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楼主:asschemer007

[行情讨论] 澳央行开启加息周期，建议租客尽快锁定租约。 [复制链接]

sunnyclh1211

金靴族

发表于 2022-6-10 21:15 来自手机 |显示全部楼层

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asschemer007 发表于 2022-6-10 20:55
理论上没错，但pi 要做到负扣税大于io的前提就是要能top up 出钱来，房子要有增值；而且自己的收入要足够 ...

这是个问题，除非贷款额度满满，其他的最不济也可以把自住房额度挪过去

多喝水，多喝水

sunnyclh1211

金靴族

发表于 2022-6-10 21:17 来自手机 |显示全部楼层

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asschemer007 发表于 2022-6-10 21:13
其实简单点说就是：

同等条件下，同样收入下，IO产品可以贷款80%；PI在前期也能贷款80%，但后期会相对更 ...

后期增加的贷款额度是不可以拿来负扣税的

多喝水，多喝水

asschemer007

银靴族

发表于 2022-6-10 21:19 |显示全部楼层

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sunnyclh1211 发表于 2022-6-10 21:17
后期增加的贷款额度是不可以拿来负扣税的

可以的，前提是要不在offset里。

坚持不懈的

Pippa

圣靴族

发表于 2022-6-10 21:32 |显示全部楼层

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asschemer007 发表于 2022-6-10 21:13
其实简单点说就是：

同等条件下，同样收入下，IO产品可以贷款80%；PI在前期也能贷款80%，但后期会相对更 ...

其实这只是个理论吧。可以用上一个房子的equity做下一个房子的首期，然后IO80%就可以了啊。而且首期部分的贷款也可以做负扣税的，前提是懂得把这部分贷款跟自住房贷款隔离开来

Pippa

圣靴族

发表于 2022-6-10 21:34 |显示全部楼层

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sunnyclh1211 发表于 2022-6-10 21:12
20万放offset, 当成未来几年的本金还款的蓄水池呀

20万是贷款，放到offset还是贷款，这个性质其实没有变的，你使用这20万也是要负利息的。

asschemer007

银靴族

发表于 2022-6-10 21:45 |显示全部楼层

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本帖最后由 asschemer007 于 2022-6-10 21:47 编辑

Pippa 发表于 2022-6-10 21:32
其实这只是个理论吧。可以用上一个房子的equity做下一个房子的首期，然后IO80%就可以了啊。而且首期部分 ...

上一个房子如果是IO的话，需要更大的income 或者service 支持，才能用它的equity买下一个房子;

PI的bowering capacity是大于IO很多的。

坚持不懈的

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