最近大家贷款额度下降不少？

wangyag

新闻不说了吗 自住贷款创新低 应该是贷款额降低 全都转成投资贷款了 投资贷的多 半年以后转自住

tina-go

wangyag 发表于 2022-9-24 17:56
新闻不说了吗 自住贷款创新低 应该是贷款额降低 全都转成投资贷款了 投资贷的多 半年以后转自住 ...

请问什么是投资半年转自住

就是按投资贷的多，然后银行也会复查 你到底出租没有 你租金到底租了多少吗

zn7726

吼吼 发表于 2022-9-24 12:30
我的banker说五次涨息后，贷款额下降40k

40k 还是40w啊？

Lomo

80的预批 3个月到期续变成62, ANZ. 本人刚刚经历,好在本来就是准备投资的, 所以算是银行帮忙做了风控, 继续等待.

悉尼麦迪

Lomo 发表于 2022-9-25 20:54
80的预批 3个月到期续变成62, ANZ. 本人刚刚经历,好在本来就是准备投资的, 所以算是银行帮忙做了风控, 继续 ...

算好了，好过买了 发现少了十几万预算

oldqin

Lomo 发表于 2022-9-25 21:54
80的预批 3个月到期续变成62, ANZ. 本人刚刚经历,好在本来就是准备投资的, 所以算是银行帮忙做了风控, 继续 ...

这才加了几次，就打8折了

tina-go

Lomo 发表于 2022-9-25 20:54
80的预批 3个月到期续变成62, ANZ. 本人刚刚经历,好在本来就是准备投资的, 所以算是银行帮忙做了风控, 继续 ...

请问六月几号到九月几号

中间经过了几次加息？

oldqin

tina-go 发表于 2022-9-26 23:39
请问六月几号到九月几号

中间经过了几次加息？

基于Barrenjoey对澳储行将于11月将现金利率上调至2.85%的预测，澳大利亚人的借贷能力将较5月份加息之前下降24%。

oldqin

如果澳储行采取更激进的加息，将现金利率提高到3.8%，整体借贷能力将随之下降30%以上

whzopecc

zn7726 发表于 2022-9-24 00:32
嗯，所以300万的房子按照6000-8000估计租金，靠谱的。银行那边，你找agent出个信，租金别写太离谱，银行 ...

请问哪些区3M的房子租金能有6000-8000？4000-5500可能更合理一些。

谙旎

whzopecc 发表于 2022-9-27 10:32
请问哪些区3M的房子租金能有6000-8000？4000-5500可能更合理一些。

别的区有没有不知道。我们区这两年3M上下都是破房地也不大。背着一个月快1万3的房贷，租金700-800一周都不一定有人租。。

tina-go

oldqin 发表于 2022-9-27 08:34
基于Barrenjoey对澳储行将于11月将现金利率上调至2.85%的预测，澳大利亚人的借贷能力将较5月份加息之前下 ...

惊人啊。

上次看哪个帖子说 1.6m额度 变1.2m额度了。 真实反映了这个%下降比例。

棉花妖妖

真惨

whzopecc

谙旎 发表于 2022-9-27 11:38
别的区有没有不知道。我们区这两年3M上下都是破房地也不大。背着一个月快1万3的房贷，租金700-800一周都 ...

同感，所以对能租6000-8000的区感到很好奇。

bbb12345

谙旎 发表于 2022-9-27 11:38
别的区有没有不知道。我们区这两年3M上下都是破房地也不大。背着一个月快1万3的房贷，租金700-800一周都 ...

能花3m买投资房的人会在乎那点租金？

hnxhyz_1985

wangyag 发表于 2022-9-24 17:56
新闻不说了吗 自住贷款创新低 应该是贷款额降低 全都转成投资贷款了 投资贷的多 半年以后转自住 ...

不用半年 贷款settle就可以填表或者打给银行转

hnxhyz_1985

tina-go 发表于 2022-9-24 18:39
请问什么是投资半年转自住

就是按投资贷的多，然后银行也会复查 你到底出租没有 你租金到底租了多少吗 ...

不查 settle了就可以转自住 利息可以变成自住房 填表或者打电话给银行就是

谙旎

bbb12345 发表于 2022-9-27 12:48
能花3m买投资房的人会在乎那点租金？

现在的市场，那些入手3M的房子的家庭，大多一般人，估计日子也不好过，毕竟在悉尼很多房子都不止这个价了吧，好看的位置不错的这个价位根本就没有。而且3m的房子，咱们这可是在说背了2.4M的房贷，也就600K的Equity，也是需要存挺久的，怎么能不在乎。高位接手的这3M破房子一跌，600K的Equity还不知道能剩多少了。特别是投资，大多数习惯开源节精打细算才对。大多数人都是在乎的。不在乎钱的大概就不投资了吧。自住这批，就更不用说了。

主要咱们还不是土豪区，就适合City上班的人群，土豪肯定没兴趣，毕竟没法建大城堡。开发商们一般不热衷，赚不了大钱，没法建duplex或者apartment之类，都自住的多。买了小破房也是看好这位置想将来建自住，各种原因还没开建，只能出租了。部分也有小Builder背景，做自住升级的那类人。

3M或许还好的了，咱们区还有个二月6M+买了个破房的，真挺破，然后想租出去1600租金。好像就没然后了。其实谁家预算花1600一周，也不会住破房 但确实如你所说，也可能就是也不在乎这点租金。而且这周期性的东西，能熬过去也就啥事没有。

我知道过去有一些投资房的以名誉买自住的人，就是想能多借点，遇到房产上升时期加上自己本来资金又特别充足的，是可行的。遇到现在这个点，最好别了。

whzopecc

谙旎 发表于 2022-9-27 14:15
现在的市场，那些入手3M的房子的家庭，大多一般人，估计日子也不好过，毕竟在悉尼很多房子都不止这个价了 ...

谁的钱都不是风刮来的，真不在乎钱的人，也不会买3M的房子。

自游自在

大众的借贷额度少了，房价还得继续下跌

刮胡刀

比3个月前少了5%，没有收入变化

JYIP

broker说本来能贷100万的，现在只能贷80万