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[财务贷款] 请教top up出来金额和 borrowing power关系 [复制链接]

xingfucr

木屐族

发表于 2023-1-10 10:52 |显示全部楼层

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比如因我的自住房上涨，从中top up出买投资房首付的钱。这部分钱会会受限于我的borrowing power吗？

freewalker

金靴族

发表于 2023-1-10 11:04 来自手机 |显示全部楼层

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会的

NZAUS

银靴族

发表于 2023-1-10 12:02 来自手机 |显示全部楼层

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当然会，你收入没增加，你借贷总额不变，top up那边的就从你总额中减少

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xingfucr

木屐族

发表于 2023-1-10 12:17 |显示全部楼层

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NZAUS 发表于 2023-1-10 12:02
当然会，你收入没增加，你借贷总额不变，top up那边的就从你总额中减少

请教如果我收入没增加贷款已经带到极限了那么我top up不出来或者很少？

sinokai

银靴族

发表于 2023-1-10 12:18 |显示全部楼层

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xingfucr 发表于 2023-1-10 12:17
请教如果我收入没增加贷款已经带到极限了那么我top up不出来或者很少？ ...

理论上是的

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xingfucr

木屐族

发表于 2023-1-10 12:41 来自手机 |显示全部楼层

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如果我10年前买自住房时价值100万贷款了80万 10年间还掉了30万，现在自住房价值依旧是100万我现在可以top up出来还掉的30万吗

Cindy.Adelaide

草鞋族

发表于 2023-1-10 15:08 |显示全部楼层

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xingfucr 发表于 2023-1-10 10:47
请教如果我收入没增加贷款已经带到极限了那么我top up不出来或者很少？ ...

收入没增加，贷款到了极限，哪怕你的房价上涨有套现空间，你也不能top up了。。。。top up的金额必须在你的总贷款能力内的。

znby

银靴族

发表于 2023-1-13 00:05 |显示全部楼层

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xingfucr 发表于 2023-1-10 12:41
如果我10年前买自住房时价值100万贷款了80万 10年间还掉了30万，现在自住房价值依旧是100万我现在可以top ...

你看看能不能redraw 提前还掉的钱，收入不变，很难top up

yshi

铜靴族

发表于 2023-1-13 03:30 |显示全部楼层

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会澳洲房贷是需要同时看你的equity和income的

Meixh

皮靴族

发表于 2023-1-16 09:42 |显示全部楼层

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肯定会啊
top up出来的钱只是你多借的钱，肯定影响你总的借款能力啊

多多18

皮靴族

发表于 2023-1-25 20:40 |显示全部楼层

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xingfucr 发表于 2023-1-10 12:41
如果我10年前买自住房时价值100万贷款了80万 10年间还掉了30万，现在自住房价值依旧是100万我现在可以top ...

我在银行干过，你可以通过两种方式拿回来30万
1，如果你的贷款产品有redraw的功能，你什么都不用做，直接拿出来30万
2，你的收入和10年前一样的话，可以做个refinance，不管是银行内部refinance，还是转银行，基本都是可以把这10年间还的30万，拿回来的

必须注意一点，拿出任何一分钱都是要多付利息的。比如你现在其实只欠银行50万，你现在只用还50万的贷款，但是你用任何方式拿出30万后，都变成了你又要还80万的贷款

小样儿。。。往哪儿看呢，是我的就是我的，再看就把你吃掉

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