[行情讨论] 自住公寓现在是否要卖掉？ [复制链接]

发表于 2022-11-7 22:53 来自手机 |显示全部楼层

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砍不死发表于 2022-11-7 21:17
公寓都跌成狗了！正常是house一波公寓跟一波！这一波house动了公寓就没动过！悉尼mq park两房70来万都放 ...

你说的MQ park 那个好像只是个噱头。Chatswood 120万起的楼花，具体位置在哪里？我也看到广告了，就是不说地址

wtttt

发表于 2022-11-7 23:40 来自手机 |显示全部楼层

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看现在的形势，个人觉得楼主说的可行，当然要承担各种风险。如果将来一定会卖公寓买house，等上涨的时候我感觉更不靠谱，house涨的会快点，还点和人抢。

就到处看看

发表于 2022-11-7 23:40 来自手机 |显示全部楼层

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砍不死发表于 2022-11-7 21:17
公寓都跌成狗了！正常是house一波公寓跟一波！这一波house动了公寓就没动过！悉尼mq park两房70来万都放 ...

全悉尼只有Macquarie park? 看看内西，Kirawee south village, Cronulla, brookvale, Ultimo, Barangaroo, Kirribili, Manly

砍不死

发表于 2022-11-8 01:43 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由砍不死于 2022-11-8 01:44 编辑

就到处看看发表于 2022-11-7 23:40
全悉尼只有Macquarie park? 看看内西，Kirawee south village, Cronulla, brookvale, Ultimo, Barangaroo ...

内西？你指的大概是 burwood strathfield ashfield homebush? 我正好住附近！你在仔细查查那？看看是不是很多还是2017价格！上上周六从6号开车超近路回内路过wwp看到了open house 小牌子差点都插到大陆上的奇观！有空去看看？至于你说的ultimo有朋友central park在卖1+1+两个车位的！几个月前挂100 几年前90多买的中介让他先收了因为一个楼几十个挂牌！在就是manly 朋友有15年86万买的2+1+1的unit在
Manly vale 刚卖了100万！最后如果你都拿barangaroo 了 the rocks了出来比较了！你赢了！barangaroo的公寓大部分比house贵

mrlgliang

发表于 2022-11-8 06:02 来自手机 |显示全部楼层

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楼主少算了利息：卖房得90万，存款利率4%，一年利息3.6万，可以cover房租了

wxm611

发表于 2022-11-8 07:33 来自手机 |显示全部楼层

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都发帖了，那就卖掉吧！租房住，你的本金还可以存银行拿利息呢。但是切记切记要跟紧house 市场，别忘记抄底，错过明年的机会

wxm611

发表于 2022-11-8 07:35 来自手机 |显示全部楼层

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henryxjf 发表于 2022-11-7 21:44
当然不排除有些区是这样的，但是。。但是大多数悉尼的区的公寓价格都是下跌的,那些华人热门区是在微涨的 ...

楼主就是说要换house，我觉得明年会有机会出现的

abergel

发表于 2022-11-8 07:57 |显示全部楼层

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抛去成本七七八八，赚钱了？？？

henryxjf

发表于 2022-11-8 09:01 来自手机 |显示全部楼层

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Grange 发表于 2022-11-7 22:38
Waterloo什么时候变成“华人热门区”了？

我指的华人当然是包括留学生新移民，我知道我们有家庭的老移民是不会住那里的，但华人指的当地看到基本都是华裔的面孔

henryxjf

发表于 2022-11-8 09:04 来自手机 |显示全部楼层

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wxm611 发表于 2022-11-8 07:35
楼主就是说要换house，我觉得明年会有机会出现的

虽然现在可能不是最便宜的，但我要是楼主我会现在卖掉公寓立马去买house,自住的house能买就早买，明年会怎样没人知道，疫情开始的时候也是一帮人想等到结束去抄底，股票市场也是同样道理，never timing the market

wxm611

发表于 2022-11-8 09:20 来自手机 |显示全部楼层

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henryxjf 发表于 2022-11-8 09:04
虽然现在可能不是最便宜的，但我要是楼主我会现在卖掉公寓立马去买house,自住的house能买就早买，明年会 ...

现在11月了，简单收拾一下公寓，挂牌开放看房四次，6周后成交拿到钱，再去看house。也要明年了，好在现在是下行趋势。

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coolangatta

发表于 2022-11-8 09:51 |显示全部楼层

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yingke 发表于 2022-11-7 17:56
你去年10月如果卖house去租房住是合算的，如果是卖公寓然后去租房住那就亏大了，现在的公寓价格比去年下 ...

现在的公寓价格没有比去年下半年高，现在加息这么多对买公寓的人影响很大

benzchen

发表于 2022-11-8 11:10 |显示全部楼层

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虽然说之后市场也很难说，不过如果长远是想要置换的话现在不失为一个可以尝试的时机。house如果再跌个10%，再加上卖掉公寓后到买house之间存起来的钱，上车house还是比较理想的哈。

smilycat888

发表于 2022-11-8 14:41 来自手机 |显示全部楼层

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我在下北的公寓打算卖，我关注的几个中介最近几周真的是经常发邮件，什么sold after first inspection , sold within 1 week etc, 价钱到是看不到，不好意思一次次问。。。

天天开心

发表于 2022-11-8 15:02 来自手机 |显示全部楼层

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smilycat888 发表于 2022-11-8 14:41
我在下北的公寓打算卖，我关注的几个中介最近几周真的是经常发邮件，什么sold after first inspection , so ...

我问过，下北价格在往下走

feelcoffee

发表于 2022-11-8 15:28 |显示全部楼层

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公寓不会大跌的，因为2017年之后就没怎么涨过

smilycat888

发表于 2022-11-8 17:06 来自手机 |显示全部楼层

天天开心发表于 2022-11-8 15:02
我问过，下北价格在往下走

跌的不多就不错了，现在哪有涨的
我就好奇出售的这么快，说明啥？卖家hold不住了，有offer赶快卖，还是买家还是很多，还愿意出价

netraja

草鞋族

发表于 2022-11-9 23:27 |显示全部楼层

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yingke 发表于 2022-11-7 19:50
我是要买公寓，今年我看的公寓没有一百套，也有八十套，我感兴趣的几个区，无论domain 上的中位价趋势， ...

居然说公寓没跌。。
我就问你哪里的公寓涨了？你感兴趣的是哪几个区
公寓是投资密集资产，利率飙涨，投资客不抛反而有大量新的买家推高公寓价格？

就到处看看

发表于 2022-11-9 23:33 来自手机 |显示全部楼层

砍不死发表于 2022-11-8 01:43
内西？你指的大概是 burwood strathfield ashfield homebush? 我正好住附近！你在仔细查查那？看看是不是 ...

Burwood就不要打内西的擦边球了， St. Peter’s, Erskinville, Newtown, Marrickville, Hurstone Park, Bardwell valley, Balmain, Drummoyne, Glebe这些

砍不死

发表于 2022-11-10 17:57 来自手机 |显示全部楼层

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就到处看看发表于 2022-11-9 23:33
Burwood就不要打内西的擦边球了， St. Peter’s, Erskinville, Newtown, Marrickville, Hurstone Park, B ...

哈哈哈什么？？？？burwood打内西擦边球！哈哈哈哈！这是哪里来的山猫野兽

happya

发表于 2023-1-28 14:05 |显示全部楼层

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feelcoffee 发表于 2022-11-8 15:28
公寓不会大跌的，因为2017年之后就没怎么涨过

同感，尤其现在通胀，公寓已经在底部，不会大跌了。

henryxjf