租房中介是否会执意要求房东approve他们推荐认可的租房申请人？

chenhu2000

yam_cheung 发表于 2022-8-15 19:45
请问如果一直没有找到合适租客，中介推荐的我不喜欢，中介又不愿意一直open, 我是否可以换中介？是不是要等 ...

要看你和中介签的特别授权期是多长吧，一般是60天，是不是60天以后就可以换了？但是你换了新中介就又要重新付一笔出租费用呢。

yam_cheung

chenhu2000 发表于 2022-8-15 20:08
要看你和中介签的特别授权期是多长吧，一般是60天，是不是60天以后就可以换了？但是你换了新中介就又要重 ...

我问了几家都是30天，超过30天我们不考虑。在还没租出去的时候也要付出租费给中介吗？

tina-go

我也有同感。

递交申请的一共四五组，可是她只挑了两个她觉得好的告诉我。

我是不是也应该问问 另外两三组 是啥情况？

tyuur

我目前的中介办事超级慢，上周一我让他来拍照，周五终于来了……然后一直也没发到网上，好奇可不可以再找一家中介呢？想早点尽快找到合适的租客

chenhu2000

tina-go 发表于 2022-8-15 21:16
我也有同感。

递交申请的一共四五组，可是她只挑了两个她觉得好的告诉我。

是这样的，发现中介对选择租客貌似有很大的决定性，而不是房东。我的两次租客应该都是中介认识的朋友或熟人，我不是很满意但也没办法。
所以很希望作为房东可以从登广告到选租客，都由自己掌握，中介就帮忙收租和检查房子就好，但估计这样做也没有多少房产中介能做下去了。

chenhu2000

yam_cheung 发表于 2022-8-15 20:56
我问了几家都是30天，超过30天我们不考虑。在还没租出去的时候也要付出租费给中介吗？ ...

这个你和中介签合同的时候没有条款提到的吗？应该都是要交leasing fee和广告费用的吧

tina-go

晕死了 今天房子开放，中介让申请人先填申请 看着合适再开放看房。

有三组，一组医生 但是种种原因我不想租给他们

第二组，带宠物家庭，没孩子，收入职业等等都正常

第三组，没宠物 没孩子，收入职业都正常，老公收入是第二组老公收入1.5倍

中介一定让我租带狗的那家？

苏姑娘

tina-go 发表于 2022-8-17 00:25
晕死了 今天房子开放，中介让申请人先填申请 看着合适再开放看房。

有三组，一组医生 但是种种原因我不想 ...

你就租第二组会不行吗

tina-go

苏姑娘 发表于 2022-8-17 08:44
你就租第二组会不行吗

我也不懂啊 你觉得哪组好

苏姑娘

tina-go 发表于 2022-8-17 10:55
我也不懂啊 你觉得哪组好

我打错了，就租第三组...

PeanutJr

你可以选择换中介

monmonda

换中介呀，我默默看了看我的中介换的话是不用提前通知的，我当初从别的地方换现在的中介也没有要支付多一次中介费（因为我的租客没搬走）

Mandarincandy

monmonda 发表于 2022-8-17 11:40
换中介呀，我默默看了看我的中介换的话是不用提前通知的，我当初从别的地方换现在的中介也没有要支付多一次 ...

我用过的两个中介都要提前45天通知才能换的，这个是不是签合同前要特意跟中介讲条件？

爬上一个小山坡

我觉得呢，首先pm是从屋主那里收钱的，如果租给不好的租客，他们收不到房租，麻烦的是中介，天天帮你去要钱，也是烦得要死，所以我觉得中介还是希望租给好的租客，他们也省的麻烦不是吗？

monmonda

Mandarincandy 发表于 2022-8-17 19:15
我用过的两个中介都要提前45天通知才能换的，这个是不是签合同前要特意跟中介讲条件？

...

我没有特意谈，用了好几年了都没换过，是看到你帖子我才知道原来换中介要提前通知才去看合同问了问还真不需要通知

mea

不要把自己的精力放在房屋出租上，只要不出事情收到钱就可以。

monmonda

Mandarincandy 发表于 2022-8-17 19:15
我用过的两个中介都要提前45天通知才能换的，这个是不是签合同前要特意跟中介讲条件？

...

我没有特意谈，用了好几年了都没换过，是看到你帖子我才知道原来换中介要提前通知才去看合同问了问还真不需要通知

Mandarincandy

monmonda 发表于 2022-8-18 18:40
我没有特意谈，用了好几年了都没换过，是看到你帖子我才知道原来换中介要提前通知才去看合同问了问还真不 ...

可能是我找的中介太差了，我还以为45天通知是行业默认的，看来是中介在坑我

noAddedSugar

我觉得可能是不想开inspection了 觉得烦了

noAddedSugar

一直开inspection收很多enquries他拿的钱也没比较多，最好是每个都一下就出租，然后出租后都没事儿，走量

chenhu2000

tina-go 发表于 2022-8-17 00:25
晕死了 今天房子开放，中介让申请人先填申请 看着合适再开放看房。

有三组，一组医生 但是种种原因我不想 ...

当然第二组最好啦，中介没有合理的理由来说服你为什么要租给第三组吗？或者他们凭经验觉得第二组哪里有问题吗？

chenhu2000

noAddedSugar 发表于 2022-8-20 14:47
一直开inspection收很多enquries他拿的钱也没比较多，最好是每个都一下就出租，然后出租后都没事儿，走量 ...

确实是这样，而且服务我们这个房子的中介大部分开放时间都不是他本人去的，都是让别人替他去做开放的，不知道是不是行规？

arthurkw

tyuur 发表于 2022-8-15 21:22
我目前的中介办事超级慢，上周一我让他来拍照，周五终于来了……然后一直也没发到网上，好奇可不可以再找一 ...

欢迎找我们，效率超快哈哈，当天拍照，当天就放到rea。