关于对冲账户的一个可怕的真相

sydgcc

squareliang 发表于 2023-3-12 11:39
对于银行已经批了的贷款，redraw的时候是不会再评估还款能力的

redraw 等于新的贷款啊

ioioioz

sydgcc 发表于 2023-3-12 15:57
redraw 等于新的贷款啊

redraw不是新的贷款。redraw发生时并不会对你的贷款能力和你property进行重新估值。


Redraw allows you to withdraw money you've contributed towards your home loan over and above your minimum required repayment.

yuxuanlin

其实，银行不是空手套白狼的典范吗？而且套的光面堂皇的。

银行有屁的钱呢？用储户的钱，出去放贷，用人家还款的钱来赚钱，妥妥的中间掮客啊，还搞那么多规则，这不贷，那不贷的，然后还吞人家储户的钱。

最后，它是赢家，赚的老鼻子老眼睛的，人模狗样的，你成孙子，不管是储户，还是借款的，都他妈是孙子。

zxddw

idlepoison 发表于 2023-3-11 10:07
小声提醒一句
如果是自住房打算以后转投资房
强烈不建议全还再redraw

澳洲银行利润新高这没什么意义，澳洲银行背后都是财团，美国金融风险暴雷，这些财团撤资分分钟。可以去看看美国08年雷曼的时候，澳洲银行股跌成狗，25万的补尝也是那时候才有的东西

zxddw

假如澳洲有银行倒闭，那么房价必跌，不要认为你有100万的房子，可以拿100万出来，可能跌成50万

squareliang

sydgcc 发表于 2023-3-12 15:57
redraw 等于新的贷款啊

在银行系统里redraw是在available limit里面。没有哪家银行会闲到去重新评估redraw limit，而且redraw是银行的commitment，不让redraw是违法合同的。redraw和refinance是不同的概念。

cherry_melody

我今天问了我的贷款经理，答复是：1、把钱放到redraw里本身并不减少贷款金额，其性质和offset基本一致；利润你有100万贷款，redraw 放80万；如果银行要close这个loan,仍然是按照100万close,就是你还是欠银行100万；2、极端情况银行可以关闭你的redraw,你取不了80万，而你还是欠银行100万；3、redraw 出来的钱产生的利息不能扣税；4、澳洲银行的监管比美国银行严格得多，发生硅谷银行事件的可能性非常小；5、如果发生了大规模银行暴雷风险，这个国家也就完了。

现在明白了：如果想要尽力规避风险，最好贷款放在不同的银行，每个银行offset不超过25万澳币。不过这样贷款能力是否有问题？
现在算是明白了

根根

cherry_melody 发表于 2023-3-13 10:31
我今天问了我的贷款经理，答复是：1、把钱放到redraw里本身并不减少贷款金额，其性质和offset基本一致；利 ...

分开贷款，这个有操作性吗？

cherry_melody

根根 发表于 2023-3-13 11:36
分开贷款，这个有操作性吗？

我有朋友几个房子贷款在两个不同的银行，每年换银行，拿$8000的cash back.

coolangatta

cherry_melody 发表于 2023-3-13 11:51
我有朋友几个房子贷款在两个不同的银行，每年换银行，拿$8000的cash back.

每年都refinance？收入也够了 不需要做收入吗？

jkliop

hmmm

znby

cherry_melody 发表于 2023-3-13 11:51
我有朋友几个房子贷款在两个不同的银行，每年换银行，拿$8000的cash back.

cash back 银行也要分是否是新客户吧

如果以前申请过了，估计也不能再cash back 吧？