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[地区选择] 美国10月CPI低于预期 (修改) [复制链接]

发表于 2022-11-11 10:01 来自手机 |显示全部楼层

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美国十月通胀数据引发资本市场强劲反弹美国长期固定贷款利率大幅下跌. 悉尼新印花税政策周六开始实施对于150万以内的公寓价格是最友好的也间接对整个悉尼楼价起到了一个变相托底的作用. 考虑到美国经济对于澳洲的领先指引意义以及RBA过去两月的提前温和加息动作合理预期澳洲官方利率继续上升幅度有限最近3个月是购买悉尼房产最佳时机. 利率变化方向比绝对值对购房决定的影响更大, 如果市场一旦确认停止价格继续恶化甚至趋势反转马上又会在悉尼拍卖市场出现人山人海的繁荣景观.

cwb1000

金靴族

发表于 2022-11-11 11:32 |显示全部楼层

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看来市场真的是很差啊

wxm611

铜靴族

发表于 2022-11-11 11:52 来自手机 |显示全部楼层

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昨晚朋友圈里新州的首次购房市场已经人山人海了

asschemer007

银靴族

发表于 2022-11-11 11:56 |显示全部楼层

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我之前就说过，这轮悉尼房市调整，高端房产受影响最大，降幅也会很大；

但低端房产，不会有明显降幅的；

已经开始应验了…

maxinfang

金靴族

发表于 2022-11-11 12:09 来自手机 |显示全部楼层

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asschemer007 发表于 2022-11-11 11:56
我之前就说过，这轮悉尼房市调整，高端房产受影响最大，降幅也会很大；

但低端房产，不会有明显降幅的；

公寓本来也没吃到多少红利

卷土重来

皮靴族

发表于 2022-11-11 12:11 |显示全部楼层

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LZ的报道有链接么？

asschemer007

银靴族

发表于 2022-11-11 12:14 |显示全部楼层

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本帖最后由 asschemer007 于 2022-11-11 11:15 编辑

maxinfang 发表于 2022-11-11 11:09
公寓本来也没吃到多少红利

是的，公寓现在基本还是2018-2020年时的价格；

高端房产降到2020年底时的价格也基本没问题。

坚持不懈的

maxinfang

金靴族

发表于 2022-11-11 12:27 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 maxinfang 于 2022-11-11 12:30 编辑

asschemer007 发表于 2022-11-11 12:14
是的，公寓现在基本还是2018-2020年时的价格；

高端房产降到2020年底时的价格也基本没问题。 ...

你的观点是没涨过的就没有跌的空间
涨过了就会跌回2020
那为什么不是公寓跌回2014-15 而独立跌回2020
加息影响不是适应于所有房子

砍不死

铜靴族

发表于 2022-11-11 12:28 来自手机 |显示全部楼层

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asschemer007 发表于 2022-11-11 12:14
是的，公寓现在基本还是2018-2020年时的价格；

高端房产降到2020年底时的价格也基本没问题。 ...

很多是2016的价格！公寓！谢谢

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asschemer007

银靴族

发表于 2022-11-11 12:50 |显示全部楼层

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本帖最后由 asschemer007 于 2022-11-11 11:58 编辑

maxinfang 发表于 2022-11-11 11:27
你的观点是没涨过的就没有跌的空间
涨过了就会跌回2020
那为什么不是公寓跌回2014-15 而独立跌回2020 ...

我认为这轮加息缩表应该会挤干疫情时放水所带来的资产价格上涨，而不会波及疫情之前的资本增值；

这也就是为什么2020年底时候的价格就是这次价格调整的大底；

公寓这几年来并没有发生明显的价格上涨，包括去年；

另外，对于公寓来说，租金的上涨，也会对公寓价格起到托底作用，4-5%的租金回报足以抵御6%的利率了。

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坚持不懈的

maxinfang

金靴族

发表于 2022-11-11 12:54 来自手机 |显示全部楼层

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asschemer007 发表于 2022-11-11 12:50
我认为这轮加息缩表应该会挤干疫情时放水所带来的资产价格上涨，而不会波及疫情之前的资本增值；

这也就 ...

有睡服到我

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