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[地区选择] 美国10月CPI低于预期 (修改) [复制链接]

发表于 2022-11-11 09:01 来自手机 |显示全部楼层
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美国十月通胀数据引发资本市场强劲反弹 美国长期固定贷款利率大幅下跌. 悉尼新印花税政策周六开始实施 对于150万以内的公寓价格是最友好的 也间接对整个悉尼楼价起到了一个变相托底的作用. 考虑到美国经济对于澳洲的领先指引意义 以及RBA过去两月的提前温和加息动作 合理预期澳洲官方利率继续上升幅度有限 最近3个月是购买悉尼房产最佳时机. 利率变化方向比绝对值对购房决定的影响更大, 如果市场一旦确认停止价格继续恶化甚至趋势反转 马上又会在悉尼拍卖市场出现人山人海的繁荣景观.
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发表于 2022-11-11 10:32 |显示全部楼层
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看来市场真的是很差啊

发表于 2022-11-11 10:52 来自手机 |显示全部楼层
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昨晚朋友圈里 新州的首次购房市场已经人山人海了

发表于 2022-11-11 10:56 |显示全部楼层
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我之前就说过,这轮悉尼房市调整,高端房产受影响最大,降幅也会很大;

但低端房产,不会有明显降幅的;

已经开始应验了…

发表于 2022-11-11 11:09 来自手机 |显示全部楼层
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asschemer007 发表于 2022-11-11 11:56
我之前就说过,这轮悉尼房市调整,高端房产受影响最大,降幅也会很大;

但低端房产,不会有明显降幅的;

公寓本来也没吃到多少红利

发表于 2022-11-11 11:11 |显示全部楼层
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LZ的报道有链接么?
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发表于 2022-11-11 11:14 |显示全部楼层
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本帖最后由 asschemer007 于 2022-11-11 11:15 编辑
maxinfang 发表于 2022-11-11 11:09
公寓本来也没吃到多少红利


是的,公寓现在基本还是2018-2020年时的价格;

高端房产降到2020年底时的价格也基本没问题。
坚持不懈的

发表于 2022-11-11 11:27 来自手机 |显示全部楼层
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本帖最后由 maxinfang 于 2022-11-11 12:30 编辑
asschemer007 发表于 2022-11-11 12:14
是的,公寓现在基本还是2018-2020年时的价格;

高端房产降到2020年底时的价格也基本没问题。 ...


你的观点 是没涨过的 就没有跌的空间
涨过了 就会跌回2020
那为什么不是公寓跌回2014-15 而独立跌回2020
加息影响不是适应于所有房子

发表于 2022-11-11 11:28 来自手机 |显示全部楼层
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asschemer007 发表于 2022-11-11 12:14
是的,公寓现在基本还是2018-2020年时的价格;

高端房产降到2020年底时的价格也基本没问题。 ...

很多是2016的价格!公寓!谢谢

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发表于 2022-11-11 11:50 |显示全部楼层
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本帖最后由 asschemer007 于 2022-11-11 11:58 编辑
maxinfang 发表于 2022-11-11 11:27
你的观点 是没涨过的 就没有跌的空间
涨过了 就会跌回2020
那为什么不是公寓跌回2014-15 而独立跌回2020  ...


我认为这轮加息缩表应该会挤干疫情时放水所带来的资产价格上涨,而不会波及疫情之前的资本增值;

这也就是为什么2020年底时候的价格就是这次价格调整的大底;

公寓这几年来并没有发生明显的价格上涨,包括去年;

另外,对于公寓来说,租金的上涨,也会对公寓价格起到托底作用,4-5%的租金回报足以抵御6%的利率了。

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坚持不懈的

发表于 2022-11-11 11:54 来自手机 |显示全部楼层
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asschemer007 发表于 2022-11-11 12:50
我认为这轮加息缩表应该会挤干疫情时放水所带来的资产价格上涨,而不会波及疫情之前的资本增值;

这也就 ...

有睡服到我
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