昨夜的一根大阴线改变了我的信仰

z3282998

水月境天 发表于 2022-9-15 09:53
有道理。
这个牵扯到地缘金融格局。
反正这二年是够呛。等世界重新分配好了。总有经济动力会向前。 ...

乱世才有机会。
危机，危险伴随着机遇。

谙旎

JamesKing99 发表于 2022-9-14 11:35
房價租售比一旦超1：200(月)，就屬於高風險資產了，悉尼墨爾本隨便一套house都是至少1：400，500起跳，你 ...

“你看像黑石這樣的基金公司會來這裡和小老百姓搶房子嗎” - 楼主说得对，确实不会。我家劳工每年最少一趟密集约会海外各大基金，包括这家的。今年是两个月前刚回来。他们那么多人，不同国家，不同公司，意见难得一致，都表示不会碰澳洲房产。这些海外基金的也不是看不起谁，只是澳洲房产贵，没投资价值。这涨一波前就贵了，何况现在。只是人在澳洲的，都知道贵，可也没选择吧。

superdigua

江胡 发表于 2022-9-15 09:46
木头姐为什么会高估fed智商？为什么都觉得fed蠢？

就因为fed管理通胀不力？我只有一个问题：去年这个时 ...

》》她有没有想过今天的局面是fed故意造成的？

阴谋论不可信。

FED 蠢，但并不坏。

江胡

superdigua 发表于 2022-9-15 11:05
》》她有没有想过今天的局面是fed故意造成的？

阴谋论不可信。

我没说他坏，他背后有使坏的

既然阴谋论不可信，咱就用排除法：一个世界第一金融大国的央行，它的团队和领导会蠢？

我倒想看看有哪些大聪明觉得自己比fed主席还聪明

superdigua

江胡 发表于 2022-9-15 13:17
我没说他坏，他背后有使坏的

既然阴谋论不可信，咱就用排除法：一个世界第一金融大国的央行，它的团队和 ...

》》一个世界第一金融大国的央行，它的团队和领导会蠢？

当然会。

有人蠢到会让自己的国家饿死 4000 万人，还有什么事情不可能发生？愚蠢无下限。

》》我倒想看看有哪些大聪明觉得自己比fed主席还聪明

世界首富，相当一部分华尔街基金的经理（包括木头姐和 Gary Black），等等。还有我，当然。

z3282998

谙旎 发表于 2022-9-15 10:11
“你看像黑石這樣的基金公司會來這裡和小老百姓搶房子嗎” - 楼主说得对，确实不会。我家劳工每年最少一 ...

房地产只是一部分华人的执念罢了，不少澳洲人还是会放眼世界，选择回报高的标的，毕竟澳洲是自由金融市场的一份子。

itgz

熊市里坚持的人都令人敬佩，啥都没剩下了，唯有以信仰来支持吧。

江胡

superdigua 发表于 2022-9-15 13:42
》》一个世界第一金融大国的央行，它的团队和领导会蠢？

当然会。

LOL你比fed聪明

我只知道笨蛋有三种
-自己知道自己笨的
-自己不知道自己笨的
-自己不知道自己笨，还以为自己挺聪明的

superdigua

江胡 发表于 2022-9-15 14:54
LOL你比fed聪明

我只知道笨蛋有三种

请仔细看我的回复：

”世界首富，相当一部分华尔街基金的经理（包括木头姐和 Gary Black），等等。还有我，当然。“

我的具体分析在这里：
20220704 美联储的骚操作和啤酒游戏


CNBC这篇文章也是这个观点
https://www.cnbc.com/2022/07/05/ ... roblem-analyst.html

Raising interest rates to tame demand — and therefore inflation — is not the right solution, as high prices have been driven mainly by supply chain shocks, one analyst said.

Global manufacturers and suppliers have been unable to produce and deliver goods to consumers efficiently during Covid lockdowns. And more recently, sanctions imposed on Russia have also curtailed supply, mainly of commodities.

lostinbrisbane

20，50EMA周线还是死叉，一般不会那么容易站上去。还要盘一段时间最少

huang003261

天天扯着嗓子喊fed是错的 通胀是假的，有意义吗？

证明fed是错的和证明强国的清零政策错了是一样的 屁民没有任何话语权 只能顺势而为……

有的人从年初就开始喊通胀是暂时的 但是现在通胀依然不见好转 再喊个半年一年肯定能降下来 到时一定会跑上来说他当时预测有多准

石榴树下

对的。过两年通胀肯定能控制的差不多，也可能完全控制不住了。

我的预测一定是对的。

江胡

superdigua 发表于 2022-9-15 15:16
请仔细看我的回复：

”世界首富，相当一部分华尔街基金的经理（包括木头姐和 Gary Black），等等。还有 ...

你别捧杀别人了，人家才没说自己多聪明，还有你那个啤酒游戏，连你都知道，fed能不知道？连CNBC都知道现在的供应端问题，fed能不知道？

还有，你自己再读一遍你post的CNBC的第二段

superdigua

江胡 发表于 2022-9-15 16:37
你别捧杀别人了，人家才没说自己多聪明，还有你那个啤酒游戏，连你都知道，fed能不知道？连CNBC都知道现 ...

嗯，就这样吧。

古月

天涯浪客 发表于 2022-9-14 09:10
我的信仰就是租金，每个月收到的租金是我最坚定的信誉。哈哈

利息锁了吗？锁了多久？
我锁到明年7月，7月以后还是有点担心租金抵不了月供啊，虽然没有即时的财务压力，但负现金流始终不爽

天涯浪客

古月 发表于 2022-9-15 17:09
利息锁了吗？锁了多久？
我锁到明年7月，7月以后还是有点担心租金抵不了月供啊，虽然没有即时的财务压力 ...

锁到明年5月啊。目前平均每套投资房贷款36万，平均租金570一周，扛不住再说呗。我猜如果我都扛不住，悉尼能活着的人也不多了。。。

古月

天涯浪客 发表于 2022-9-15 18:42
锁到明年5月啊。目前平均每套投资房贷款36万，平均租金570一周，扛不住再说呗。 ...

大哥，你牛。
我的租金差不多，但做了refinance，贷款都在50多万

天涯浪客

古月 发表于 2022-9-15 18:49
大哥，你牛。
我的租金差不多，但做了refinance，贷款都在50多万

我也做过啊，我每套房子的平均买入价是43万，平均贷款是38万，差不多是十倍杠杆。前五年没还一分钱本金，这几年才本息同还，所以现在平均每套贷款36万。高杠杆游戏，熬的时间长了，也就不觉得压力大了。

水月境天

天涯浪客 发表于 2022-9-15 18:54
我也做过啊，我每套房子的平均买入价是43万，平均贷款是38万，差不多是十倍杠杆。前五年没还一分钱本金， ...

恭喜啊。目前房子空租率很低。
但是新公寓卖不出去。
公寓的出租收入对比出售价格来说，有些房子真的超过8%以上回报。但是公寓价格提高不上去。
这也是目前的市场状况。

zykk759

假如来根大阳线你的信仰还变么？

天涯浪客

水月境天 发表于 2022-9-16 05:51
恭喜啊。目前房子空租率很低。
但是新公寓卖不出去。
公寓的出租收入对比出售价格来说，有些房子真的超过 ...

我大部分房子是townhouse，只有一套两房公寓和一套三房公寓。我买房的那几年，四房townhouse也就40多万，现在租金600多一周很正常。
关于公寓，我一直在论坛上说了十几次了。过去十年，悉尼盖了大量的公寓，但是由于开发商追求最大利润，90%的房子都盖成了一房和两房。所以要买公寓就买三房好了。我的那套三房公寓2018年12月换租客，第一次开放，就20组人看房。

石榴树下

阴线又出来了。