紧急求助！关于房子出租问题

lovelybaby

我的房子是townhouse, 最近换了个租客，一个鬼婆带着一个孩子，在看房子前她表示想尽快签约，并且对房子也没提什么意见，我看是母子俩不想租，结果中介擅自同意了，那也没问题。在做房屋检查时发现房子车库有漏水，车库顶有一片霉菌，其中的一个房间屋顶也有一小片霉菌。就联系strata company要求检查漏水问题，strata company 检查后发现有漏水，但半个多月也不派人来维修，我和中介都发邮件询问，也不答复。我已经让中介找除霉菌的公司花了880除了霉菌，但是今天租客以房屋条件差，要求减租，并说如果她儿子有什么健康问题将会起诉我，请看以下租客邮件：No one has contacted me to repair any leaks still…. I would think strata would view an internal leak as an emergency!?

I am due to pay rent tomorrow and am questioning why I am paying so much for a substandard living environment?… I think we can all agree it’s unfair.

I feel a rental reduction is only fair for the inconvenience I am experiencing until the issues are repaired.

I have had to purchase an air purifier and damp rid in large quantities…. An expense that I wouldn’t normally need.

I am trying to get my hands on a dehumidifier to address the severe amount of moisture and the cheapest I can find is $300 on Kogan…. Again another expense I wouldn’t normally need.

If this affects my sons health in any way I will very quickly be escalating this situation to my solicitor.

I now have been informed I need to move everything in the garage to get the mould removalists in next week… I have a bad back and will need someone to help me with this… another inconvenience.

Can you please advise me on a suitable amount of weekly rent that you think is fair under the circumstances I am experiencing.

租客刚刚签完1年期租约，我非常讨厌这个租客，其实她在租之前也看过房子了解房子的情况，如果不能接受价格，或不能接受房屋的条件，完全可以不租，为什么还要租呢？我觉得将来她还会有无数的借口找茬，现在能终止租约吗？我该怎么办？另外，strata company 不答复，也不派人来修漏水，应该要怎么办才好？唉，因为家里老人身体不好，我最近几年都在中国，这个房子都租好几年了，都没遇到这样的租客，现在好烦啊，要怎么办才好？请各位大侠支招！

不走寻常路

楼主想怎么解决
非常讨厌这个租客那就商量让她免费退租 住了多久付多久的租金其他钱都退给她
楼主就损失个招租的中介费用

dows026

她就是想白住，她不会走的。你可以说由于房屋漏水，不再适合出租，要求终止协议。

库克风飞扬

楼主碰到职业白垃圾老赖了，等着折腾吧，中介不经过你允许就私自同意出租给这个租客，赶紧起诉中介

ittgx

健康这理由你没办法，专业机构出证明已经修复，符合居住条件。

gonghh

哪个城市

thingamajig

If this affects my sons health in any way I will very quickly be escalating this situation to my solicitor.

她找律师你也找律师咯
就说自己努力了，如果她儿子是敏感人群不符合居住条件要求，给她一个月让她搬走，不收违约金
不是说现在租房市场很火吗？楼主怕什么

horsebaby

中年西女比较麻烦，应速速决断。让她退租为宜，否则后患无穷。

无夜草的马

中介擅自同意的意思是房东没有签合同吗？如果房东已经签了合同就是同意了。我觉得你没有问题有问题你也试着去解决，但是有些问题你解决不了等Strata，这个时间久，签合同中有没有early termination的条件，如果有就按照这个条件走程序，并且满足降租条件，让他们尽快搬走，可以出一个条件在一周内搬走，房租降的幅度大一些，拖得越久优惠就没有了。同时告诉中介这个租客带来的问题他们负有不可推卸的责任。如果以后要出rental reference可以把这个情况反映一下，让这对儿活宝尽快离开。

hellobottle

中年西女 带孩子 估计是专业租房客吧 法律比谁都明白.....最难搞这种租客

scorpiusd

这种情况下，怎么能合理得把租客赶走？

Pippa

一看就知道租客很有经验，句句戳中要害。应该赶紧请走，损失点租金就算了。跟她说，考虑到健康隐患，允许对方放弃租用。然而，维护房子是物业的责任。把你催物业的邮件附上，告诉她是物业的问题。再次强调她可以免费退租。

天乐

先让中介找出办法， 你告诉中介你的offer.

leaf2019

你是碰上刺头了，要小心应对。第一要回复租客你作为房东在获知漏水以及发霉的情况后，已经第一时间联系了物业和中介等进行了报修和除霉一系列的处理，要把和物业中介等的联系时间联系人收到的答复等细节附上，第二是想办法让租客走人，告诉他们租金不减，如果他们不愿意等待物业来修理漏水，可以使用紧急维修授权，或者让中介终止租约，bond金全额退回。紧急维修授权一般有限额，比如1000,2000刀，这得看你自己的租约是怎么规定，而且是租客自己先掏钱垫付，找事的租客再傻也不会自己拿这么多钱出来修东西的，这个事情一定要一起告诉中介，并且警告中介不得在没有你房东同意的情况下任意决定和租客的协商，后果自负。

lovelybaby

谢谢各位的回复！我们和物业的联系其实也有CC给租客，租客很清楚情况，由于签订的租约是1年期的，而且刚签不到一个月，我没有权力解除租约，除非租客自动解除租约，经过和中介商量，我给租户一定的租金减免，同时说明欢迎她随时终止租约，没有任何惩罚。 在物业这方面，中介和我分别给 物业发邮件，继续催促他们安排维修的事情。 目前的情况，我只能团结中介来处理事情，不想得罪他，否则我将孤立无助，无法解决问题，等这件事情处理完毕后，再考虑换掉这个中介。

marco_lw

单身带孩鬼婆是大忌。。。尽管是中介私自签，但楼主怎么就从了呢？

yatimmy

我也觉得租客很有经验，能够立马用律师威胁。我来澳洲经历，就没有见过华人租客因为维修问题说报告律师的，都是协商维修问题，如果不行就双方自动解除租约搬走就对了。最多就是押金问题吵架，绝不会因为维修问题上律师的。

jimmyshi

让租客走人，否则以后有的可烦了。小修小补不停，租金全泡汤。

alwayseric

大家散了吧。房东已经把这件事处理了。你们再看看她的回复，只能用一个字来形容…那个字我就不说了。所以也不奇怪她会遇到这样的中介和垃圾房客。大家都给了她建议去，最后却还是做了这种选择，只能用两个字来形容…那两个字我也不说了。

5602

alwayseric 发表于 2022-6-16 14:07
大家散了吧。房东已经把这件事处理了。你们再看看她的回复，只能用一个字来形容…那个字我就不说了。所以也 ...

大家给出的主意房东不采取措施后叙麻烦头痛。

snoopy911

alwayseric 发表于 2022-6-16 14:07
大家散了吧。房东已经把这件事处理了。你们再看看她的回复，只能用一个字来形容…那个字我就不说了。所以也 ...

所以完全不懂来发帖的目的是什么？就为了给我们讲一个故事吗？

jimboj

中介和这个租客可能认识，联合起来坑你。不然怎么可能租出去给谁都不跟你说一声。

你作为房东已经尽力了联络strata，修漏水是迟早问题。清除霉菌你也花钱作了，为何还要减租金？

这种随便把要找“my solicitor”放在嘴巴上的人，你大可放心，她只有legal aid而已。为了息事宁人而降低房租，你认为以后对你有好处吗？

lovelybaby

最近非常忙，而且国内要在这个网站发言很困难，本来想一一回复曾给我提建议的所有朋友，但是回复老是发不出去。可能之前解释不清楚，导致一些误解，租客确实是一个鬼婆带着孩子，开始我也是不同意，中介说他已经做过背景调查，所以同意了，我要求中介把背景调查发给了我，得到的反馈是一个ideal tenant，而且都是按时交租的，所以后来我也就同意了。目前，租客一直以来也是按时交租。出现漏水问题后，最主要是物业这边迟迟不派人来维修，我和中介都发了几次信也不回复，后来，我火了，要求中介打电话或上门去联系物业，如果不处理漏水问题，我就去投诉或起诉物业。结果物业这两天就安排人修了屋顶，并准备派plumber来修水管。目前情况就是这样，谢谢大家啦！

lovelybaby

自从看了这个租客发给我的信，我就很不喜欢这个租客，打算一到期就让她滚蛋！我也不怕被起诉，想跟我玩我也会奉陪到底！

eredawn

能透露一下这个租客叫什么么，我今年初刚赶走过一个鬼婆带孩子的，欠了三个月房租不付，是不是碰到同一个人了。

dingyipu

eredawn 发表于 2022-6-20 23:45
能透露一下这个租客叫什么么，我今年初刚赶走过一个鬼婆带孩子的，欠了三个月房租不付，是不是碰到同一个人 ...

会这么巧么

bubblebee

希望楼主有房东险