拍到的房子发现实际合同面积小于中介的广告面积该如何维权？？

黃國龍

沒可能拍賣前都找人去測量土地面積阿?

bello

piddock 发表于 2023-1-5 23:56
"合同上标注的面积单位是英尺，..."

这个操作有问题，正常情况下为什么用英尺？我猜想中介在做合同时也意 ...

你是昆州的吧，新州的合同是律师做合同，楼主是新州的，售价和土地面积信息在新州都是免费公开的信息，楼主自己不查，怪不得别人。

yl19

英尺???
我以为 LZ 在香港呢

澳洲伶翎紫

中介毫无任何问题。

澳洲伶翎紫

piddock 发表于 2023-1-5 23:56
"合同上标注的面积单位是英尺，..."

这个操作有问题，正常情况下为什么用英尺？我猜想中介在做合同时也意 ...

你这个完全是在瞎说啊。澳洲早期都是用英制，所以很多合同最早的分割图都是英制

Johnlin1379

去real agent 的监管机构投诉。

Johnlin1379

bello 发表于 2023-1-7 13:34
**** 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽 ****

既然是免费可以查的，那中介应该也可以查到。估计有可能是用误导的资料来蒙客户。钻漏洞。像这个情况，不要浪费时间和AGENT扯皮。1. 可以去REAL ESTATE的监管机构投诉。2. 把你的经历写出来，曝光AGENT。 看的人多了，AGENT本身也受不了，越大的AGENT，他们越在乎名声。记得把事实写出来。

呼呼呼

Agent有责任：涉嫌misleading。
但是，买卖合同恐怕依然有效。正常合同中一般都会带有“排除中介陈述”的条款。即：卖家没责任。

因此，很难获得赔偿。但是有机会投诉一下中介。特别是如果有很强证据体现misleading。可能考虑寻求sue中介misleading赔偿（但是代价以及过程比较漫长）
https://www.fairtrading.nsw.gov. ... entation-guidelines

所谓“中介广告上自己写的不承担责任”等字样，，，最后很可能没用。中介的自我安慰。

sky_grx

楼主你们那个州有披露文件吗？

Section 32？ 南澳的叫form 1

我当时合同都签了 第二天在冷静期才发现的 和你的情况一毛一样 英尺换算下来少了快5%。。。。。

立马就cool off掉了 中介和房东都太特么不靠谱了

sky_grx

piddock 发表于 2023-1-5 23:56
"合同上标注的面积单位是英尺，..."

这个操作有问题，正常情况下为什么用英尺？我猜想中介在做合同时也意 ...

中介一般都很狡猾的  

他们会很快的再上网站修正下真正的实际面积。。。然后貌似很难为情的说Vendor一毛钱都不给让

xrzedane

土地不对还是建筑面积不对，一般土地准的，建筑就各家测量不同了，只能大概差不多，不用太纠结，对房价不影响，300平和270平，谁贵不一定

流金岁月76

sky_grx 发表于 2023-1-12 11:47
中介一般都很狡猾的  

他们会很快的再上网站修正下真正的实际面积。。。然后貌似很难为情的说Vendor一毛 ...

真的，我看中了一套房就是这么操作的，中介说房主一分钱也不降。然后那个时候市场不好，结果房主又等了5个月便宜了10%卖掉的。不然我说不定房主降两万我就买了。

sky_grx

流金岁月76 发表于 2023-1-14 15:56
真的，我看中了一套房就是这么操作的，中介说房主一分钱也不降。然后那个时候市场不好，结果房主又等了5 ...

哈哈 我们也是的 那个之前被我cooling off掉的换了个agent还在卖......

已经过去大半年了 估计房东心里无数个草尼玛 还不如当时让个两w给我们算了

amoris

NSW land value上的数据不一定准确反映实际面积，具体要找surveyor来测。

涵哥啊

不同的land surveyor来量的大小都不一定能一样呢。

Pippa

澳洲的土地便宜，不像国内按平米计算，是按房子整体价格算的，所以相差10%不算太严重啦。大部分人买房子的时候根本不会特意去关注地的面积。有些人住了好多年才发现跟邻居的分割线错了呢