ZT 买房，是把握财富循环的关键？

hellochina

在工资增长缓慢的情况下，通胀预期让我们的财富不断缩水。在全球化的今天，我们的生活已经和经济周期密不可分。把握财富在经济周期中的转换可谓投资理财的核心与关键。

一个完整的经济周期是由通货膨胀和通货紧缩组成的。“通货”指流通中的货币，“膨胀”指数量上的增多。简单来说，“通货膨胀”就是指“货币的发行量超过了实际的货币需求量，从而引发物价上涨”的现象。通货膨胀的存在，主要影响三类人：

A、靠工资挣钱，而工资却没有太大变化的人。很多人每日朝九晚五，卖力工作，偶尔出游，很少娱乐。累了半天，却发现攒不到什么钱。没有充分认识通货膨胀和不知道如何应对。

B、“死”存钱的人。这类人守着通货膨胀前的“旧钱”，却需要到“通货膨胀”之后来花，比如上学、看病、买房、养老等等。此时，他们发现货币的实际购买力发生了严重的贬值，这正是通膨从中作怪的结果。

C、不善于“借钱”的人。假如两个人去买房，一个付全款，另一个首付20%，借了80%。此时，通货膨胀发生了，房价上涨了100%。付全款的人资产相应增加了100%。而那个首付20%的人呢？资产则增加了100%÷20%=500%。“会”借钱的人资产增值的速度，是“不会”借钱人资产增值速度的五倍。这正是过去的五年里，很多人借助房产而身价百万乃至千万的重要原因。在严重通货膨胀发生的时候，如果不能学会借钱，那么就是在赔钱。

在通货膨胀之后，往往会跟随一个时间相对较短的通货紧缩。各种商品的生产成本和销售价格正在普遍地持续下降就是通货紧缩。有效应对通货紧缩同样对财富的保持和增长有重要意义。通货膨胀和通货紧缩共同构成了一个完整的经济周期。

通货膨胀、通货紧缩和经济周期

在一个完整的经济周期中，不光有通货膨胀和通货紧缩，还存在着经济的四季：复苏、繁荣、衰退和萧条。

萧条期被称为经济的春天。这个时期，虽然从表面上看，整个社会经济还没有从上一轮经济的衰退中恢复过来，过去生产的过剩商品还未完全销售出去，社会购买力仍然十分低下，社会经济呈停滞状态。但是，一切的良好势头已在酝酿之中。商品供应量与商品需求量已基本相当，社会生产已经不再继续下降，失业人数也不再增加。

复苏期被称为经济的夏天。这个时期，各种商品的需求量开始逐步增大，商品供应渐渐变得不足，社会购买力不断上升，从而拉动社会生产量也逐步上升。经济逐步摆脱停滞局面，稳步前进。

繁荣期被称为经济的秋天，收获的季节。这个时期由于市场的持续扩大，商品需求急速扩张，各种商品渐渐变得供不应求。各种商品的价格开始大幅上升，商品利润出现大幅增长，这刺激着企业家们增加投资、扩大生产。随着生产的不断扩大，经济发展速度越来越快，经济增长超过上一轮经济周期的最高点。

衰退期被称为经济的秋天。衰退期是繁荣过后的产物。经济不会无限增长，在到达顶点之后，经济的增长速度开始持续下降。由于前期经济的过度繁荣，物价过高、产品生产数量过多，各种产品开始大大超过需求。在有效需求不足的情况下，企业家的利润开始大幅减少，各种投资活动逐步萎缩，生产发展缓慢，生产停滞或下降的现象开始出现。经济形势日益严峻，发展到最后，会出现市场疲软，产品滞销，就业机会减少，失业率上升，企业利润水平下降。亏损、倒闭、破产的企业数量开始增多，居民收入和消费水平逐步到达冰点。

通货膨胀、通货紧缩和经济周期并非相互割裂的，他们是互相包容的关系，你中有我，我中有你。一个经济周期的大部分情况，都处于通货膨胀阶段；只有小部分情况处于通货紧缩。萧条期和复苏期通常处于温和的通货膨胀时期，而繁荣期则属于严重的通货膨胀期，而衰退期则往往属于通货紧缩阶段。通货膨胀和通货紧缩，一张一缩，形成经济周期的四季，并构成了一个完整的财富循环。

财富是一个循环

经济周期和财富循环是相关的。我们平时最容易接触的理财产品是股票。那么，股票和经济周期之间有什么关系呢？炒股炒的就是预期。在经济周期温和通胀的萧条期和复苏期，由于预见到未来经济将持续上扬，因此，股票往往是上涨的。而在通货膨胀严重的繁荣期，由于未来经济的趋势是衰退，所以股票往往会在此时达到顶峰并逐步下跌。在经济周期陷于通缩的衰退期，由于预见到未来经济将可能达到逐步见底、并略有上升的萧条期，此时就先知先觉的左侧交易者就可以开始逐步买入股票了。就如同现在，我们正处于经济逐步见底的萧条期，此时某些领先行业的股票已经可以开始购买并逐步建仓了。

其实，不仅仅买股票需要把握宏观经济的循环，购买其它理财产品同样如此。在理财产品日益丰富的今天，我们最容易接触到的理财工具主要有现金和银行储蓄、期货（黄金）、保险、房产、股票和债券，这就是我们可供投资的财富的六个篮子。

就理财工具在财富中的循环来说：在通货膨胀的初期，是一轮经济周期的复苏阶段，由于预期到未来经济将持续繁荣，因此股票在该阶段的表现最佳；而在通胀不断高涨直到严重的时候，此时是经济的繁荣时期，经济的增长率达到顶峰，即将开始走下坡路，但是市场并没有意识到经济已经见顶，对未来的原材料的需求还有过于乐观的预期，因此期货（包括黄金这样的贵金属）的效果最好；在一轮经济周期通货膨胀最严重，经济不断下滑的时刻，是经济的衰退期，通常也是一轮加息周期的最高点，此时与银行存款收益率密切相关的现金类产品往往收益最高；在通货紧缩阶段，同时也是经济的衰退期，通常是利率的下降周期，而利率与债券收益成反比，因此债券往往在这一时期表现较佳。

而在一轮经济周期发展的始终，除了少数时间会出现通货紧缩之外，其它多数时间都会出现通货膨胀。在通货膨胀的情况下，什么样的资产会有较高的收益水平呢？答案是房地产。理由很简单，房地产具备一定的保值能力，在通货膨胀的情况下，租金通常会以至少相当于通货膨胀率的速度来上涨。我们可以明显感觉到各种房产的房租通常都是只涨不跌，就是这个道理。因而，在一轮经济周期中的大多数时间段内，房产是一种较佳的投资选择。

haiguang

要嫌死的慢
杠杆加到满

swoondd

要是这么算个周期，那每次战争，财富清零。

不抬杠的说，那看你在这个周期的什么时候入场。

笑一个

开源节流
知易行难

物尽其用

都是浮云☁️

v26v26oo

lz的结论是：通胀时代下，借钱炒股或者借钱买房，不然自己的存款就被通胀吞噬了。

但是他没想到的是，自己加杠杆买来的投资品跌幅，有可能比通胀还要猛10倍。

让我想起了一个梗：自己股票账户一年未操作，结果打败了全国99%的股民

有的时候不动，比乱动更好

maxinfang

又是周期 回头看线 左侧交易
其实在放水的刹那 房价的飙升 已经反映出来你的思路了

mea

并不是每一次涨跌都是有所谓的周期，而且所谓的周期都是事后再观察出来的。
投资市场不可能有准确的预测。
这一轮房价的下跌还没有真正的开始，看见这里有谁资金紧张了吗？因为绝大多数人依旧享受着不到2.5%的固定利率。
但是利率一旦到6%。还有几个人可以淡定

zykk759

房产的价格不是由成本决定的。诸如地价、材料、人工等成本只决定房产的价值，但市场从来不按价值交易的。没听说2.8亿一只鸡缸杯么？那是什么？就是一只碗呀。你去k马买一只一刀的碗试试，保证比那还大还厚实呢。当然，房产的价格也不由利息决定的。因为利息只是资金的租赁价格，并不是每个人购房者都需要贷款的。再说，对于贷款房产投资者的涨息这部分来说是可以转移风险的。无房产的你大可不必幸灾乐祸。你没有房也要挨刀的除了你不住房。
房产的价格是由供求关系决定的。更绝对的说是由买家决定的。只要你绝对有钱没有你买不来的房子。房产的价格也是难以预测的。你不知道将来到底多空那方强大。那些仅以利息走向来预测房价的不太可能准确的。希望他们像楼主那样从通胀走势经济周期多方位考察房产市场从而准确把握市场获得投资成功。