第一次要把自己的house出租出去，什么都不懂，请赐教 谢谢

tdlq007

阳光海岸 发表于 2023-1-24 06:29
Bond
As a tenant you have rights under the Residential Tenancies Act 2010 and Residential Tenancies  ...

有一些没看懂最后那个问题的断句。

罚款2200那是用了nsw fair trading标准合同那套框架和规则下出现的惩罚，notice什么的，也都是那fair trading自己的规则了，可以不用这套规则。很多自管的业主给个bond receipt就不错了。

不用的话 基本应该没啥问题，因为用不用RBO、bond给不给fair trading bond、甚至给不给bond确实都不是法律所强制的，法律只是说房东/中介必须给租客有这个nsw fair trading lodge的选择（当然房东可能会不动声色的优先选择那些说可以考虑不使用这个RBO服务的租客，或者很多租客/房东都不知道有RBO这个东西 只是靠着一份简单的合同建立了事实上的租赁关系 也受法律保护）

租房中介有没有违反规定，那大概率还是得看那个中介修改过的合同具体是怎么修改的，是不是用了fair trading这套东西。

如果真的是房东自管的话，很多时候估计他也不会去找中介和用中介的合同。

据我所知，不少租赁中介的合同会让律师把nsw fair trading RBO相关的条款都给去掉了，但尽可能保留了这合同里的其他标准条款和逻辑，

所以最后有一定可能性会让租客交到中介的(信托)账户里去（当然也可能会让房东保管，但这个一般确实少）。

至于说上面那些英文，问题虽说不大 但还是有问题 概念也有混淆，我查了一下 来自于tenant union网站。

主要问题在于这段话特别是后大半段基本都用的是fair trading的那套框架和规则，所以landlord must deposit the bond with NSW Fair Trading。

如果不用fair trading那一套 确实不一定是must。

mania7

tdlq007 发表于 2023-1-19 13:01
还好，老华侨很多都这么做 我也是学他们的 反正控制住合同风险就好。

主要是租金提升真的极大，能省掉le ...

一分钟就可以让你回到解放前。

mania7

tdlq007 发表于 2023-1-23 17:45
你要是想做到接近100%避s，那最好现金或者国内银行转账。如果嫌麻烦，偶尔不定期不定量的让租客转给你亲 ...

你这不是避税是逃税 有很大的区别。都些什么人。。。 然后你们那些不找中介的，出了事啊么在网上瞎问。 都想白嫖咯？

cornmarry

tdlq007 发表于 2023-1-25 04:44
有一些没看懂最后那个问题的断句。

罚款2200那是用了nsw fair trading标准合同那套框架和规则下出现的惩 ...

有意思。这样是可以直接规避掉中介。

中介意义确实很小，基本只是为了对付流氓租客。如果能有保险的策略处理掉这个风险，自己做确实不错。

tdlq007

wai8092 发表于 2023-1-22 09:21
请教一下大佬，如果租金不入账，是去收现金吗?

该说的还是得说，该报税的收入还是得去报呐

刮胡刀

大胆要租金，别听中介鬼话你房子怎么怎么不好别人比你好的才租多少多少，现在租房是卖方市场不用比烂内卷

MsOrange

请问那么多房产用family trust还是个人