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第一套
5 Constance Street, Hawthorn East VIC 3123
https://www.realestate.com.au/so ... horn+east-140656443
658sqm，5房3卫，中介指导m价4.5-4.95，
位置是Anderson Park周边4条街里最差的地段，且由于受制于土地面积和地形等因素，整个房子显得很局促，层高2.5米左右有些压抑，原计划12号拍卖，临时改为2号晚上7点，拍卖时大约有10组买家，5M起拍在3组买家之间短暂交锋后很快以5.7m SOLD，这绝对是一个疯狂的价格，目前的市场价也就5.1m，去年最火的时候都不一定能卖到这个价格…(当然存在即合理，还是要尊重市场)
第二套
24 Anderson Road, Hawthorn East VIC 3123
https://www.realestate.com.au/so ... horn+east-140604543
892sqm, 7房6卫，中介指导价5.25-5.75m
同样还是在Anderson Park，这套无论是物业位置，土地面积、房屋布局、内装质量…各个方面都完胜第一套，也许是受到了第一套拍卖的刺激，房东不仅把拍卖时间从12号提前到6号傍晚，而且将Private auction改成了Public auction，自信满满！拍卖当天大雨，不知道是不是因为上一套拍卖的疯狂劝退了不少买家现场来的人并不多，5.25m起拍只有两组买家竞争，到5.625m戛然而止 (passed in)…大约一小时后以5.75m SOLD，目前的行情下市场价应在6m左右，跌幅约4.1%
第三套
1 Leewarra Drive, Glen Waverley VIC 3150
https://www.realestate.com.au/pr ... +waverley-140613167
830sqm，5房5卫，中介指导价2.8-3.08m
去友人家做客刚好遇到，此房在2017年10月以1.3m购入，随后推到重建，拍卖前特意进去看了下细节，重点是全屋五金件、所有门柜的板材、地面和楼梯选材、厨房和卫生间的硬装…怎么说呢…用料略显廉价，或许是因为整个施工周期刚好和疫情重叠导致建筑成本暴涨，房东做了很多删减和降级，但即使这样个人觉得总建筑成本也要在1.2-1.5m之间。今天下午2:30开拍，现场人山人海，2.8m起拍，3.19m on the market，然后两组人一千一千纠结了40分钟，实在等不下去便和友人先行离开，最后好像是3.29 SOLD。售价中规中矩，去年最火时应该会再高一点，关键是不会拍的这么狰狞！
土地价+各种税费+前期费用+房屋造价+花园造价+泳池翻修费+中介费+律师费+家具租赁费+其他杂费+5年时间，应该有点小利润，但是万一还有银行利息就……！
(单纯分享，都是个人愚见，仅供参考)
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金融危机征文 - 身边的二三事 (2008-11-3) kingsford 
发表于 2022-11-13 16:19
