空军导弹袭击房市25个单位

achilles

天涯浪客 发表于 2022-12-7 10:34
要是一套两套投资房的就不用讨论了，啥时候都没啥难度。。。

三四五套都没有问题。equity更多income增长更多。我去年做的preappeoval就是io一直续到现在, 完全不需要要掏钱直接100%。 io现在很简单早不是18年19年那行情了。

天涯浪客

achilles 发表于 2022-12-7 10:08
三四五套都没有问题。equity更多income增长更多。我去年做的preappeoval就是io一直续到现在, 完全不需要 ...

你年薪五万吗？我当年买房的口号可是年薪五万五套房，现在都不敢说了，除了被人骂是中介，没一点好处。

achilles

天涯浪客 发表于 2022-12-7 11:13
你年薪五万吗？我当年买房的口号可是年薪五万五套房，现在都不敢说了，除了被人骂是中介，没一点好处。 ...

那时候买五套是对的，现在进场么嗯...大概率要挂在枝头。

天涯浪客

achilles 发表于 2022-12-7 10:16
那时候买五套是对的，现在进场么嗯...大概率要挂在枝头。

那你认为现在还能interest only 吗？哈哈

achilles

天涯浪客 发表于 2022-12-7 11:17
那你认为现在还能interest only 吗？哈哈

当然能啊，银行又不拦着你，leo哥山顶接盘都行，现在进去山腰接盘肯定可以啊。

天涯浪客

achilles 发表于 2022-12-7 10:43
当然能啊，银行又不拦着你，leo哥山顶接盘都行，现在进去山腰接盘肯定可以啊。

...

你能帮我办，我送你1万澳元，不行就别逗了。我现在平均每套投资房一年净租金收入1万澳元。我每年还有缴税。。。

achilles

天涯浪客 发表于 2022-12-7 11:53
你能帮我办，我送你1万澳元，不行就别逗了。

收入5万就不要想了吃饭都不够。

这个你要去找7哥。

天涯浪客

achilles 发表于 2022-12-7 10:54
收入5万就不要想了吃饭都不够。

我对贷款的理解不敢说很强，但是应该超越大多数人。这个游戏只有银行让你玩的时候才能玩，不让就不玩了。

achilles

天涯浪客 发表于 2022-12-7 11:58
我对贷款的理解不敢说很强，但是应该超越大多数人。这个游戏只有银行让你玩的时候才能玩，不让就不玩了。 ...

我有3套都是io，早年买的一套是pi，现在银行批的也都是io....毫无难度。 但18年确实难，我入了一套那年那是因为有监管压力。

你不能不代表别人不可以啊，我周围知道的去年买房的人全部都是io入市的，一分钱不掏还能正现金流负扣税，要不然能这么疯狂的托市么买买买？io实际上也是投资房正确的打开方式税务优惠最大化，且这个高通胀时代本金放在别处收益更多。

天涯浪客

achilles 发表于 2022-12-7 11:05
我有3套都是io，早年买的一套是pi，现在银行批的也都是io....毫无难度。 但18年确实难，我入了一套那年那 ...

我最前面说了，你条件好没问题。这些年我如果按照普通人的方法去买，以我的收入水平，一套自住一套投资，总资产规模200万就算不错了。我那些同事们大部分都还在租房呢。。。

负扣税对于收入一般的人来说其实是一个坑，你要先赔钱才能扣税啊，你赔10刀拿回来3刀而已。至于正现金流负扣税是因为你把折旧算上了，卖房的时候还要还啊。。。

其实现在还有另外一个现象，政府猛加地税，无论房价涨跌，你的地价是稳涨的。。。

mea

天涯浪客 发表于 2022-12-7 12:12
我最前面说了，你条件好没问题。这些年我如果按照普通人的方法去买，以我的收入水平，一套自住一套投资， ...

我也觉得靠ATO的负扣税不能长久，特别是投资HOUSE的人，至少自己要控制亏损的范围，除非是年收人30以上的人士。

2022年买房的，差不多给团灭了。明年是考验2021年3月后买房的，他们如果灭了的话，后面就是泥沙俱下，时间线差不多要到2019年。
我估计在水下的人都会坚守，由于他们的坚守，利息再可以继续加，从而保证物价不会涨的太离谱。

中庸大学

mea 发表于 2022-12-7 12:51
我也觉得靠ATO的负扣税不能长久，特别是投资HOUSE的人，至少自己要控制亏损的范围，除非是年收人30以上的 ...

墨尔本大部分地方已经跌回2019，悉尼快了

sydgcc

zykk759 发表于 2022-12-6 15:51
说房价要涨的是有房一族，说房价要跌的是无房一族。屁股决定脑袋仅此而已。而房价本身是难以预测的，那些活 ...

不好意思，我有n个房，但是我希望房价跌。这样我好升级自住

zykk759

sydgcc 发表于 2022-12-7 17:19
不好意思，我有n个房，但是我希望房价跌。这样我好升级自住

大千世界，无奇不有。佩服佩服。