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[地区选择] 连个码头都没有也要7个M？是建筑成本太高？ [复制链接]

seaskyv

银靴族

发表于 2023-2-22 13:55 |显示全部楼层

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https://www.realestate.com.au/so ... lls+point-141259768

或着车库里的车包含在房价内？

buongiorno

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发表于 2023-2-22 14:11 |显示全部楼层

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楼主，chatswood连个水景也没有都700万的，南区有水景700万也不该惊奇

seth_chen

银靴族

发表于 2023-2-22 14:19 |显示全部楼层

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这种户型设计肯定是钢混直接浇筑成型的，建筑成本加软装，现在行情没有3mil下不来吧，再加上地价和水景，7mil也不算离谱吧

jacent5588

银靴族

发表于 2023-2-22 14:26 来自手机 |显示全部楼层

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这个房子上一卖的时候去看过，当时好像卖了两百多一点，拍卖的，因为房子比较老，而且好长好陡的driveway，竞争不算激烈，印象比较深刻的就是中介那辆保时捷，不知道他怎么开下去的
想不到两年多后竟然买到7百万，这笔投资回报很丰厚啊

5387383

皮靴族

发表于 2023-2-22 14:39 来自手机 |显示全部楼层

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21年买了地200万到现在卖了700查了一下这房子才建了210万

seth_chen

银靴族

发表于 2023-2-22 14:48 |显示全部楼层

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5387383 发表于 2023-2-22 14:39
21年买了地200万到现在卖了700查了一下这房子才建了210万

210万？那我猜买家就是builder，自己成本价盖

现在建房造价直接上涨50%

眼睛保健操:（→_→) (↑_ ↑) (←_←) (↓_↓) (→_→)(↑_↑)(←_←)(↓_↓)(→_→) (⊙_⊙)(*_⊙)(⊙_*)

六镇起义

皮靴族

发表于 2023-2-22 15:40 |显示全部楼层

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兄die 这个房子现在盖起来绝对不止210w了你可以去看看上北现在200w盖出来的房子房子绝对好房子但比你这个明显要低调很多了

xming

银靴族

发表于 2023-2-22 16:50 |显示全部楼层

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造一个码头多少钱。

5387383

皮靴族

发表于 2023-2-22 16:51 来自手机 |显示全部楼层

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seth_chen 发表于 2023-2-22 14:48
210万？那我猜买家就是builder，自己成本价盖

现在建房造价直接上涨50%

我就是问的builder建这样的房子收别人多少钱，我就在建筑公司上班…因为没有地下车库面积也不大…

5387383

皮靴族

发表于 2023-2-22 16:53 来自手机 |显示全部楼层

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六镇起义发表于 2023-2-22 15:40
兄die 这个房子现在盖起来绝对不止210w了你可以去看看上北现在200w盖出来的房子房子绝对好房子但比你这 ...

我就是问的builder建这样的房子收别人多少钱，我就在建筑公司上班…因为没有地下车库面积也不大…

seth_chen

银靴族

发表于 2023-2-22 16:55 |显示全部楼层

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5387383 发表于 2023-2-22 16:51
我就是问的builder建这样的房子收别人多少钱，我就在建筑公司上班…因为没有地下车库面积也不大… ...

这种做designer私宅的builder毛利怎么说也的50%吧，2mil的建材加人工，报价3mil左右

眼睛保健操:（→_→) (↑_ ↑) (←_←) (↓_↓) (→_→)(↑_↑)(←_←)(↓_↓)(→_→) (⊙_⊙)(*_⊙)(⊙_*)

5387383

皮靴族

发表于 2023-2-22 16:59 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 5387383 于 2023-2-22 18:44 编辑

seth_chen 发表于 2023-2-22 16:55
这种做designer私宅的builder毛利怎么说也的50%吧，2mil的建材加人工，报价3mil左右 ...

查了一下政府网站这是一个owner builder自己建的房子，政府网站写的申请的Building cost 是1.3M

其次2.1就是我们给客户的报价…你是找的获奖builder来给你建房子那肯定多收几点钱

这是一块平地，门口有巨大的面积可以供停车，这成本就能减少很多了

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michael128

金靴族

发表于 2023-2-22 18:08 来自手机 |显示全部楼层

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7M也想在悉尼买带码头的全新大house？别做梦了，qld找找看吧

weekends

金靴族

发表于 2023-2-22 18:19 |显示全部楼层

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3m造价不夸张
很多非标准的设计，大玻璃大天窗泳池，看样子像混凝土楼板，设计得还不错
地价如果3m，卖7m就很合理，人家除了稅和利息、也得挣点吧

weekends

金靴族

发表于 2023-2-22 18:22 |显示全部楼层

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本帖最后由 weekends 于 2023-2-22 17:25 编辑

seth_chen 发表于 2023-2-22 15:55
这种做designer私宅的builder毛利怎么说也的50%吧，2mil的建材加人工，报价3mil左右 ...

这房子2mbuilder 成本差不多，收3m很正常，毕竟不是每个人都能自己干
就跟餐馆吃饭一样，不能按人家成本来算，否则都自己在家干完事，人家有这手艺不是

iamssgg

皮靴族

发表于 2023-2-22 18:32 来自手机 |显示全部楼层

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现在房子好贵，以前南区没这么贵。

5387383

皮靴族

发表于 2023-2-22 18:44 来自手机 |显示全部楼层

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weekends 发表于 2023-2-22 18:22
这房子2mbuilder 成本差不多，收3m很正常，毕竟不是每个人都能自己干
就跟餐馆吃饭一样，不能按人家成本 ...

这是哪个builder做的？

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maxinfang

金靴族

发表于 2023-2-22 18:46 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 maxinfang 于 2023-2-22 18:47 编辑

weekends 发表于 2023-2-22 18:22
这房子2mbuilder 成本差不多，收3m很正常，毕竟不是每个人都能自己干
就跟餐馆吃饭一样，不能按人家成本 ...

现在干肯定3m 以上 customized 现在谁接这种那么花时间的钱要非常到位
21年估计签合同便宜很多

weekends

金靴族

发表于 2023-2-22 18:49 |显示全部楼层

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本帖最后由 weekends 于 2023-2-22 17:53 编辑

5387383 发表于 2023-2-22 17:44
这是哪个builder做的？

我咋知道，细腻我只去过一次
那上面写的估价，看看就好了，为了申请permit 用的

如果是owner builder 的话，那么建造费可能会低一点，就好比厨子给自个做个菜，只要不偷工减料。但是如果厨艺不精的话，也可能糟蹋了食材

5387383

皮靴族

发表于 2023-2-22 18:52 来自手机 |显示全部楼层

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weekends 发表于 2023-2-22 18:49
我咋知道，细腻我只去过一次
那上面写的估价，看看就好了，为了申请permit 用的

你再仔细看看…

maxinfang

金靴族

发表于 2023-2-22 18:52 来自手机 |显示全部楼层

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21年买了定息两年自己如果是builder 那这笔真的赚的很凶了 300w盈利应该是有的毕竟自住申请permit

weekends

金靴族

发表于 2023-2-22 18:55 |显示全部楼层

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5387383 发表于 2023-2-22 17:52
你再仔细看看…

有啥玄机，你给指教？

moonhope

银靴族

发表于 2023-2-22 20:29 |显示全部楼层

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这个比chatswoord的那个7m强多了。。。。

iamssgg

皮靴族

发表于 2023-2-22 20:33 |显示全部楼层

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真的比chatswood强太多，生活质量也好很多啊，景色气候都好一些。喝茶烧腊买华人食品去hurstville也很近。

zzzzsky

布鞋族

发表于 2023-2-22 21:16 |显示全部楼层

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问个小白的问题，这种新建的房子卖了之后能有warranty吗

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