[日常管理] 投资房，但是没有出租，给家里人住，所以也不申报折旧之类的费用，是否正确？ [复制链接]

发表于 2022-6-13 18:34 |显示全部楼层

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You are right, no income, no expenses claim.

leoyin2014

发表于 2022-6-13 19:19 |显示全部楼层

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当然可以，没有负扣税而已

eguan88

水晶靴族

发表于 2022-6-13 19:24 |显示全部楼层

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leoyin2014 发表于 2022-6-13 19:19
当然可以，没有负扣税而已

利息可以负扣税，一般来说利息还是个负扣税的大头。

jwa

发表于 2022-6-13 19:39 |显示全部楼层

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我的投资房一直给父母住，什么也不报，倒是维州land office一直发邮件给我要求申报空置屋（如果有的话）我从来不理会

melmonash

白金靴族

发表于 2022-6-13 19:41 |显示全部楼层

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jwa 发表于 2022-6-13 19:39
我的投资房一直给父母住，什么也不报，倒是维州land office一直发邮件给我要求申报空置屋（如果有的话）我 ...

确实也没空置。

出国n年，一事无成。
学IT不懂IT，其他什么也不会。

hanpeng

发表于 2022-6-13 23:27 来自手机 |显示全部楼层

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要缴land tax吗？

星星点灯

木屐族

发表于 2022-6-14 09:18 |显示全部楼层

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就当做自住房了

perfectstock

铜靴族

发表于 2022-6-14 09:41 |显示全部楼层

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我觉得如果利息收入+维修费用超过市场租金收入，可以报，这样子还能有负扣税

jwa

发表于 2022-6-14 09:48 |显示全部楼层

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hanpeng 发表于 2022-6-13 23:27
要缴land tax吗？

要的，我一直在交

cccaat

发表于 2022-6-14 09:58 |显示全部楼层

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关注，也是一样的情况，不知道要不要麻烦一下，以父母的名义交房租给自己，然后报负扣税...

xqap2017

布鞋族

发表于 2022-6-14 10:14 来自手机 |显示全部楼层

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关注。不知道是不是可以申请exception当自住

jolenejinglin

发表于 2022-6-14 10:24 来自手机 |显示全部楼层

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eguan88 发表于 2022-6-13 19:24
利息可以负扣税，一般来说利息还是个负扣税的大头。

没有rental income的期间所产生的利息可以负扣税么？还是利息只能记录下来，deduct 将来的capital gain?

发表于 2022-6-14 10:30 |显示全部楼层

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正确，记录好各种费用，卖房的时候加进房价里抵扣增值税

发表于 2022-6-14 10:31 |显示全部楼层

eguan88 发表于 2022-6-13 19:24
利息可以负扣税，一般来说利息还是个负扣税的大头。

这个你就是在瞎说了，没出租收入就没有负扣税

发表于 2022-6-14 10:32 |显示全部楼层

jolenejinglin 发表于 2022-6-14 10:24
没有rental income的期间所产生的利息可以负扣税么？还是利息只能记录下来，deduct 将来的capital gain? ...

他瞎说的

发表于 2022-6-14 10:42 |显示全部楼层

实际利益最大化的做法，是你按附近的出租房的租金价格六折，申报收入进行负扣税。

cccaat

发表于 2022-6-14 10:45 |显示全部楼层

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人在悉尼已中年发表于 2022-6-14 10:42
实际利益最大化的做法，是你按附近的出租房的租金价格六折，申报收入进行负扣税。 ...

六折的话折扣挺多的...是不是会被ato查呀

missdrafter

金靴族

发表于 2022-6-14 10:50 |显示全部楼层

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投资房的定义是你报税时是否报了有出租收入。折旧收益只有报了是投资房才有。

missdrafter

金靴族

发表于 2022-6-14 10:52 |显示全部楼层

人在悉尼已中年发表于 2022-6-14 10:42
实际利益最大化的做法，是你按附近的出租房的租金价格六折，申报收入进行负扣税。 ...

有些房子年龄已经超过40年了，已经没有任何房子结构本身的折旧意义了。这样报的话肯定是要被ATO查的。

jwa

发表于 2022-6-14 10:54 |显示全部楼层

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cccaat 发表于 2022-6-14 10:45
六折的话折扣挺多的...是不是会被ato查呀

不可以的，ATO很明确的规定租金申报必须和市场价一致，低一点点没问题，六折太显眼了

eguan88

水晶靴族

发表于 2022-6-14 10:57 |显示全部楼层

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人在悉尼已中年发表于 2022-6-14 10:31
这个你就是在瞎说了，没出租收入就没有负扣税

你的意思是如果房子没招到租客，这个期间你交的各种cost和利息只能自己吃下去？？

唧唧复唧唧

铜靴族

发表于 2022-6-14 11:06 |显示全部楼层

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ato网站上有的，如果租金报低，比如租给亲戚，那付扣税只能持平。太多付扣税ato肯定audit。

租金低于市场价超过20%，系统肯定flag

发表于 2022-6-14 12:02 |显示全部楼层

cccaat 发表于 2022-6-14 10:45
六折的话折扣挺多的...是不是会被ato查呀

实践是检验真理的唯一标准

发表于 2022-6-14 12:04 |显示全部楼层

eguan88 发表于 2022-6-14 10:57
你的意思是如果房子没招到租客，这个期间你交的各种cost和利息只能自己吃下去？？ ...

你要先分清楚，没找到租客还是没出租房子的区别

发表于 2022-6-14 12:05 |显示全部楼层

missdrafter 发表于 2022-6-14 10:52
有些房子年龄已经超过40年了，已经没有任何房子结构本身的折旧意义了。这样报的话肯定是要被ATO查的。 ...

折旧等于负扣税全部?

jfding