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[财务贷款] 換房如何操作？ [复制链接]

cocokwok

木屐族

发表于 2023-2-17 14:47 来自手机 |显示全部楼层

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现住房已付清无贷款，請問一下換房的話如何避免短期租房，要等卖出后才有钱去买，又不想短期租房，特别现在很难租到房，要如何操作？申請bridging loan好像费用比较高。

moonhope

银靴族

发表于 2023-2-17 16:14 |显示全部楼层

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卖房合同里面延长交房期限啦。。。。不过一般这样买家不太愿意，除非卖价折扣一些。
如果他们不愿意，你就提出来交房后直接短租你自己的房子一定期限。

maxinfang

金靴族

发表于 2023-2-17 16:31 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 maxinfang 于 2023-2-17 16:33 编辑

先买后卖 bridge loan，走一个花钱省事
一家子这么折腾谁给你租个半年哦一签都是一年签的要求半年的都是小公寓大四房房东不喜欢短租换个租客空出开不说还要给中介一周房租的

zpai

银靴族

发表于 2023-2-17 16:42 |显示全部楼层

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不卖
再买一套

buongiorno

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发表于 2023-2-17 16:45 来自手机 |显示全部楼层

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要么过桥贷款，要么短租

buongiorno

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发表于 2023-2-17 16:47 来自手机 |显示全部楼层

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maxinfang 发表于 2023-2-17 16:31
先买后卖 bridge loan，走一个花钱省事
一家子这么折腾谁给你租个半年哦一签都是一年签的要求半年的都 ...

这种事操作起来简单，签约一年届时违约就是了，超过半年最多四周租金

maxinfang

金靴族

发表于 2023-2-17 16:56 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 maxinfang 于 2023-2-17 17:00 编辑

buongiorno 发表于 2023-2-17 16:47
这种事操作起来简单，签约一年届时违约就是了，超过半年最多四周租金

搬家加四周bonds 也不是小钱更别说找房也不一定租的下来六周时间要找到合适的租期不差一两周的还不错住的因为你咋知道这大半年你就找到自己喜欢的房子还是要找个住的舒服的否则住个大半年生活不方便也是蛮烦恼bridge 费用为啥那么贵? 是利息很高吗

buongiorno

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发表于 2023-2-17 17:01 来自手机 |显示全部楼层

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maxinfang 发表于 2023-2-17 16:56
搬家加四周bonds 也不是小钱更别说找房也不一定租的下来六周时间要找到合适的因为你咋知道这大半年 ...

有人未必想过桥贷款，甚至不想贷款，我只是说如果走短租，实际操作上并不难。

maxinfang

金靴族

发表于 2023-2-17 17:03 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 maxinfang 于 2023-2-17 17:04 编辑

buongiorno 发表于 2023-2-17 17:01
有人未必想过桥贷款，甚至不想贷款，我只是说如果走短租，实际操作上并不难。 ...

那也只能短租了还能怎么办熬熬就过去了不过楼主自住房已还清应该是经济压力不大的算算哪个划算吧

maxinfang

金靴族

发表于 2023-2-17 17:08 来自手机 |显示全部楼层

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buongiorno 发表于 2023-2-17 17:01
有人未必想过桥贷款，甚至不想贷款，我只是说如果走短租，实际操作上并不难。 ...

如果downsizing 可以把自住80%套出来去看看能不能全款买了先同时打广告一起操作

buongiorno

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发表于 2023-2-17 17:12 来自手机 |显示全部楼层

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maxinfang 发表于 2023-2-17 17:08
如果downsizing 可以把自住80%套出来去看看能不能全款买了先同时打广告一起操作 ...

楼主结清贷款了，没法top up，没结清可这样操作。

静好如初

圣靴族

发表于 2023-2-17 19:28 |显示全部楼层

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先买再卖比较稳妥吧~

pedroliu

木屐族

发表于 2023-2-17 20:48 来自手机 |显示全部楼层

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静好如初发表于 2023-2-17 19:28
先买再卖比较稳妥吧~

这样就是资金压力比较大

feifan

布鞋族

发表于 2023-2-17 23:59 |显示全部楼层

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在买一套。

a1169838

木屐族

发表于 2023-2-19 23:49 |显示全部楼层

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本帖最后由 a1169838 于 2023-2-21 16:33 编辑

1. 从现在的房子里套现80%
2. 买到新房
3. 卖掉旧房
4. 告诉银行做security swap

前提：
1. 套现+手上的自有现金可以满足购买新房的需求
2. 新房的价值要大于旧房

这样可以避免birding的high cost，也不用去租房，一大家子，这样搞太麻烦