诚信请问，悉尼现在的市场，投资房做Airbnb还是普通长租？

SunnyShine

坐标悉尼，有一套投资房，目前是在长租中，目前在我们同一栋楼里，有邻居把自己的房子做airbnb。今年悉尼的租赁市场突然火爆起来，airbnb也跟着情况好起来。我问了一下邻居，做airbnb，在70%的预订率情况下，收益大概是长租的1.5倍。如果是像现在school holiday，基本上满定，那就是2倍。说的我也有点心动。但是有几个疑问，想问一下大家，谢谢



1、邻居说是交给中介打理，中介收15%管理费，airbnb收大约15%管理费，所以自己拿到手按70%算。想请问大家，有必要交给中介打理吗？
问了一下，中介的主要工作就是负责上广告，和在网上回复客人的疑问。感觉这个我自己就能handle，我目前最担心的就是找到靠谱的清洁。

2、在哪里寻找airbnb合作的清洁呢？是找清洁公司好，还是清洁员个人好？因为据邻居说说经常有上午退房，下午就入住的情况，所以感觉清洁员需要时间很灵活才行啊。

3、一般普通3房2卫的airbnb清洁工收费是多少？开正规invoice吗？铺床还另外收费吗？
我咨询了一个清洁公司，说3房清洁是$110+gst每次，铺床额外收费$15每张床，也就是一次清洁要$145+gst, 这是给清洁工的钱，请问这个收费合理吗？感觉有点高了，因为听邻居说大部分客人素质都挺好的，每次退房都比较干净。

4、上一条是指我付给清洁工的钱。那么我自己在网上Airbnb广告里清洁费放多少合适呢？我搜了一下，普遍公寓清洁费在150-250不等，请外cleaning fee和service fee有啥区别？客人都是付给房东吗？我看有的房子这2个费用都收，有的房子没有service fee。

5、新州好像有规定Airbnb每年180天，那么另外半年怎么办呢？

6、我如果不租房子了，物业经理说要给租客60天notice，是这样吗？需要这么长的notice吗

问题有点细 再次谢谢

melmonash

airbnb能选租客吗？

wi202192

长租省心啊
airbnb租客什么素质也无保证

SunnyShine

请问有人知道吗

cbrmilk

长租

除非你是一线海景房可以直接看歌剧院，或者bondi beach一线海景那种，可以airbnb

SunnyShine

cbrmilk 发表于 2022-7-18 15:24
长租

除非你是一线海景房可以直接看歌剧院，或者bondi beach一线海景那种，可以airbnb ...

为啥啊？我们这栋楼做Airbnb比长租多1.5-2倍啊，咱们看事实数据啊

cbrmilk

SunnyShine 发表于 2022-7-18 15:29
为啥啊？我们这栋楼做Airbnb比长租多1.5-2倍啊，咱们看事实数据啊

简单来说就是省心。

不简单的说就是airbnb高风险，空置率不可控，对房屋损害高。

长租就是存个定期，固定收利息。airbnb是买基金，爽的时候日进斗金，不爽的时候半个月不开张(除非你有一线景观location绝佳根本不愁没人租)。看你自己选择了。

投资房，我个人认为要的就是一个稳定和省心，你要是真的看中回报，不如卖房玩期货/股票/外汇。

老沈在澳洲

1、如果你没有工作或者工作特变闲，可以自己handle，注意你会部分失去周末、度假的自由。 如果你有FULL TIME（或者接近FULL TIME) 工作，你可能忙不过来。其实挺琐碎的。



3、你只有1套的话，$145也不算贵。这包含床品、卫生间用品的租赁费用了吗？那也是一笔不小费用。

4、这是个商业策略问题，每个人的想法、做法不同；Service Fee是付给AIRBNB的，至于为什么有些房子没有 （租客不需要付），那就是房东付了15%。

5、如果你挑一些比较好的租客（例如房价不要压太低），算一下1年只做180天的收益是不是好于长租，再做决定。（在不打价格战的情况下，50%出租率算OK的了）