物业管理到底算什么？

honester

我雇佣的大店中介管理房屋，跟我的房子不过几百米，竟然续签一个合同拖沓了一个月时间！

房客是已有房客，但是没有合同，我多么心惊胆战知道吗？这一个月出什么事他完全可以拍屁股走人，因为没有证明他是我的房客不是吗？

此外在一年中也就是上门inspect了一次，除此之外我就没看见他干什么了！

只有合同快到了，他给我发信说不建议涨租！中介主要的事不就是两件，一是签合同，二是商议续签涨租吗？

我去

签合同我自己不会吗?下载个模板就签就是了。

我决定自己管理房屋了！我认为只要有以下就非常保险，比中介管理更靠谱

1. 准确的，真实的landlord insurance，我主要是购买building的，任何房客的破坏，天灾人祸，都可以保
2.你自己常联系的Tradie handyman，了解他知道收费和工作水平的
3.一切按法律来，什么notice都有模板，涨租，驱逐都有，自己按法规来依法办事，走到哪都有理

fenrirsdl

若是铁了心要自己管那当然好，不过也请考虑一下自己管理房屋的麻烦。
1.注意excess fee和报过保险后第二年landlord insurance的价格。
2.确实是什么notice都有，但是实际操作中会增加许多隐形成本，比如欠租赶人，并不会在执行阶段执行的非常迅速，有时还得准备去法庭，同时和租客的沟通会花费大量时间，情绪和时间本身都是极大消耗。

honester

fenrirsdl 发表于 2023-2-26 03:47
若是铁了心要自己管那当然好，不过也请考虑一下自己管理房屋的麻烦。
1.注意excess fee和报过保险后第二年l ...

是的，第二点，中介也是要收费的，上庭和准备各种材料，并不是包括在你的房屋管理费中

他们任何事都要收费的

fenrirsdl

嗯嗯，我是觉得中介费帮我省了和租客沟通的麻烦还是值得的，我之前也是自己管理，遇到过一些自以为懂法律的租客或是胡搅蛮缠的租客，确实花时间和情绪。
不过若是遇到不负责任的中介就另当别论了