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楼主:jason1103315

[财务贷款] 房产所有人去世后，房贷未还完，房产归谁？ [复制链接]

sasha

木屐族

发表于 2022-9-21 13:43 来自手机 |显示全部楼层

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yzh1999 发表于 2022-9-11 12:05
另外现在世道变了啊，真的只有足迹平均才能贷款了吗？

呵呵

dramaking

铜靴族

发表于 2022-9-21 13:55 |显示全部楼层

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在新州，没有遗嘱的情况下是申请probate, supreme court在没有其他债权人的情况下，会给letters of administration。有了这个律师会办理房子过户给伴侣。

rabbit63

铜靴族

发表于 2023-11-28 11:37 来自手机 |显示全部楼层

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如果夫妻二人的房产还有房贷，如果丈夫过世，这套房产就归妻子所有，房贷也归妻子承担，但妻子已经没有收入，拿着pension 过日子，房贷还款是没问题的。问题是房产全部转给妻子后，银行贷款也要发生变化吗？这种情况银行还会贷款给妻子吗？

antinous

铜靴族

发表于 2023-11-28 12:45 |显示全部楼层

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juliez 发表于 2022-9-18 09:04
是不是有遗嘱虽然没有异议，但是要通过律师执行，律师不是免费的，要按财产的比例收费？ ...

错，立了遗嘱才能指定自己的执行人，不然身后子女伴侣非常麻烦。
如果不立遗嘱的，也有政府trustee,收费比律师黑多了。

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zyuadl

木屐族

发表于 2023-11-28 13:11 来自手机 |显示全部楼层

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看继承人能不能拿到一个新的房贷覆盖还没还掉的贷款。不可以的话就卖房还清贷款，拿剩下的钱。如果卖房的钱不够还清贷款的，继承人可以不接受遗产，银行处理房产承担损失。

paulaxing

铜靴族

发表于 2023-11-29 08:30 |显示全部楼层

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不立遗嘱，到时好几千的律师费，一般还得等半年手续才完全办好。

TGTG

皮靴族

发表于 2023-11-29 09:25 |显示全部楼层

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paulaxing 发表于 2023-11-29 08:30
不立遗嘱，到时好几千的律师费，一般还得等半年手续才完全办好。

请教立遗嘱需要找律师吗，还是自己写一个就行？就像国内普通遗嘱和公正遗嘱一样

怎经得秋流到冬尽春流到夏

CgrhHG

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发表于 2023-12-2 08:29 来自手机 |显示全部楼层

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TGTG 发表于 2023-11-29 09:25
请教立遗嘱需要找律师吗，还是自己写一个就行？就像国内普通遗嘱和公正遗嘱一样 ...

需要找estate planner办理

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laikai000

银靴族

发表于 2023-12-2 09:43 |显示全部楼层

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flyinfree 发表于 2022-9-19 14:17
还是别提天朝的了，天朝的法那是因地而异，因人而异，因案而异，什么法都没有领导的“看法”重要。
...

laikai000

银靴族

发表于 2023-12-2 09:45 |显示全部楼层

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学习一下，
看来是应该立个遗嘱

fangchong

银靴族

发表于 2023-12-2 10:03 来自手机 |显示全部楼层

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Lily38 发表于 2022-9-11 12:52
买房的同时买生命保险，不是这样操作的吗？

哪个broker骗你的？

kakei15

草鞋族

发表于 2023-12-2 20:35 |显示全部楼层

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没有遗嘱也应该有法律定义的继承人顺序吧。

77887788

铜靴族

发表于 2023-12-3 07:29 来自手机 |显示全部楼层

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harbridge 发表于 2022-9-11 12:33
澳洲继承遗产可耗时了
准备材料去法院备案二个月
然后登报声明看有无异议，这下全世界都知道了，又 ...

所以直接写孩子名字

77887788

铜靴族

发表于 2023-12-3 07:30 来自手机 |显示全部楼层

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rabbit63 发表于 2023-11-28 11:37
如果夫妻二人的房产还有房贷，如果丈夫过世，这套房产就归妻子所有，房贷也归妻子承担，但妻子已经没有收入 ...

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管閒事的路人

皮靴族

发表于 2023-12-3 21:31 来自手机 |显示全部楼层

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Cindy.Adelaide 发表于 2022-9-19 14:12
在南澳，有个机构叫Public Trustee，如果没有遗嘱，就会有这个机构介入接管遗产。然后会按遗产比例收费， ...

各州都盡量不要給 public trustee, 出名亂收費，ABC做過很多節目。沒有遺囑也可以申請letters of administration.

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