美国和加拿大房价都跌了，为什么悉尼的这段时间都站得那么稳呢

笑和尚

主要是澳联储和政府替你扛着，他们已经尽一切可能留出时间让你逃跑了，你还选择继续买买买的话，那就怨不得人了，是你自己的贪婪害死了你，

v26v26oo

第一利率不够高，第二国内刚放开，不少人拿现金润过来，对利率不敏感

等这波人子弹打完，利率再加3-5次，基本就明朗了

bbb12345

因为战争对澳洲利好。家里有矿

笑和尚

澳联储是抗不了多久的，只要再加3个0.25，大家就扛不住了，而3个0.25还是远远不够的，要保汇率，必须加息超过美元利息，否则，热钱全部去美元了。目前美元和澳元的息差是1.4%，美元最后可能到5.25-6%之间，澳洲必须加到6%左右才有澳元的竞争力，基准利息是6%，贷款利息就是9%以上了，请问，100万的房子能租到9万吗？每次加息0.25， 房价跌2.5%，房价估计要跌去30%-50%，在加息周期结束的时候。而且，这个利息，是常态的，估计会持续5-10年。

kimikudo

最近不是经常有新闻说什么爆发核战争，只要澳大利亚能远离战火自给自足，可能因为这个多了人选择来吧

leben

多人喜欢澳洲呗

goldenseiya

笑和尚 发表于 2023-3-5 10:42
澳联储是抗不了多久的，只要再加3个0.25，大家就扛不住了，而3个0.25还是远远不够的，要保汇率，必须加息超 ...

这个假设错了，RBA没打算让利率超过美国，澳币利率和矿产价格关系也很密切，利率追着美国跑反而中计

luyao1986

就是那里跌了澳洲才涨啊

petter

House从最高点跌了11-12%

Jianlin

笑和尚 发表于 2023-3-5 10:42
澳联储是抗不了多久的，只要再加3个0.25，大家就扛不住了，而3个0.25还是远远不够的，要保汇率，必须加息超 ...

不同意你的拿澳元和美元利差做对比。美元利率涨了那么多人民币也没有跌多少，澳元兑美元好像在没加息之前没有现在高。俩月之前足迹上就有人说过如果澳元不跟紧美元加息会跌成狗，事实上澳币反而涨了。我想澳联储肯定有自己的考量，不会紧跟美元。我敢说一但澳联储宣布停止加息房价马上平稳。现在是大浪淘沙的时候

indigion

笑和尚 发表于 2023-3-5 10:42
澳联储是抗不了多久的，只要再加3个0.25，大家就扛不住了，而3个0.25还是远远不够的，要保汇率，必须加息超 ...

阿根廷的利息现在是75%，全球最高
按你的逻辑，全世界的热钱应该都涌向阿根廷啊

https://tradingeconomics.com/country-list/interest-rate

limaaa

择子豆腐 发表于 2023-3-5 07:05
美国加拿大也不少新移民吧

美加移民也没有澳洲的倍数，但楼市规模太大了。悉尼不算小，但多数地方不让造房子。美国的穷人比例太高，南美非洲的。

limaaa

kimikudo 发表于 2023-3-5 10:55
最近不是经常有新闻说什么爆发核战争，只要澳大利亚能远离战火自给自足，可能因为这个多了人选择来吧 ...

不用核，只要俄乌战争扩大一点，哪个有明显败的迹象，澳洲还会更热门。

Bobo88

历史上澳洲房价就没有大跌过

会长一生推

美国和加拿大网友逛了一圈本版，回去到北美论坛上发一帖：澳洲的房价都跌了，美国和加拿大为什么站的这么稳呢

Finagle

红红dance舞鞋 发表于 2023-3-5 06:14
人多啊，可以移民了大家蜂拥而至，跟北上广一样

你是打算和加拿大，美国比移民吗？

le0exxx

因为RBA要脸

gumtreesteps

房市到底会怎么样呢。

spriaut

61 Parklands Road, North Ryde, NSW 2113

sold 2.42m，都加息到这个地步了，拿来开发的话，估计可能性不小，算你买入到卖出，算上stamp duty，还贷款和包给builder盖起码总成本都上 400w，就算你298sqm地不跌卖个220，再去除税项，和打工拿工薪有太大区别吗？万一盖好跌了呢？

sanhbin

笑和尚 发表于 2023-3-5 10:42
澳联储是抗不了多久的，只要再加3个0.25，大家就扛不住了，而3个0.25还是远远不够的，要保汇率，必须加息超 ...

这个9％是不是太夸张了？

flyinfree

澳洲毕竟是个小市场，只要人口不断涌入，不断有国际热钱流入，那么既便本地居民都买不起，这些“新客”依然能托得起房市（虽然时间不会太久）。

反正温水缓慢提温不会让池里的鸭子惊飞的，还有很长一段时间。。。至少要让人惊觉到烫才行啊！

DDD888

flyinfree 发表于 2023-3-6 03:42
澳洲毕竟是个小市场，只要人口不断涌入，不断有国际热钱流入，那么既便本地居民都买不起，这些“新客”依然 ...

是呀，新西兰也没啥跌，大家都死扛着，啥时候房价跌啊？例如校区房跌到一百万新西兰元以下，不过我想了下，银行最多给我借个六十万新西兰元，我也买不起一百万新西兰元的房子，惨啊

flyinfree

DDD888 发表于 2023-3-6 06:46
是呀，新西兰也没啥跌，大家都死扛着，啥时候房价跌啊？例如校区房跌到一百万新西兰元以下，不过我想了下 ...

最近看了些分析报道，其中有一个说按过往的经验，加息要加到比通胀指数要高，而且还要高出不少，才能将通胀给全部压制，负副用就是会打压经济，使得经济走向萧条。

如果未来走向会这样，以新西兰目前的通胀数，咳咳。。这加息的路子还很长啊。。。。要是真加到通胀指数以上的利息，你想下，这房价迟早是要被打下来的。

车雪尼

DDD888 发表于 2023-3-6 06:46
是呀，新西兰也没啥跌，大家都死扛着，啥时候房价跌啊？例如校区房跌到一百万新西兰元以下，不过我想了下 ...

主要是现在用真实收入买房的比例越来越小

iamssgg

澳洲城市化太严重，大家都往悉尼墨尔本住，房子能不贵吗？美国城市化没这么集中。

悉尼可开发的地现在集中在外西北和外西南，北边南边全是保护区国家公园没法开发，悉尼2050人口将达到8百万，800万的人口都住house，可能吗？今后需要提高公寓监督和质量，让很多人能住放心的公寓。

s970022

各国注水规模不同。

chengmiao

spriaut 发表于 2023-3-6 02:03
61 Parklands Road, North Ryde, NSW 2113

sold 2.42m，都加息到这个地步了，拿来开发的话，估计可能性不 ...

这块地我买的 不考虑赚钱
纯自己买活养工人

achilles

美国加拿大放贷利率多少，澳洲才多少。RBA和政府都比较官僚怕做错事谨小慎微。