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[日常管理] 投资房中介租了一个多月了, 还没租出去, 大家一帮这种情况如何处理呀。 [复制链接]

发表于 2022-9-3 12:29 |显示全部楼层
此文章由 垒垒 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 垒垒 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
投资房中介租了一个多月了, 还没租出去, 大家一帮这种情况如何处理呀。
现在市场感觉很好呀。
定的价格也不高。。。
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发表于 2022-9-3 13:37 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 帅虎 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 帅虎 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
继续降价呗,出租价格高不高、合不合理不是中介说了算的,是市场决定的

发表于 2022-9-3 13:44 来自手机 |显示全部楼层
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房子状况如何?很旧?只能降价

发表于 2022-9-3 13:53 |显示全部楼层
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便宜没好货,好货不便宜!
价格上要咬死

发表于 2022-9-3 15:03 来自手机 |显示全部楼层
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你要问中介有没有人看房。找找原因。有人看房不递申请要看看房子是不是有啥硬伤?我墨尔本原来有个公寓。租的时候看房的人多。没人申请,后来中介回访都说不喜欢地毯,我是全屋浅色地毯。而且地毯还有点脏。我就换了复合地板,然后一个星期就租出去了

发表于 2022-9-3 15:04 |显示全部楼层
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看来只能降租金了
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发表于 2022-9-3 16:09 来自手机 |显示全部楼层
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没有租不出去的房,只有租不出去的价格

发表于 2022-9-3 16:32 |显示全部楼层
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leejasmin 发表于 2022-9-3 15:03
你要问中介有没有人看房。找找原因。有人看房不递申请要看看房子是不是有啥硬伤?我墨尔本原来有个公寓。租 ...

墨尔本是所有群体都喜欢木地板吗?
在悉尼感觉只有亚裔更喜欢木地板,其它群体有时非地毯不可,装了地板还不高兴

发表于 2022-9-3 17:24 |显示全部楼层
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肯定价格贵了

发表于 2022-9-3 17:33 来自手机 |显示全部楼层
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说不定中介自己在里面住着呢

发表于 2022-9-3 17:45 来自手机 |显示全部楼层
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我的也一个多月才租出去,还换了好多东西
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发表于 2022-9-3 17:47 来自手机 |显示全部楼层
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不是说租房,看房排队几百人,加钱,抢都抢不上吗?
到底哪个是真的?

发表于 2022-9-3 17:55 来自手机 |显示全部楼层
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降价呗

发表于 2022-9-3 17:57 |显示全部楼层
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我家也是一样
降价了
然后就租出去了

发表于 2022-9-3 19:23 |显示全部楼层
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要不反其道而行之

加点租,可能很快就租出去了

发表于 2022-9-3 19:32 来自手机 |显示全部楼层
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ARACT 发表于 2022-9-3 17:47
不是说租房,看房排队几百人,加钱,抢都抢不上吗?
到底哪个是真的?

也许都是真的
出国n年,一事无成。
学IT不懂IT,其他什么也不会。
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发表于 2022-9-3 20:57 |显示全部楼层
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与中介谈谈,每次有多少人询问,看房,有什么反馈。如果中介无法提供详细情况,那换中介。同时,找房子地区做出租比较多的中介。千万不要以中介收费为标准找中介

发表于 2022-9-3 22:11 来自手机 |显示全部楼层
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csk123 发表于 2022-9-3 16:32
墨尔本是所有群体都喜欢木地板吗?
在悉尼感觉只有亚裔更喜欢木地板,其它群体有时非地毯不可,装了地板 ...

哈哈。可能是?因为我那个除了洗手间和厨房其他地方都是地毯。我自己都不是很喜欢。不耐脏。喝点红酒不小心洒下去。。。啊。。

发表于 2022-9-22 13:04 |显示全部楼层
此文章由 cathyshi 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 cathyshi 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
leejasmin 发表于 2022-9-3 22:11
哈哈。可能是?因为我那个除了洗手间和厨房其他地方都是地毯。我自己都不是很喜欢。不耐脏。喝点红酒不小 ...

借这个帖子回顾一下我投资房换地板的故事。

15年在Clayton买了个投资房,卖房中介直接帮忙找了租客-- 几个沙特阿拉伯的学生。第一年一切安好,但第二年开始,开始出现不能及时收租金的情况 -- 后来发现原来的三个学生走了两个,剩下的一个比较垮(其他两个人离开可能也是因为他)。长话短说,前后大概拉扯了有半年,最终把房收了回来。

之后验房的时候发现一个卧室有近1平米的地毯被水浸泡严重,需要更换。

这里顺便夸一下RACV保险,真是贴心又大气:

1. 房客前后大概欠了三个月的房租,中介出了个证明,RACV就补上了;

2. 我们上传了几张受损地毯的照片,RACV就接受了,也没做任何inspection; 不仅如此,他们还专业的指出 -- 根据痕迹看,不像是液体撒在地毯上,更像是管道渗漏导致的。事实证明他们是对的-- 这个房间紧贴淋浴,淋浴间墙上的瓷砖年久出现裂缝,水从那边逐渐渗过来的。

3. 最出乎我意料的是 -- 我们大概在16年5月份收回房子,基本同一时间报损;RACV六月份就补偿了拖欠的房租;房屋(主要是地毯)损害在八月份赔偿完毕,我们也都认可了;结果在年底,我接到RACV的电话,说他们在重新审核房屋损坏报告后,发现之前漏了几项,忘了赔,决定现在补上...然后就又收到了1000多澳币。我在澳洲这么多年,这是第一次在case close之后,保险公司还主动审核并赔钱的。

回来说地毯的事儿,习惯性思维,当时就想着更换地毯,基本上就差最后付款了。结果有一天碰到投资房的隔壁邻居 (她的房子也是出租,很少见面,那天是过来收房租碰巧见到了),提到为什么不换地板呢?打理起来方便省事......

听人劝,吃饱饭。然后我们就迅速调整了计划,把损坏的地毯换了地板。

应该说,至少从观感上看,地板要比地毯看着整洁-- 另外一个卧室还是地毯(当然也是很旧的了),差别不是一般的大。

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