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[行情讨论] 看多还是看空？墨尔本房价走势何去何从？ [复制链接]

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禁止发言

发表于 2023-2-16 11:07 |显示全部楼层

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开个讨论贴，希望抛砖引玉。

近几年投资不少，有大地普房，有大地破房，都在不错的好区。最近房地产走低，房子砸在手里交易不出去。

当然也不是急着卖，因为毕竟贷款都不多了，没啥压力，但还是想卖一套养老。

有一个困惑：现在物价飞涨，租金飞涨，只有房价下跌。这样的情况会长时间持续吗？

v26v26oo

皮靴族

发表于 2023-2-16 11:39 来自手机 |显示全部楼层

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有没有想过，2017年以前，物价不涨，房价飞涨的时期？这只不过是一个轮回罢了。

20年前，一个house可以换200头牛。结果房价上涨，一个房子可以换400头，房东笑的脸上都开了花。现在牛肉涨价，房子横盘，只不过重新拉回200头的比例而已。有什么不妥呢

换句话说，物价上涨，房价不涨，是因为前面十几年房价涨得太多了，远远超过当时物价，提前透支了未来的涨幅而已。

hsqhguh

皮靴族

发表于 2023-2-16 12:00 |显示全部楼层

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物价涨的是长期的，房价跌是暂时的。。。

木木山高

铜靴族

发表于 2023-2-16 12:02 |显示全部楼层

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未来的房产价格的走向，涨、跌两派正在激烈交锋中。

无题

皮靴族

发表于 2023-2-16 12:03 |显示全部楼层

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hsqhguh 发表于 2023-2-16 12:00
物价涨的是长期的，房价跌是暂时的。。。

物价涨的是长期的，那么房价跌也是长期的

leoyin2014

银靴族

发表于 2023-2-16 12:04 |显示全部楼层

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现在物价飞涨，租金飞涨，只有房价下跌---用脚趾头想这是不可能持久的，过渡时期可能是这样，但是很快将会达成新的经济平衡

物价飞涨之后的结果就是劳动者不再会接受低工资，因为那等于浪费生命，打工的钱都不够生活。
雇主必然要提高薪酬以维持生意。房租高的悉尼，比别的城市更高工资就是这样道理。你工资普遍涨了，贷款额能不涨吗？房价能不涨吗？别忘了，指望房价吃饭的太多了，银行，中介，council，建筑业，保险...他们会允许自己比别人的行业差，大家都涨，就它不涨？

炒币分为神、圣、侠、霸、王
请叫我币王

新报道

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禁止发言

发表于 2023-2-16 12:10 |显示全部楼层

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leoyin2014 发表于 2023-2-16 12:04
现在物价飞涨，租金飞涨，只有房价下跌---用脚趾头想这是不可能持久的，过渡时期可能是这样，但是很快将会 ...

请问，您就是传说中的Leo哥吗？

香菇

皮靴族

发表于 2023-2-16 12:11 |显示全部楼层

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看看国内吧，如果不定期释放压力，最后死的更惨。主要是这个压力需要多久释放完而已

laosun

皮靴族

发表于 2023-2-16 12:12 |显示全部楼层

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空置率在那摆着呢，这样的空置率全球都能排前几名的，房价暴跌怎么可能发生。阴跌个半年五的有可能，但一旦开始掉头向上就不是你想追就能在底价追的到的

自如如

布鞋族

发表于 2023-2-16 12:51 来自手机 |显示全部楼层

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感觉现在大家都举棋不定，反而是最有可能捡漏的时候。恨自己出手太早已经套牢了

cute-hebe

皮靴族

发表于 2023-2-16 13:07 |显示全部楼层

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自如如发表于 2023-2-16 12:51
感觉现在大家都举棋不定，反而是最有可能捡漏的时候。恨自己出手太早已经套牢了 ...

真正到举棋不定的时候已经晚了，因为已经感受到市场变化开始动摇了

捡漏只有大家都看差时，确实差时才会存在

le0exxx

布鞋族

发表于 2023-2-16 13:11 来自手机 |显示全部楼层

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多即是空空即是多

gordonye2000

铜靴族

发表于 2023-2-16 13:23 |显示全部楼层

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尽量refinance, 过两年看付出的利息钱都是毛毛雨

Bluehope219

皮靴族

发表于 2023-2-16 14:03 |显示全部楼层

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去年刚卖了房，现在又要买了，否则拿着现金也不是事儿啊。

lashss

皮靴族

发表于 2023-2-16 15:26 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 lashss 于 2023-2-16 15:27 编辑

Bluehope219 发表于 2023-2-16 14:03
去年刚卖了房，现在又要买了，否则拿着现金也不是事儿啊。

一样啊，房子看的都要吐了。从来买房子没这次这么费劲。而且明显感觉干不过印度人。拍了两都被印度人抢了。周六继续战。唉

岁月静好666

布鞋族

发表于 2023-2-16 15:58 |显示全部楼层

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Bluehope219 发表于 2023-2-16 14:03
去年刚卖了房，现在又要买了，否则拿着现金也不是事儿啊。

忽悠，继续忽悠。

Bluehope219

皮靴族

发表于 2023-2-17 00:37 |显示全部楼层

怎么还扯上忽悠了。墨村自住一套，另一套半年前卖了，国内的房子也卖了，转过来这些钱能干什么用？股票不敢碰，只能买房了。20多年以来，只有房子是比较保险和增值的。现在也不至于是高点的价位吧？

jodyj

皮靴族

发表于 2023-2-17 00:40 |显示全部楼层

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新报道发表于 2023-2-16 12:10
请问，您就是传说中的Leo哥吗？

越南朋友的leo哥，

Dodoer

草鞋族

发表于 2023-2-17 01:22 来自手机 |显示全部楼层

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Bluehope219 发表于 2023-2-16 14:03
去年刚卖了房，现在又要买了，否则拿着现金也不是事儿啊。

存款利息很高啊

achilles

银靴族

发表于 2023-2-17 01:27 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 achilles 于 2023-2-17 01:55 编辑

房子不是普通商品，是普遍带杠杆的金融产品，所以其价格和普通商品涨不涨没有强关联。金融产品价格，先看行政手段，再看货币政策，最后才能看基本面供需关系。

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achilles

银靴族

发表于 2023-2-17 01:33 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 achilles 于 2023-2-17 01:36 编辑

leoyin2014 发表于 2023-2-16 12:04
现在物价飞涨，租金飞涨，只有房价下跌---用脚趾头想这是不可能持久的，过渡时期可能是这样，但是很快将会 ...

主要是你指望房子吃饭呢。qld remax不好混了跑墨尔本来了？可怜啊辗转千里跑来勉强入了一套投资还被套牢了。

Bluehope219

皮靴族

发表于 2023-2-17 07:32 |显示全部楼层

Dodoer 发表于 2023-2-17 01:22
存款利息很高啊

的确很高，可是很多存储最高额度都是不到30万，买房的钱要几百万的，怎么存？利息还要交税的。不如在相对低位买个好区的房子。

feifan

布鞋族

发表于 2023-2-17 23:56 |显示全部楼层

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有可能多，
有可能空。

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