四种不同卖房中介的风格，哪个靠谱？

antient

All_Black 发表于 2022-12-26 19:58
我去年卖房的时候，就被中介牵着鼻子走，最后以低于心理价位很多的价格卖给了他的同行。

如果重来，我们应 ...

你的房子估计特别好，我的房子位置不错，房子本身比旧，后来你怎么知道卖给同行了？

snowbird

跟楼主反馈一下。签中介，除了考虑佣金，还有考虑一下是否适合自己，能否签很短时间的授权。我今天见了个中介，挺合我心意的，虽然佣金高个万把块，但是可以只给她30天的off market机会。因为她附近最近房子的销售记录不到2周就卖了，这么平静的市场下，而且其他中介都没上班，买家想看房都没得看。30天符合双方利益。签完10分钟之后就带买家上门，成不成无所谓，我喜欢这种高效率的中介。

antient

snowbird 发表于 2022-12-29 17:54
跟楼主反馈一下。签中介，除了考虑佣金，还有考虑一下是否适合自己，能否签很短时间的授权。我今天见了个中 ...

拜读你的帖子了，感谢楼主慷慨的分享，还会继续关注，祝你卖房成功卖个好价

yshi

4肯定不考虑 感觉相关经验和potential buyer都没有

3我个人也不推荐 这种人说的天花乱坠 还开一个高价来吊你 其实最后的结果无非就是 要么能和1 2卖的差不多价钱 并没有特别高 要么就是开始给你挑房子或者市场的毛病 为达不到给你开的高价找借口

1和2我觉得都不错看看你自己的眼缘 看看背后的公司评价 其他的费用比较比较啥的

另外想要高价就不要吝啬incentive

jsjt1980

关于房东的坚持与不坚持，我觉得是要看市场。如果市场是往上走，你可以坚持。因为下个月会比这个月价格更好。如果市场往下走，我觉得就不需要太坚持，价格差不多，或者稍微有点吃亏能脱手就是最好的。因为下个月市场会更差，就像现在。中介能左右市场价格5%-10%。我觉得还是有操作技巧的。其实我们很多时候卖房，房东都是贪心的。我这个房子能卖多少钱，但是实际上，一个房子上市，到底能卖多少钱。是由销售策略和当时的市场所决定。没有卖不掉的房子，只有卖不掉的价格。

2liu

jsjt1980 发表于 2023-1-7 13:12
关于房东的坚持与不坚持，我觉得是要看市场。如果市场是往上走，你可以坚持。因为下个月会比这个月价格更好 ...

看市场需求，看买家

antient

jsjt1980 发表于 2023-1-7 14:12
关于房东的坚持与不坚持，我觉得是要看市场。如果市场是往上走，你可以坚持。因为下个月会比这个月价格更好 ...

感谢分享，关于销售策略这个，请问有些中介不开open inspection是怎么回事？按照外行的思维，难道不是开放open inspection才是积极卖房的举动吗？然后中介说那些开open inspection的是lazy的中介，就会门一开人来了就登记然后不管了，我就不是很能理解

jsjt1980

open Inspection 肯定是要开的。几乎没有买家没有看过这个房子就会下单。卖高价和卖低价，开放是必须的。100个客户看过这个房子，和10个客户看过这个房子，结果肯定是不一样的。如果市场反馈不好，那么肯定是价格高了。唯一的办法就是调整价格，增加开放次数。先让客户来看。买不买再说。只有充分曝光，有买家，中介才有谈的机会。100个人想买肯定比10个人想买是不一样的。

jsjt1980

好的中介，不会放过一个客户。优秀的中介公司，每个客户都会follow ，兴趣如何都会分级。因为只有卖的好，房东才会推荐朋友，然后形成好的循环。价格是最后考验的标准。因为每个房子都不一样。所以没有办法去确定。除非是卖新房。但是新房和二手房相比通常没有投资价值。所以不考虑。