关于自住房转投资之前的估值

liuyan1987

女朋友原来的自住房已经出租半年了，是我们自己出租自己管理的，最近她在办退税想把这部分房租也报上去。可这时候才发现当初出租的时候没有找人做估值，不知道现在或者以后卖房的时候在找人估还来得及吗？还可以按半年前刚出租时候的房价估吗？另外找什么机构做税局会认可呢？谢谢大家

taotaoeve

听一个会计说，等以后卖房子再做估值也行，估值可以回溯

liuyan1987

buonasera 发表于 2022-7-2 22:07
不可以了，卖房时按比例交CGT

以前貌似是可以的，想问问这政策什么时候变的？

liuyan1987

比如我2020年花60万买了自住房一直自住到22年准备出租，出租前做了个valuation涨到了80万，24年卖房卖了80万（22-24年没长）这时需要交CGT的部分是从22年开始出租到出售时的涨幅（80-80实际为零）算呢？还是从20年买入到24年卖出总体持有期间出租时长的proportionate算呢？（80-60）/2=10？

OCV

估价师可以做任何时间点的，只要告诉他要哪一年的就可以了

cocokwok

問一下，出租前為啥要做估值啊？

云迪

cocokwok 发表于 2022-7-4 15:38
問一下，出租前為啥要做估值啊？

因为投资房出租屋就会涉及一个以后卖房子增值税的问题。但是自住房是不交增值税的。如果投资房的话，你买的100万全部费用，然后卖了到手150万，这50万要算增值税，但是如果买的100万当时是自住，然后2年后如果能卖120万，那这20万是不打增值税的。做了估价简单的说，增值税从120到150算。简单说是这样，也有别的方法比如按时间来分等等。