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[地区选择] 请教大家NDIS类型房产, 年回报11万？ [复制链接]

Uueeus99

布鞋族

发表于 2022-10-21 12:06 |显示全部楼层

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本帖最后由 Uueeus99 于 2022-10-21 12:17 编辑

最近房产中介发送了一些NDIS Approved properties，请教大家如果买这类投资房，有什么隐形雷坑吗？

”2 Participants + 1 Onsite Overnight Assistant (OOA) from $664,344

Forecast Income $114,810 Each Year^”

周围朋友有投资过NRAS房产，也是政府有补贴，但反馈并不好。

lyltc520

铜靴族

发表于 2022-10-21 12:50 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 lyltc520 于 2022-10-21 14:01 编辑

Income 11万，你问他支出折旧是多少。升值潜力基本没有吧。控制权基本也没有。要是风险小收益大，还轮得到你。要是真有这样的好事，等不到你进入，价格已经抢高了

原来

皮靴族

发表于 2022-10-21 12:53 |显示全部楼层

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租金不稳定

leaf2019

金靴族

发表于 2022-10-21 12:54 |显示全部楼层

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得看具体银行贷不贷款吧，刚出来的时候银行是不贷款的，现在可能政策改了

DaftPunk

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2022-10-21 13:23 来自手机 |显示全部楼层

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和nras不同这个水很深因为根据改造的比例不同有connection的可以玩

cwb1000

金靴族

发表于 2022-10-21 14:59 |显示全部楼层

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真好的话还需要给你发广告，通知你去捡钱？

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Uueeus99

布鞋族

发表于 2022-10-21 19:16 |显示全部楼层

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本帖最后由 Uueeus99 于 2022-10-21 19:42 编辑

感谢大家的留言。

刚刚查了一下周边房价，这批NDIS新H&L已有大约15%溢价，价位偏高。
前面二楼留言说的‘控制权基本也没有’，也是个问题，好像要固定20年，若中间想出手就不方便了。

Uueeus99

布鞋族

发表于 2022-10-21 19:22 |显示全部楼层

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而且参照NRAS的模式，猜测将来property management 的费用很可能会比一般投资房高不少。

Uueeus99

布鞋族

发表于 2022-10-21 19:34 |显示全部楼层

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cwb1000 发表于 2022-10-21 14:59
真好的话还需要给你发广告，通知你去捡钱？

已经在这家客户mail list快10年了，捡钱肯定不成，但双方都能获益可以维持长久些，当然卖家总归获利更多。

CBinsure

皮靴族

发表于 2022-10-21 19:42 |显示全部楼层

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除非自己有做disability 或aged care的经验，这种专业性强的物业最好不要入手。
下面的人可以把你玩得团团转···

Uueeus99

布鞋族

发表于 2022-10-21 19:48 |显示全部楼层

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CBinsure 发表于 2022-10-21 19:42
除非自己有做disability 或aged care的经验，这种专业性强的物业最好不要入手。
下面的人可以把你玩得团团 ...

感谢提醒

隔壁大哥

草鞋族

发表于 2022-10-21 22:45 |显示全部楼层

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贷款都不好贷

罗宾汉

布鞋族

发表于 2024-5-24 22:34 |显示全部楼层

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大家有没有已经买了NDIS的房子的？来给介绍一下。

pandababy

铜靴族

发表于 2024-5-25 11:49 |显示全部楼层

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酒店最怕这种ndis介绍过来的客户，退房之后脏乱差损耗比例较高

Poweregg

钻石靴族

发表于 2024-5-25 11:58 |显示全部楼层

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pandababy 发表于 2024-5-25 10:49
酒店最怕这种ndis介绍过来的客户，退房之后脏乱差损耗比例较高

大便涂墙？

：）

pandababy

铜靴族

发表于 2024-5-25 12:04 来自手机 |显示全部楼层

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Poweregg 发表于 2024-5-25 10:58
大便涂墙？

哈哈反正酒店公寓老板喜欢这种长租客员工都恨容易出幺蛾子

weaknet

银靴族

发表于 2024-5-25 14:38 |显示全部楼层

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身边有朋友投资，感觉还行。看你更关注现金流还是增值。

还有就是目前的租金和市场租金相比怎么样。最大的风险点其实是政府政策风险，现在都是免费住，政府买单，没人在意租金。如果像medicare一样，政府降低补助比例，那么租金上涨潜力就没了。

这类房子，和学生公寓，养老公寓，或者商业物业一样，房屋价值都是靠租金反向推动的，比如年净回报6%-8%，租金涨了，房价也会同比例变高，如果租金不涨了，那房价很难独立上涨。

木木山高

铜靴族

发表于 2024-5-25 22:33 |显示全部楼层

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NDIS现在是一块肥肉啊。

不仅是房产，各方面都利润丰厚啊，N多人都要来抢这块蛋糕。

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