租房业务对房产中介来说赚钱吗？

tdlq007

Grange 发表于 2023-1-26 12:34
有landlord insurance，不知道是不是cover。

这也是为什么我还留着他们的原因之一，以防万一需要去tribu ...

其实买的保险条款里包了赔租客违约租金就好，一般保险公司对不管是自管还是中介管都没有要求(除非有写额外要求)，主要是有签合规的合同和事实上的租赁关系就好。另外签时提前跟租客双方确认房屋状况 避免退租时租客扯皮去tribunal

hellochina

tu-tu 发表于 2023-1-26 13:16
当然赚，300套房基本一年收中介费超过40万到50万，但是两人全职就可全部搞定。 ...

两个人全职管300套房？你能忙到不用吃饭睡觉

rainy118

一个人管理150套房我觉得不可能，我上次一个房客要修东西，我就联系了一下tradie，拿报价，和房客确认时间，房客无法确认，房客可以确认，再联系tradie确认，tradie返回确认。
这么几件事儿，半天没了。。。。

fitr

rainy118 发表于 2023-1-26 16:19
一个人管理150套房我觉得不可能，我上次一个房客要修东西，我就联系了一下tradie，拿报价，和房客确认时间 ...

但是房东付了真金白银还是觉得贵啊 哈哈哈

马马杜

听我property manager说她手上同时要接管45-50个房子, 还有各种各样的收费, letting什么,还有维修中介也不是白干的, 所以工资肯定是够的, 但赚钱估计有点难, 主要目的是为了养个pool, 等鱼儿肥了可以抓来卖罢了.

雾沉半垒

tdlq007 发表于 2023-1-25 23:46
咳咳 比你想象中的赚钱多了。一旦房源多起来 且租客、房子事不多的话，还是极暴利的那种。

据我所知 不少 ...

我不好说我们公司是多少，但只能说远远少于你这个算法，因为我做trust account，只能说rental收到的所有钱，差不多够员工工资加大部分办公室支出，PM这方面基本不赚钱，然后sales那边就是纯赚的了

一个人管理150-200套有没有，我知道有，那就是基本啥都不管的状态，final inspection都瞄一眼就走的那种，根本忙不过来
要管理得好，一个PM 100个左右，再多了管理质量就和数量直接反比
另外悉尼现在哪有那么多5.5%，疫情前夸张点的我听说campsie 2%的都有，一个房子一年空出来要再出租一次的也极少

alachu

zhangwei7461 发表于 2023-1-26 00:55
其实维修对中介来说是很吃力不讨好的。。 现在tradie 价格太高。 尤其是遇到那种需要onsite 报价的。 经 ...

中介都喜欢维修吧，有油水

匿马

没做过的都喜欢张嘴就来。就澳洲这效率，一个人管理150套房子。想什么呢

zak

alachu 发表于 2023-1-28 19:39
中介都喜欢维修吧，有油水

我和中介合作了15年, 基本上鬼佬正规中介都没有油水. 华人中介就难说了.

zhangwei7461

alachu 发表于 2023-1-28 18:39
中介都喜欢维修吧，有油水

事实上是没有的。。。 现在tradie 就是这个价。。 我们经常看到tradie 的报价也头痛（单纯觉得报这个价格给owner不可能获批）。经常花额外的时间联系新的报价。 经常为了一个合理quotation就花费几个小时时间，尤其是需要上门给quote的。  
我作为中介，是最不喜欢维修的。 没钱 事多。。

最近管理的几套房子空调几乎同时坏了（此品牌空调质量堪忧）， 打电话帮业主claim warranty 就至少好几个小时 没次给这个h国产大牌售后打电话waiting time 就没有少于20分钟的。。  售后的确垃圾。 我们是一分不赚的。

ozkids2011

alachu 发表于 2023-1-28 19:39
中介都喜欢维修吧，有油水

这就是你自己瞎想了，修个东西最多一二百的浮动空间。中介管租房的都忙得四脚朝天，相比拿这点回扣，他们会更喜欢没有麻烦

RAMBLER

cornmarry 发表于 2023-1-26 11:46
太理想化了。

中介据我所知大部分对lease兴趣不高。利润太薄，各种和房东房客打交道，很累的。

看人，我有一套房交给中介打理了。另一个中介知道了，隔三差五的给我打电话问我要不要换中介。3年多过去了，前阵子是问我房子要换中介么？这业务做的真的是服了。。。

flip

感觉中介在房屋管理上用维修来赚钱吧，1000的活要2000，诸如此类的

f221644

感觉猎头抽工资百分比跟租房中介一样

churchman

苍蝇也是肉

忙碌的华侨城

在管理房子的各种维修里中介都会“扒皮”的

ymdkl

tdlq007 发表于 2023-1-25 23:46
咳咳 比你想象中的赚钱多了。一旦房源多起来 且租客、房子事不多的话，还是极暴利的那种。

据我所知 不少 ...

张口就来

tdlq007

ymdkl 发表于 2023-1-29 08:32
张口就来

哦嚯 这评价恐怕我是要说一句了，那比张口就来还是严谨多了

我自己做租房时间不短了 很多东西还是有依据的

只是我说了 这是一个很理想的状态，实际情况很多数据包括年房源流失率和一堆额外成本都没算进去 就跟上面几个朋友说的一样
而且每个中介肯定成本结构都不相同。

我还可以说一件事，实际上悉尼我了解到的有这么几家中介租赁业务经过多年发展
某种程度来说已经逐渐接近这种状态了 闷声发大财

cornmarry

RAMBLER 发表于 2023-1-29 06:47
看人，我有一套房交给中介打理了。另一个中介知道了，隔三差五的给我打电话问我要不要换中介。3年多过去 ...

估计是实在没什么业务的小中介吧

thekensai

zhangwei7461 发表于 2023-1-28 20:02
事实上是没有的。。。 现在tradie 就是这个价。。 我们经常看到tradie 的报价也头痛（单纯觉得报这个价格 ...

空调是海信还是海尔？

zhangwei7461

thekensai 发表于 2023-1-29 16:01
空调是海信还是海尔？

e

ez2018

水很深，很黑，我被给过估价 只有重新打胶2间浴室漏水工程，要收$4788.44 当我傻子，我还问仲介他这家公司可不可靠，他合作用多久(其实是专业转包公司)。仲介回我用了15年，我去查了ABN 注册不到4年，而且地址是民宅，直觉有鬼。我后来自己找人搞定,不到$4000，2间浴室下半部3片高度打掉磁砖，重作防水，贴新磁砖....然后我就洗她脸，之后我开始暗地策画转台了。洋人公司，之前10多年都很正常，换了新经理后，3-4年开始搞怪。有问题的管理经理要立刻换，新的团队很乐意接手，文件交接他自己搞定，我没有一点麻烦。

ez2018

之后一小段时间，还在跟我报说这里故障，哪里老旧要修，都给了那一家转包的报价，被我直接挡下来，连我要求提供其他家的估价都不做，我也很火大，其实这时我已经在暗中联络新的管理公司，但是连基本的表面功夫你都不敷衍我....后来没多久，我请人去交接后，这些故障都自己好了。

再讲一次原先是洋人公司，洋人经理，交接的新团队是华人公司，华人经理，到现在过了几年了，我对新团队的很满意。没有一定洋人谁比较好。

RAMBLER

cornmarry 发表于 2023-1-29 12:41
估计是实在没什么业务的小中介吧

Ray white

liberaloz

不赚钱谁会干呢

ez2018

真的被气死，为了这件事，我跑了4-5趟自己找人重做防水贴磁砖...真的很想拿这个估价单去投诉，根本就是诈欺，但是诈欺未遂，我没损失，也处罚不了他。
这是2间浴室一起合起来的估价单，都做同样的工程。
但是很奇怪的一点是我口头是要求报价讲两间浴室修缮，整个文件里面都没有说明是两间浴室...不过我一看到4000多这种鬼报价，我也懒得谈下去，心里也准备要换公司了

雾沉半垒

RAMBLER 发表于 2023-1-29 06:47
看人，我有一套房交给中介打理了。另一个中介知道了，隔三差五的给我打电话问我要不要换中介。3年多过去 ...

business development的人和property manager可能是不同的人，立场不同。PM是希望房子不多不少正好，最好都是好点的房子，租客素质高房子出问题的概率小，business development就不管那么多，拿一个回来就是一个，哪怕是百年失修的老house

monmonda

刚好队友就做这一块好几年，老实说钱少事多，加上维州新规压力其实挺大所以有的公司流动很大。
以他们公司为例，鬼佬的家族小公司开了第三代了，专门做出租的公司基本每人管130-150套，最怕就是维修特别是晚上紧急维修遇上不讲理的房客，维修和整什么是没有任何油水的（别的公司我不知道哈）。公司肯定是赚钱的，但肯定没有卖房子的中介多，加上人家其实家族自己就有不少的房子需要管理。