[行情讨论] 卖家不想再错过了! [复制链接]

发表于 2022-9-6 17:46 来自手机 |显示全部楼层

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同价位的交易，在利息上升1.0%的情况下，买家多支付16万给银行。以悉尼的一套普通house计算。

haifang

木屐族

发表于 2022-9-6 18:44 |显示全部楼层

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mea 发表于 2022-9-6 16:46
同价位的交易，在利息上升1.0%的情况下，买家多支付16万给银行。以悉尼的一套普通house计算。 ...

但是过一段时间利率也会下降的啊。

xiwu

发表于 2022-9-7 09:47 来自手机 |显示全部楼层

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mea 发表于 2022-9-6 16:46
同价位的交易，在利息上升1.0%的情况下，买家多支付16万给银行。以悉尼的一套普通house计算。 ...

只要能达到自己的计划期望就好了，至于他人赚多少，那是其本事。

grace181

银靴族

发表于 2022-9-7 09:58 来自手机 |显示全部楼层

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也要看区吧，我邻居要2-2.3m 我们想他肯定卖不了，人家不急，三个月后上周卖了2.25m.急的卖家说明着急用钱被人家捡漏了，比如我们，卖的太低。

老沈在澳洲

发表于 2022-9-7 10:37 |显示全部楼层

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yingke 发表于 2022-9-6 11:20
我看中一个房子，中介给的指导价我觉得也很合理，按目前的情况估计下浮3-5%估计可以谈。保守起见我希望能降 ...

对于卖家，其实中介现在自己都没底，今天觉得100万，其实市场只认可90万。中介又不想往低了估，那样你不想卖了。这和上升期不一样。

对于买家，可能越是降价越不着急。

一切都是雾里看花，造化造化啊

擅长歪楼

xiwu

发表于 2022-9-7 11:25 来自手机 |显示全部楼层

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图图哥发表于 2022-9-6 10:20
恭喜！也顺便沾沾喜气，我在卖投资房，但是价格好低····

若不打算离开地产市场，平宜卖平宜买，无所谓了。反之能等就等吧。祝好运。

发表于 2022-9-7 14:06 来自手机 |显示全部楼层

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今天中介打电话回访。套用一句新闻联播的话说：宾主双方进行了坦诚的沟通！其实现在买家，卖家，中介心里都没有底。我就和中介说，你们的指导价也不是说不合理，但除非是市场上行阶段，其余时间在指导价基础上都会有一点议价空间，但现在市场在下行应该是共识，只不过下行的时间和幅度可能每个人看法不同。我买房是为了投资，所以可能需要考虑一下缓冲空间，总不希望还没settle就亏本了。然后把自己的期望价告诉他。反正现在也不是急着一定要买，能成就成，不成就算了。

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ryu2011

发表于 2022-9-7 22:10 来自手机 |显示全部楼层

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mea 发表于 2022-9-6 16:46
同价位的交易，在利息上升1.0%的情况下，买家多支付16万给银行。以悉尼的一套普通house计算。 ...

你这个16万只是一个概念，既不是实际支付利息，也不是当前货币价值。

peterpengau

木屐族

发表于 2022-9-8 15:44 |显示全部楼层

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以我个人的实际例子，我刚刚卖了自住，成交价比开始要价低了16%。破房破区，没办法。

xiwu

发表于 2022-9-8 16:05 来自手机 |显示全部楼层

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peterpengau 发表于 2022-9-8 14:44
以我个人的实际例子，我刚刚卖了自住，成交价比开始要价低了16%。破房破区，没办法。 ...

若再买入自住，置换，无所谓了。其实，市场下跌，更有利于投资优化。因为用较低的成本可以较容易地买到较优质的物业。

祝如愿买到好房好区。

发表于 2022-9-8 17:10 来自手机 |显示全部楼层

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peterpengau 发表于 2022-9-8 14:44
以我个人的实际例子，我刚刚卖了自住，成交价比开始要价低了16%。破房破区，没办法。 ...

你这是和今年三月最高价相比吧？其实今年初那一波疯狂没什么参考意义，我感觉现在和去年底相比其实相差不了几个点。

mea

发表于 2022-9-8 17:14 |显示全部楼层

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房屋的交易价格降低，不代表房子便宜了。
同样的道理，卖家比去年少卖个一两万，不代表亏了。
同样的100万比去年这时候值钱多了，当然每个人观点不同，有人硬是要说青菜萝卜涨了，票子毛了，我也不反对。

安之麻麻

银靴族

发表于 2022-9-8 17:15 |显示全部楼层

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恭喜恭喜。

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xiwu

发表于 2022-9-8 17:46 |显示全部楼层

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本帖最后由 xiwu 于 2022-9-8 20:01 编辑

安之麻麻发表于 2022-9-8 16:15
恭喜恭喜。

说真的，买家也不想再错过了。

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gardenia12

皮靴族

发表于 2022-9-8 20:04 来自手机 |显示全部楼层

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好区基本沒跌。

wangvw

皮靴族

发表于 2022-9-8 20:24 来自手机 |显示全部楼层

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楼上正解。上北一个房子挂了两个月这周卖了。开价3.5M，最后卖了3.53M.

xiwu

发表于 2022-9-8 21:18 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 xiwu 于 2022-9-9 08:52 编辑

wangvw 发表于 2022-9-8 19:24
楼上正解。上北一个房子挂了两个月这周卖了。开价3.5M，最后卖了3.53M.

上周，联邦政府宣布大幅度增加福利津贴金和养老金，标志着这轮浮虚的通漲正式变成了社会经济发展过程又一新台阶。

发表于 2022-9-10 20:49 来自手机 |显示全部楼层

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yingke 发表于 2022-9-7 13:06
今天中介打电话回访。套用一句新闻联播的话说：宾主双方进行了坦诚的沟通！其实现在买家，卖家，中介心里都 ...

估计是没戏了，周三中介回访时，给两套比较中意的房子报了期望价格，一个在指导价的基础上砍了6%，一个砍了8%。今天有一个和第一套相似的房子成交了，成交价比我看的房子指导价还高了2%。虽然没有完全一样的房子，但按我的理解这两套房子价格应该差不多。所以短期来看，想达到我的期望价格比较困难了。

tina-go

发表于 2022-9-10 23:51 |显示全部楼层

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yingke 发表于 2022-9-10 19:49
估计是没戏了，周三中介回访时，给两套比较中意的房子报了期望价格，一个在指导价的基础上砍了6%，一个砍 ...

你在auction 的房子上，开放两三周砍这么多？