闹心，买家的贷款还没批下来

xiva

che999 发表于 2022-11-21 16:14
每个州可能不一样
一般我这没人找律师，都是找conveyancer

新州也有很多人是找的conveyancer，这个就是我说的过户师啦。
律师solicitor一般收费比过户师贵一点。如果是一切顺利两者任务差不多，如果是有纠纷那还是律师能靠谱一点。

xiva

che999 发表于 2022-11-21 16:01
nsw不一样，其他许多州，如果只是写个subject to finance,还真要退，全退

所以楼主这种情况，应该在合同 ...

其他许多州，如果只是写个subject to finance,还真要退，全退
学到了。为我以后的退休去其他州的买房子做准备。

tzzx89

che999 发表于 2022-11-21 16:01
nsw不一样，其他许多州，如果只是写个subject to finance,还真要退，全退

所以楼主这种情况，应该在合同 ...

所以我说要求加特殊条款 起码规避楼主的情况，我就特别加了

wenzi

花生 发表于 2022-11-20 12:55
subject to finance 也是有期限的，一般2周，不会一直拖到settlement的
再延期吧，如果最后买家不买了， ...

南澳不是的，唉

tina-go

写了subject to finance 就是说，没借出钱来，还能退定金？那怎么证明是没借出来钱？

wenzi

tina-go 发表于 2022-11-22 08:29
写了subject to finance 就是说，没借出钱来，还能退定金？那怎么证明是没借出来钱？

银行要出reject letter.

coffeecorner

楼主现在什么情况啊？
我的买家要求延长cooling off三天，有贷款pre- approval，但 bank request more time to approve 。

苏福

wenzi 发表于 2022-11-15 14:51
谢谢大家，我在南澳，买家签合同的时候有第一家银行的预批，谁知道她们咋想的，竟然因为利率问题换了一家银 ...

合同上有lender,如果之前的lender预批了，需要之前的lender出decline letter才算数，其他的都不算数

xiva

楼主现在怎样了呀。