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[其他讨论] 关于银行估价 [复制链接]

溪水

铜靴族

发表于 2022-8-8 16:25 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由溪水于 2022-8-18 15:20 编辑

银行找的估价公司上门估价是不是都偏低几万？
贷款公司找的估价师，穿着鞋楼上地毯，楼下地板到处走。银行找的估价师还没进门就问脱鞋。

溪水就是小

MG42

布鞋族

发表于 2022-8-8 17:40 |显示全部楼层

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岂止是几万，去年我找人给估了一把，比市场价值低了五十万呢。

symeteor

钻石靴族

发表于 2022-8-8 17:42 |显示全部楼层

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看人看银行

溪水

铜靴族

发表于 2022-8-8 18:02 来自手机 |显示全部楼层

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symeteor 发表于 2022-8-8 16:42
看人看银行

看人？是看估价师？

溪水

铜靴族

发表于 2022-8-10 14:24 来自手机 |显示全部楼层

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MG42 发表于 2022-8-8 16:40
岂止是几万，去年我找人给估了一把，比市场价值低了五十万呢。

为什么低这么多

溪水就是小

919707295

铜靴族

发表于 2022-8-10 14:31 |显示全部楼层

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MG42 发表于 2022-8-8 16:40
岂止是几万，去年我找人给估了一把，比市场价值低了五十万呢。

找的什么人啊，能展开说说吗

monmonda

木屐族

发表于 2022-8-10 14:34 |显示全部楼层

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我3个月前公寓找银行估价是正常价格的

云迪

木屐族

发表于 2022-8-10 14:38 来自手机 |显示全部楼层

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我的自己感觉是偏低的，ANZ的银行上门估价的，转贷需要。我邻居很近的房子差不多的都是卖了135上，140初，给我估了128。不过倒是不影响我，因为我反正也贷不到80%所以不太有所谓，但是我自己感觉128有点低，不过最近市场都不好，也许确实降价了也是有可能的

yesoptus

皮靴族

发表于 2022-8-10 14:40 |显示全部楼层

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我觉得是正常价格。

cncsc

银靴族

发表于 2022-8-10 15:27 来自手机 |显示全部楼层

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今年估价三次，基本上都是正常价格

总督

铜靴族

发表于 2022-8-10 15:31 来自手机 |显示全部楼层

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MG42 发表于 2022-8-8 16:40
岂止是几万，去年我找人给估了一把，比市场价值低了五十万呢。

上千万的prestige house上下浮动几十万常见。

总督

铜靴族

发表于 2022-8-10 15:32 来自手机 |显示全部楼层

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几百万的luxury house上下浮动几万不稀奇

MG42

布鞋族

发表于 2022-8-12 13:39 |显示全部楼层

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溪水发表于 2022-8-10 13:24
为什么低这么多

我只能归结于当时绿化还没做好，水晶灯还没装上

MG42

布鞋族

发表于 2022-8-12 13:43 |显示全部楼层

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919707295 发表于 2022-8-10 13:31
找的什么人啊，能展开说说吗

去年会计给找的RAMS来做的估价，当时绿化还没做好，吊灯也没装，来了个鬼妹刁碧雕的来回转了一圈就走了。发来的结果令人大跌眼镜。

即来之

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2022-8-12 13:46 来自手机 |显示全部楼层

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MG42 发表于 2022-8-12 12:39
我只能归结于当时绿化还没做好，水晶灯还没装上

如果大房大地，绿化搞好了直接上豪宅价，绿化没搞好就是民宅

签名被屏蔽

davidtsao15

皮靴族

发表于 2022-8-12 14:19 |显示全部楼层

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跟你房子没有太大关系，主要是看周边的comparison sales，类似的房屋如果最近有卖的便宜的，就会拉低你的估价。

11061516

草鞋族

发表于 2022-8-12 14:53 |显示全部楼层

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symeteor 发表于 2022-8-8 16:42
看人看银行

有啥银行估价比较松啊？

溪水

铜靴族

发表于 2022-8-13 02:03 来自手机 |显示全部楼层

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davidtsao15 发表于 2022-8-12 13:19
跟你房子没有太大关系，主要是看周边的comparison sales，类似的房屋如果最近有卖的便宜的，就会拉低你的估 ...

是啊。附近都比估价卖的贵

溪水就是小

Meifangxiang

布鞋族

发表于 2022-8-13 09:52 来自手机 |显示全部楼层

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现在市场下行，估得都比较保守。肯定比中介低。

全新的开始

草鞋族

发表于 2022-8-15 22:29 |显示全部楼层

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取决于银行和估价师。
现在的市场，大多数都会相对保守些的

tina-go

白金靴族

发表于 2022-8-15 22:32 |显示全部楼层

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对于贷满80%的买家，估价简直太重要了

只能说，必须留buffer.

Chimpanzee

银靴族

发表于 2022-9-19 16:48 来自手机 |显示全部楼层

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以前都不怎么上门估价的现在怎么这么保守

乱三天

皮靴族

发表于 2022-9-19 17:07 |显示全部楼层

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两套房子转贷，都上门的，家里LD特别能聊，和估价师聊了好久，告诉他附近差不多的房子卖了多少价格，说出你的心理价格，然后一般会给到你心理的估价的。

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SRMO

银靴族

发表于 2022-9-19 17:27 来自手机 |显示全部楼层

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云迪发表于 2022-8-10 13:38
我的自己感觉是偏低的，ANZ的银行上门估价的，转贷需要。我邻居很近的房子差不多的都是卖了135上，140初， ...

我也是一样ANZ，一样的情况。四套房子，三套就是电脑估计，一套上门。上门的那套，比一条街上的成交价，低了10几万。不过broker说，refinance会估的低些，但如果是买房子，他会估足成交价

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zn7726

水晶靴族

发表于 2022-9-19 17:31 来自手机 |显示全部楼层

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去年电脑估价高过买价后来refinance到wbc派人估价按照买价估的也许今年估价更保守

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溪水

铜靴族

发表于 2022-9-19 19:54 来自手机 |显示全部楼层

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乱三天发表于 2022-9-19 16:07
两套房子转贷，都上门的，家里LD特别能聊，和估价师聊了好久，告诉他附近差不多的房子卖了多少价格，说出你 ...

你这个很棒。完全没想到

溪水就是小

tina-go

白金靴族

发表于 2022-9-19 20:20 |显示全部楼层

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请问现在买房子，差不多能估出来吗

我看了一个房子，投资客，那人多出了至少10%

因为我少出10% 时候，都能被接受。真是奇怪了，中介怎么忽悠出来的。

Under contract 半天，又for sale了。说是贷款有问题，小定金丢了。

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