出售投资房怎么可以少交税

dragonballz

人在悉尼已中年 发表于 2023-3-24 23:20
原价卖就不用交增值税

卖房时ATO和州税务局都有数据库匹配房屋价格，卖的超级低哪怕1刀，他们也会按相对应价格收税

dragonballz

gong2 发表于 2023-3-25 07:57
你的意思：那6年后2套房随便指定一套是自住房，并且卖掉，另一套又变成自住房吗？剩余的这套20年后卖掉， ...

只有14年可以算，另外6年交税；好像可以按比例或卖出第一套时正规估价计算

冰与火之歌

WACT 发表于 2023-3-25 08:05
公司持有资产，在55岁后，退休的时候，变卖资产盈利不需要缴纳资本增值税，但是有上限cap ...

没这回事，你搞混了，
房产过不了 actice asset test，不适用 over 55 cgt exemption
公司持有房产不但不免cgt，还不享受50% cgt discount

那卡西

卖房那一年辞职在家，少打很多税。

eatwell

那卡西 发表于 2023-3-25 13:24
卖房那一年辞职在家，少打很多税。

一语惊醒糊涂人 谢谢指点

WACT

冰与火之歌 发表于 2023-3-25 12:17
没这回事，你搞混了，
房产过不了 actice asset test，不适用 over 55 cgt exemption
公司持有房产不但不 ...

我是commercial property，本就是自己business使用的房产。

capital gain discount有考虑，但是对business意义不是很大，business本来税率就低，而且是可以之后年份，通过给个人分红把缴纳的公司税退回来。

eatwell

联名的房子 那卖完报税可不可以一人一半报 或全部让低收入方报呢

jgo

楼主的情况，我记得几年前打电话问过ATO，他们只管在同一时间，你不能有两套自住房。如果你现在的自住房将来也不卖了，就在卖投资后申报自住免税。这个系统是不可能自动推断的，一年卖那么多房子，ATO怎么可能每个手工去查。

eatwell

jgo 发表于 2023-3-25 13:36
楼主的情况，我记得几年前打电话问过ATO，他们只管在同一时间，你不能有两套自住房。如果你现在的自住房将 ...

看的有点糊涂 都是买 有卖嘛

jgo

eatwell 发表于 2023-3-25 13:39
看的有点糊涂 都是买 有卖嘛

你再看一遍

eatwell

jgo 发表于 2023-3-25 13:40
你再看一遍

那这个申报自住免税怎么操作

WACT

交点钱，找个会计事务所问问吧。这点问题$400快钱都用不了。

pomy2k

炒股亏了

landtadie

狗尾巴草 发表于 2023-3-25 07:27
快见上帝时，赠予子女，要交税吗？

问我不如问chatGPT

Gin_VT

eatwell 发表于 2023-3-25 10:32
低产啊

低产那是在反撸政府

Gin_VT

eatwell 发表于 2023-3-25 10:35
我补充一下 这房是汤浩斯 目前是出租 自主的的是house，因为当时买价60万 目前卖的话最低100万没问题 那么 ...

所以没事别卖啊，图什么

taron17

我的会计说卖投资房那年去生个娃吧，估计普通人除了不上班也没什么办法了

eatwell

taron17 发表于 2023-3-25 14:30
我的会计说卖投资房那年去生个娃吧，估计普通人除了不上班也没什么办法了 ...

这主意不错 不过也得中啊

fat_square

BlueMountainAu 发表于 2023-3-25 00:24
我准备把自住卖掉不交税，然后搬到投资房住，死了儿子继承，应该不用交税吧？ ...

为啥要去死。。。

windwind

landtadie 发表于 2023-3-25 14:18
问我不如问chatGPT

内事不决问chatGPT,外事不决也问它

xingrong

BlueMountainAu 发表于 2023-3-25 00:24
我准备把自住卖掉不交税，然后搬到投资房住，死了儿子继承，应该不用交税吧？ ...

如果儿子一直和你一起住可以顺理成章的接受遗产而且目前澳洲还没有遗产税

问题是你把自住房卖了搬到投资房以后，以前投资房出租阶段的资本增值税还是记录在案的。比如你投资房买入是100万，你搬进去改做自住房时的房屋估值是150万，那么不论你还是你的孩子在卖这个房子的时候还是要交150万-100万=50万这部分的资本增值税（为了方便解释其中各种其它费用在这里就不陈述了）

我不是专业人士，这是我个人的理解。

hhse

xingrong 发表于 2023-3-25 18:07
如果儿子一直和你一起住可以顺理成章的接受遗产而且目前澳洲还没有遗产税

问题是你把自住房卖了搬到投资 ...

孩子一继承就卖的时候交税，我懂。
不马上卖呢。
比方说，我有2个房，买入价都是100万，一自住，一投资。
做为遗产留时，2个房都是200万。

一种是孩子把自住房也自住。
一种是孩子把投资房当自住。
一种是孩子把自住房当投资。
最后是孩子把投资房当投资。

等孩子卖房时，房子300万。要交多少税啊。

xingrong

hhse 发表于 2023-3-25 20:51
孩子一继承就卖的时候交税，我懂。
不马上卖呢。
比方说，我有2个房，买入价都是100万，一自住，一投资。 ...

先卖的应该是自住房吧，因为可以不交资本增值税，然后将投资房估值后搬进去做自住房，这样做的好处是：1. 卖自住房全款到手；2. 提前锁定投资房的增值部分（改为自住房以后的增值部分属于你自己的）。如果自住房一直自住，投资房一直投资，那么将来有一天你要卖投资房的时候必须交很多资本增值税。

我自己的投资理念是：自住房要买涨势好的house，住着舒服同时等地皮涨价，投资房要买交通便利的公寓房，这样做的好处是：1. 公寓基本没有什么地皮，所以不用交land tax，2. 公寓的strata可以打到房租里由租金来抵消，3. 一般来说公寓的涨幅小但租金回报比较好，这样卖出的时候资本增值税交的少但平时的租金收入比较可观，4. 公寓一般比house便宜，一个house的钱可以买两个公寓房，这样在卖出的时候可以分开操作避免一年之内拥有太多的收入要交太多的资本增值税。



有什么不同看法大家相互交流。

LENNY_DONG

hhse 发表于 2023-3-25 19:51
孩子一继承就卖的时候交税，我懂。
不马上卖呢。
比方说，我有2个房，买入价都是100万，一自住，一投资。 ...

正确做法

应该是卖掉你们的自住房，不交税

住进投资房，无限期延迟缴税。反正就一套房了。

实际来说基本没人那么做，因为总是各种因素没有办法十全十美