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发表于 2022-10-12 19:05 |显示全部楼层

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理论上1年只能涨1次房租，当然如果租客不是固定期限合同，你涨房租，租客不同意，你可以发通知让他们搬走。但现在房东是大爷，租客即使知道这个规定，有些租客也接受1年超过一次的涨租，虽然违法，但是市场就是这样。

双标的程心要远离

大黑天

发表于 2022-10-12 20:26 |显示全部楼层

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你们太小看fairtrading了，如果这个房客强硬一点，不是个学生，嗯，吃大亏的是你而不是房客，根本不会和你讲啥，就是一张罚单和暂停中介的class 2执照，没一个中介敢这么玩的

rainy118

发表于 2022-10-12 20:32 |显示全部楼层

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大黑天发表于 2022-10-12 20:26
你们太小看fairtrading了，如果这个房客强硬一点，不是个学生，嗯，吃大亏的是你而不是房客，根本不会和你 ...

感谢提醒，看来还是危险，下次就直接通知搬家了，新招房客房租更高点。

sydneytoyota

银靴族

发表于 2022-10-12 21:27 |显示全部楼层

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soloiv3000 发表于 2022-10-12 15:31
不明白你的意思，举个例子？

请参考fair trading官网 https://www.fairtrading.nsw.gov. ... ring-a-tenancy/rent
在rent increases那一项里，periodic agreements里说 rent can only be increased once in a 12-month period. 而且This also applies where the tenancy is renewed.
所以我理解，合同结束之后重新开始新合同属于renew，一年只能涨一次
除非旧租客搬走，新租客进来，开始全新合同，那自然不受这12个月的限制

soloiv3000

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禁止发言

发表于 2022-10-12 21:53 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 soloiv3000 于 2022-10-13 08:57 编辑

…

lulumelon

发表于 2022-10-12 21:56 来自手机 |显示全部楼层

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楼主违法了，租客不过是现在找不到更好的option，不想搬，所以就签了，等他们搬出时也许会告你，再让你把钱补回来

noAddedSugar

发表于 2022-10-12 22:00 来自手机 |显示全部楼层

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如果半年半年跟租客签，那的确是可以一年涨两次，没次都是新合同。但愿意签半年的租客不多吧，或是基本属于不稳定的族群。而且每半年还要冒着找租客的风险也是很累

企鹅男孩

发表于 2022-10-12 22:51 来自手机 |显示全部楼层

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我感觉楼主你这个搞是违规的，当时还不如直接让租客搬走，再找新租客

shellte

发表于 2022-10-12 23:04 |显示全部楼层

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楼主你有个潜在的风险没看到。如果这个租客阴险点，现在先按照你说的合同交，但把所有的通信记录都保留，等到缺钱或者准备搬走的时候去Fair Trading告你，说因为之前实在找不到地方住，所以忍到现在才要求赔偿，因为确实是你违规了，所以基本一告一个准，你要吃罚款的。

cleverboy

发表于 2022-10-12 23:35 来自手机 |显示全部楼层

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然后，他拿这这些证据上法院告你。合同作废，房东坐牢。

dpblue

发表于 2022-10-13 00:08 来自手机 |显示全部楼层

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听起来最惨的是房客，在强势的房东面前只能低头

mercer80

发表于 2022-10-13 00:14 |显示全部楼层

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rainy118 发表于 2022-10-12 20:32
感谢提醒，看来还是危险，下次就直接通知搬家了，新招房客房租更高点。 ...

Rainy, 知道你逗，但这次黑子白纸违法了。我一月mascot房子涨价后，市场房租涨了有150块，我也没办法，只能等明年再加！
感觉租客是缓兵之计啊，到时候再告你。然后免半年房租

大黑天

发表于 2022-10-13 07:52 |显示全部楼层

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房东没事，损失一些小钱，中介也就是楼主，要吃官司了，停牌，然后罚款，走人，

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bbb12345

发表于 2022-10-13 07:57 来自手机 |显示全部楼层

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大黑天发表于 2022-10-13 07:52
房东没事，损失一些小钱，中介也就是楼主，要吃官司了，停牌，然后罚款，走人， ...

楼主是中介，我还以为是房东。足迹好中介啊，宁可自己违规也要维护房东的权益

tina-go

白金靴族

发表于 2022-10-13 08:00 |显示全部楼层

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请问下楼主这个贴补程度是house吗，大约啥时候买的

我也是打算买投资房呢，现在买的话，现在的利率5.5-6的话，差不多也是贴补这么多。lvr80%

手工饼干

布鞋族

发表于 2022-10-13 08:05 |显示全部楼层

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本帖最后由手工饼干于 2022-10-13 08:13 编辑

感谢大黑天的信息。

库克风飞扬

银靴族

发表于 2022-10-13 08:10 来自手机 |显示全部楼层

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tina-go 发表于 2022-10-13 08:00
请问下楼主这个贴补程度是house吗，大约啥时候买的

我也是打算买投资房呢，现在买的话，现在的利率5.5-6 ...

你这是49年初火线加入国民党啊

tina-go

白金靴族

发表于 2022-10-13 08:16 |显示全部楼层

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库克风飞扬发表于 2022-10-13 08:10
你这是49年初火线加入国民党啊

啊我也是很犹豫啊…

haiguang

木屐族

发表于 2022-10-13 10:35 |显示全部楼层

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tina-go 发表于 2022-10-13 08:16
啊我也是很犹豫啊…

这谁都不好说
生死有命富贵在天

xq052b

白金靴族

发表于 2022-10-13 10:39 |显示全部楼层

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库克风飞扬发表于 2022-10-13 08:10
你这是49年初火线加入国民党啊

搞不好可以去台湾嘛

"Free speech is meaningless unless you allow people you don't like to say things you don't like. "

By Elon Musk

rainy118

发表于 2022-10-13 16:00 |显示全部楼层

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dpblue 发表于 2022-10-13 00:08
听起来最惨的是房客，在强势的房东面前只能低头

看看楼上说的这个告那个告的，我怎么觉得最惨的是房东呢。

rainy118

发表于 2022-10-13 16:03 |显示全部楼层

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楼上同学提醒的对，今天已经发信给房客更正了，鉴于合同不合法，所以取消，但是本人无力承担高涨的利息，所以决定搬回投资房居住，重新发了一张搬家通知书，90天内，房客搬家，房租照旧。

dpblue

发表于 2022-10-13 16:06 |显示全部楼层

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rainy118 发表于 2022-10-13 16:00
看看楼上说的这个告那个告的，我怎么觉得最惨的是房东呢。

房东是装疼，租客才是真疼

足迹上那么多房东，想想有谁愿意把房子卖了去做租客的吧

leaf2019