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[日常管理] 请问有出租房的朋友们，你们每年都会跟租客重新签一次一年的租约吗？ [复制链接]

sunflowerlee

皮靴族

发表于 2023-1-3 12:49 |显示全部楼层

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我有一个小出租屋，每年合同到期都会让租客再重新签一年的合同，我觉得麻烦不说，每次重新签合同中介要向我收取费用。

我怎么记得以前我租房的时候从来没有重新签合同呢？好像都是自动续签的。

有没有懂的朋友给解释一下怎么操作可以自动续签，中介租客房东都省事。

谢谢啦！

潜水老虎

金靴族

发表于 2023-1-3 12:51 |显示全部楼层

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你可以直接告诉中介改成ongoing的合同

Grange

金靴族

发表于 2023-1-3 12:53 |显示全部楼层

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不会，除非房客自己要求。

bello

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发表于 2023-1-3 13:38 来自手机 |显示全部楼层

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会，因为我的中介renew不收钱

猫和熊猫

银靴族

发表于 2023-1-3 13:56 来自手机 |显示全部楼层

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我们就改成month to month因为我们重新签合同也要收钱，中介钱可好赚了

melinana

金靴族

发表于 2023-1-3 14:02 |显示全部楼层

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我以前租房子好像也是每年要签一次，其实就是房东带着我到中介那里签个字，然后房东给中介20刀。
现在我出租房子应该就是on going吧，中介就是每月正常收管理费，其他好像没啥。

认真做事潇洒做人

大智慧

金靴族

发表于 2023-1-3 14:35 来自手机 |显示全部楼层

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On-going,是不是就不存在breaking the lease，随时都能走（2-4weeks notification）？

Grange

金靴族

发表于 2023-1-4 16:48 |显示全部楼层

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大智慧发表于 2023-1-3 13:35
On-going,是不是就不存在breaking the lease，随时都能走（2-4weeks notification）？

month to month的话，一般来讲tenant给3周，landlord给3个月。

https://www.fairtrading.nsw.gov. ... Minimumnoticeperiod

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ken1huang

银靴族

发表于 2023-1-5 06:07 来自手机 |显示全部楼层

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一般不是中介让租客重新签合同都会涨一点房租吗？谢谢

ozkids2011

金靴族

发表于 2023-1-5 06:54 来自手机 |显示全部楼层

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忍不住琢磨，楼主的名字难道是李向阳？

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sunflowerlee	+ 2	你太有才了
Grange	+ 3	你太有才了

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znby

银靴族

发表于 2023-1-5 11:41 |显示全部楼层

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这个要看中介
有的中介renew不收费，有的需要，重新签，可能房租会涨一些，顺便绑定租客
也可以month on going，租客或者房东都有权力拒绝重新签1年合约，选择monthly on going的

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All_Black

银靴族

发表于 2023-1-5 12:06 来自手机 |显示全部楼层

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ozkids2011 发表于 2023-1-5 06:54
忍不住琢磨，楼主的名字难道是李向阳？

男的，很有可能是这个名字

女的就是太阳花

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potter.leon

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发表于 2023-1-5 12:14 |显示全部楼层

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长租一般不需要

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2023-1-5 12:22 来自手机 |显示全部楼层

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Grange 发表于 2023-1-4 15:48
month to month的话，一般来讲tenant给3周，landlord给3个月。

https://www.fairtrading.nsw.gov.au/hou ...

这个政策对房东很不公平。

足迹最穷地产投资人

sunflowerlee

皮靴族

发表于 2023-1-5 18:30 |显示全部楼层

znby 发表于 2023-1-5 11:41
这个要看中介
有的中介renew不收费，有的需要，重新签，可能房租会涨一些，顺便绑定租客
也可以month on go ...

这次中介安排涨房租了，就还是让中介续签一年的合同。估计明年我就要求month on going.

SoftSome

银靴族

发表于 2023-1-5 19:13 来自手机 |显示全部楼层

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天涯浪客发表于 2023-1-5 12:22
这个政策对房东很不公平。

不是。租客要走都是已经找好了下家，给房东三周找下家，最多是房子空置一段时间，租客不会没地方住。反之，若房东给租客三周的话对租客时间太紧了了，找不到合适的房子的可能性很大，后果严重

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西出阳关无故人

皮靴族

发表于 2023-1-5 19:50 来自手机 |显示全部楼层

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固定租约其实是保护owner的

madsylar

皮靴族

发表于 2023-1-5 20:02 |显示全部楼层

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ozkids2011 发表于 2023-1-5 06:54
忍不住琢磨，楼主的名字难道是李向阳？

咱就是说有没有一种可能是孙花丽

逆鳞龍

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发表于 2023-1-5 20:48 来自手机 |显示全部楼层

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要不一次性签两年好了

helesdiamond

皮靴族

发表于 2023-1-5 20:56 来自手机 |显示全部楼层

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逆鳞龍发表于 2023-1-5 20:48
要不一次性签两年好了

那不能涨租了

逆鳞龍

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发表于 2023-1-5 21:00 来自手机 |显示全部楼层

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helesdiamond 发表于 2023-1-5 20:56
那不能涨租了

无空置或者少缴中介出租费比这点租金上涨要强多了，同时市场波动，面对竞争还可能降租呢

fitr

金靴族

发表于 2023-1-5 21:46 |显示全部楼层

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你可以要求中介不用主动续租，有的房东喜欢续租，有的无所谓

Roujuzi

铜靴族

发表于 2023-1-6 00:29 来自手机 |显示全部楼层

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我的中介收$200，还是挺好的吧，保障一年稳定收租，$200真的是很小的cost了

just_4_fun

草鞋族

发表于 2023-1-6 09:52 来自手机 |显示全部楼层

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我们的是第一年签合同，以后自动延期month by month

fishlegs

银靴族

发表于 2023-1-6 09:55 |显示全部楼层

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不用每年签约啊，让它一年到期以后自动延续就好了

aiyouv

皮靴族

发表于 2023-1-6 10:22 |显示全部楼层

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我的中介更讨厌自己自作主张的跟租客又签了一年固定期的合同，我在通知他涨租金的EMAIL里面已经明确的说了不要签合同了，让它成为ongoing的合同就可以了，结果昨天给我发邮件把新的固定期合同发给了我，中介和租客已经都签字了生效的合同，之前根本没跟我说。

我就是担心这一年内我要是想卖房子是不是就不能卖了？还是可以带着固定期的租赁合同一起卖房？