投资房位置选择

coldcopper

最近在看投资房 暂时想在penrith买个house 请问这个区哪条街比较好？

eckoye

Belmore

henryxjf

预算还可以建议你买emu plain靠近nepean river那附近，Penrith靠近Jordan spring那边密度很大治安也不好，gwh南边治安好一些但是早晚高峰交通出行很困难，基本就一条路进出

henryxjf

eckoye 发表于 2022-8-28 18:34
Belmore

不同意那火车站旁边很乱，我高中刚来的时候就住过那里，那时候晚上火车站边上全是小混混

xming

henryxjf 发表于 2022-8-28 23:09
预算还可以建议你买emu plain靠近nepean river那附近，Penrith靠近Jordan spring那边密度很大治安也不好，g ...

嗯嗯，Emu Plains 的河边将会变成这一带的最豪华丶最舒适的地区。

ToughBubble

Penrith 和  St Mary 哪个location 更好， 没去过那边，不过是以后去新机场的中转地，貌似规划多一些。

呼呼呼

根据实践经验：

首先penrith/以及南北接近的区域，是1m 左右预算投资house的好区域。

提示：火车站左上属于新房区，个人观点没投资价值（小地皮，短期投资ok，因为租金回报还行）
火车站右上很多R3，高价值投资区域。 租金回报也ok。 车站上面，“主路”再往上是另外一个区，但是房子也ok。只是zone仅仅为R2,比刚刚提到的车站右上低一个台阶。

火车站左下接近河那边属于，，，“高档”房，但是属于洪水区域。可查之前洪水通知的区域。（而车站右上不是，恰恰在洪水之外）

火车站右下，很多R4区域。但是大多是小地，鸡肋，但投资也ok。否则轮不上你投资。 大点能开发的你绝对抢不上。

火车站下面再往下，是泛泛的r2 普通居民区其实也属于另外区，投资也ok。


因此，如果是比较选择，同样资金肯定选火车站右上house。但是出的很少很少。大部分广告的house在火车站下面一带（右边）

呼呼呼

上面很多人说买河边的，感觉是没实际居住或投资，，，

风景ok. 年年背井离乡，，，

呼呼呼

st marys 投资也凑合，但是你晚了N轮了。之前改zone改涨的全涨了好几轮。 现在投入，，， 只能说一般般。

hkyeka

呼呼呼 发表于 2022-8-29 14:58
上面很多人说买河边的，感觉是没实际居住或投资，，，

风景ok. 年年背井离乡，，， ...

有一个房子，castlereagh,离河两条街，中介竟然说没被淹过，可信？Penrith 网站上的洪水分布图并不清晰但供参考挺好

mea

远离市区的地区，除非你对那里特别熟悉，否则尽量避免。原因就是炒不动。
要炒penrith首先要把PARRAMATTA以西M4、A44的沿线填满再可以。
这么说吧从HORNSBY出发往下北岸，每推进3公里，你估计要花至少20万。