那个大字报的哥们哪去了？

ziffiz1

皮球掉地上还得弹两下，房价也不会一口气掉到底的

laikai000

hellochina 发表于 2023-1-29 14:10
这操作可以抵御短期风险，也不增加持有成本，挺好的。我最近也打算这样操作一下 ...

ME TOO

yzh112

ilovefamily 发表于 2023-1-29 16:55
io每月还款额比pi低，能贷出更多钱。。高的那点利息ato会替你负担一部分，华人又能存钱，offset抵一下， ...

明白你的思路，但我喜欢做的是投资房也PI, 为了低利率，每隔两年就把交的本金refinance出来，最后相当于既享受了低利率，又相当于IO了 (因为通过refinance把本金和升值的部分套现了)

gozh2005

IO 是这个道理，但是以前吧。几年前基本上都不给IO贷了，而且IO的利率要比PI高很多的时候怎么办。
我记得都能有1%的差价了，最后都是银行赚钱了。

nnnt

ilovefamily 发表于 2023-1-29 13:17
都是最高指导价，一个因为看房时喜欢和中介聊两句，关系不错，一个房子刚上市，off market，auction前拿 ...

昨天3150邮编里8套公布了成交价的基本都比指导价高20到30多万，有一套豪宅居然高了1M，这是去年下半年不可想象的事情。

当然有网友认为指导价是钓鱼价，问题维州政府一直在打击这种误导行为，真心不懂现在中介还这样干吗？而且去年房市淡静的时候基本没有这种比指导价高很多的现象。

ilovefamily

yzh112 发表于 2023-1-29 23:03
明白你的思路，但我喜欢做的是投资房也PI, 为了低利率，每隔两年就把交的本金refinance出来，最后相当于 ...

可是现在是涨息通道，不断涨息中，你收入不增加是不可能把还进去的钱全部套出来的。。
而且现在的钱比将来的钱值钱，购买力不同，现在掌握在手里的钱越多越好，而不是几年后再套出来，失去很多投资机会。。

ilovefamily

gozh2005 发表于 2023-1-29 23:23
IO 是这个道理，但是以前吧。几年前基本上都不给IO贷了，而且IO的利率要比PI高很多的时候怎么办。
我记得都 ...

投资房都能贷出io。。而且一个银行可以给10年。。这10年早翻番卖出了。。
io利息比pi高，我前面说了，ato承担一部分，华人爱存钱能抵掉好多，算下来不差多少。。可是现金流好很多，有更多的钱在手里，存进offset，形成良性循环。。现在的钱可是比未来的钱值钱的。。

ilovefamily

nnnt 发表于 2023-1-29 23:37
昨天3150邮编里8套公布了成交价的基本都比指导价高20到30多万，有一套豪宅居然高了1M，这是去年下半年不 ...

现在的市场属于印度新韭菜。。华人想定基调，定不了。。与时俱进吧。。随波逐流吧。。嘿嘿。。这波潮流赶上，又能赚一波。。

laosun

benzchen 发表于 2023-1-29 15:02
这种玩法可能让你10年以后房贷一点没降，万一房子不涨。。。嘿嘿。。

澳洲房价未来十年不涨？霍哈哈哈。兄弟你不是玩儿房产的料

benzchen

laosun 发表于 2023-1-30 10:26
澳洲房价未来十年不涨？霍哈哈哈。兄弟你不是玩儿房产的料

可能我没有表达清楚。我的回复是针对一些建议：不管房价多少，租金回报多少，只需盯着capital gain看，中间没有现金流怎么办，把loan做大然后用loan的钱来还利息。
在以前7-10年房价翻番的时候这样做肯定没有问题，但是随着房价和收入比越来越大，以后还能不能有这种几年翻番的情况很难说。
就拿最近几年举个例子，很多房子现在的卖价都还没有2017年高，如果这些owner当年买了个租金回报可以忽略的房子，几年来都是靠loan来还interest，那么现在需要卖掉的话，估计会亏不少。
想再强调一下，我不是反对这种做法，但是像某些人说的 “什么时候都可以买房，加大杠杆买房” 这种建议就值得商酌了，毕竟别人给建议有别人自己的用心，自己的辛苦钱，还是得好好掂量。

wooweb

ilovefamily 发表于 2023-1-28 21:50
以前有中庸大学的大字报啊，多方便。。好怀念他啊…我房子都买得早，挺便宜的。。嘿嘿。。
而且我让最近 ...

你这样隔岸观火，自己爽就好了，说出来，就不好了。

piddock

有一拨人手里有钱，但是因为房产是下行通道，所以一直不敢出手。要是一旦RBA停止加息，或者预期停止加息，估计会报复性上涨。