想发帖问下 买地建房有什么坑

tzzx89

最近看房感觉都没有什么合适的，也有点想入自建房的坑，可是咨询了broker，他建议是二手房以后再推倒建
咨询了会计 买块地几乎不能退税，但是想问下
买块地，要哪些流程，我几乎一无所知。。也很少找到相关资料
另外鉴于最近造价比较贵，可以买块地，拖两年再开建吗？

一博.王

可以

dapijin

要有足够心理准备，建房坑很多，需要很多时间和精力，很多东西要学，没有个两三年盖不好

Siva

自己建房还要考虑退税？
如果是老房子推倒重建一开始就要查清楚想要的房型能不能批
如果是空地建新房，合同里可能有开发商的额外规定
不管哪种，envelope 和eastment 等等图纸都要认真看，如果是Bush fire zone,flood zone 这些造价和结构都可能受影响。
然后就是现在造房子都很慢

Lifekeeper

建房要学会接受不完美

酸菜小鱼1212

买地不建房，每月利息成本很高的。

另外，有的卖地合同会规定你多久一定要建，不能一直拖着。毕竟地空着影响整条街的开发进度，好一点的开发商都会在合同里放上这一条。

一博.王

心要大，没别的了

yingke

打地基需要挖一下大坑！

Siva

建房过程要另外找比较认真的验房师

pingkao

Siva 发表于 2022-9-18 20:41
建房过程要另外找比较认真的验房师

验出来又怎样？验房师告诉你：***不行。难道你要和builder battle一下？builder直接撂挑子不干，拖着你，几个月工地上没人，木头都在水里泡着，一天天的银行利息你照付着，你急不急？急了只能灰溜溜的说软话找回原来的builder。

别说builder，就是设计师我都见过翻脸不认人的。开始拍着胸脯说不可能批不下来，后来说要怪就怪你council，我做的都是合法的。都说华人圈子就那么大，这种无赖倒也混的风生水起

jimboj

在推倒重建前听到过各种各类有关于建房的麻烦事。现在我个人经验可以负责任的对楼主说：一切都是真的。

Siva

pingkao 发表于 2022-9-19 14:14
验出来又怎样？验房师告诉你：***不行。难道你要和builder battle一下？builder直接撂挑子不干，拖着你， ...

难道地基验收不过关，你就让他们继续错下去，最后能挡风遮雨就要进去吗？造个房子又不是用一天两天的
着急入住的话，就应该直接买建成的

辰哥

准备好预算x1.5~2倍的钱
就可以大胆开工了

西出阳关无故人

买块地，要哪些流程，我几乎一无所知。。

楼主，这个，一定是梁静茹给你的勇气

pingkao

Siva 发表于 2022-9-19 15:37
难道地基验收不过关，你就让他们继续错下去，最后能挡风遮雨就要进去吗？造个房子又不是用一天两天的
着 ...

所以你知道市面上新房的质量如何了吧。反正不是给自己盖的，何必和builder较真。

Siva

pingkao 发表于 2022-9-20 09:14
所以你知道市面上新房的质量如何了吧。反正不是给自己盖的，何必和builder较真。 ...

按我的经验，主要是地基保证质量和尺寸没错。
框架起来之后，越早发现问题越容易改。如果等到水电内装潢都开始弄了，最后阶段才发现跟自己原定的设计图纸有出入，那人家肯定是慢慢扯皮

xiaoshuzime

很多事要考虑，建议找个builder或者architect或者building surveyor好好聊聊

宏峰冰洁

看看坛子里有好多建房的帖子啊

lvjulia

胆肥，祝顺利！

yatimmy

现在这种情况，我只能说你胆量大。

如果决定建房，你自己首先要了解一下基本流程，做一下关于建筑知识方面的功课。如果做甩手掌柜，你这房子只能依靠别人的责任心了。

另外现在特别缺现场人工，所以做好长期抗战准备。

关于钱的方面，合同价格上再准备额外20%资金作为今后的人工和材料涨价费用。注意这20%只是cover这些，另外的升级或者替换不在这20%内。

faimt

感谢分享

newSYDer

Siva 发表于 2022-9-19 15:37
难道地基验收不过关，你就让他们继续错下去，最后能挡风遮雨就要进去吗？造个房子又不是用一天两天的
着 ...

所以找大的vb或者口碑好的custom，起码都是经过他人验证多年的

ms.summer

首先花1-2天时间浏览阅读论坛里的帖子。关键字“建房”“盖房”“重建”。几点笔记，做点拓展研究。

然后可以适当考虑找专业人士聊天。

另外看到小红薯xhs上有个叫poppy的建房咨询（付费服务，仅针对建新房，审合同避坑）。非广告，纯粹是只看到有这个人做这方面业务的。要是有其他好的也可以推荐给我，我也在考虑过几年之后建房子。

PI314

dapijin 发表于 2022-9-18 18:35
要有足够心理准备，建房坑很多，需要很多时间和精力，很多东西要学，没有个两三年盖不好 ...

可以分享下有些什么坑吗？求经验！

PI314

yatimmy 发表于 2022-9-20 12:08
现在这种情况，我只能说你胆量大。

如果决定建房，你自己首先要了解一下基本流程，做一下关于建筑知识方面 ...

哪怕找大的builder也需要这样准备吗？

urbb

建房最重要的还是看site manger.  我的房子五月开工打地基，下周就hand over了。开工后基本每天都有进展，每个阶段御接非常好，完全靠site manager在掌控。我完全就是个甩手掌柜，隔三差五被他邀请去on site参观一下，介绍进程，建房过程相当舒适。