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楼主:icac

[行情讨论] 為什麼利息漲的時候房價也會漲？ [复制链接]

kaiak

金靴族

发表于 2022-6-8 13:27 |显示全部楼层

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个人观点
利率只是影响房价的一个因素.
房价还是供求导致的.
我身边的人的普遍观点,
大流行,导致万物都涨.
手里的现金就是贬值的趋势,
那就投资呗,出点现金, 再去借银行的钱,只要负担得起,简单的就是买房,
只要对澳洲长线乐观的,
都会认为房价涨幅能跑赢通胀,跑赢利息.

比如乌克兰居民,对长线如果悲观, 自然不会投资本地地产吧.

如果实体行业不景气,那么闲钱自然更多流向不动产 .

四海之内皆兄弟也

fengkian

草鞋族

发表于 2022-6-8 13:39 来自手机 |显示全部楼层

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house price can only go one way , UP!

lengmo

铜靴族

发表于 2022-6-8 13:54 来自手机 |显示全部楼层

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长期看供需关系，中短期看货币政策，更粗暴一点看银行就好了。

cai9801

皮靴族

发表于 2022-6-8 13:57 来自手机 |显示全部楼层

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严格来讲，房价涨跌，是和银行房贷松紧有关。利息再高，只要银行敢放房贷，房价就能涨。千两年，说是利息低，房价涨，不如说放水多，导致房价涨。

Kevinant

木屐族

发表于 2022-6-8 18:23 |显示全部楼层

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本帖最后由 Kevinant 于 2022-6-8 17:28 编辑

icac 发表于 2022-6-8 07:57
那麼你怎麼知道不會有下一個「excuse」導致房地產繼續增值呢？

2009-2011長息房價就跌了,還有90年代的漲息

這也很難說如果工黨這次大量借貸把收入撐高就會增值但是現在看起來這個沒有那麼好辦到了房價主要由收入為主

現在情況是

a) 並沒有很大漲薪壓力 (有的話早移民大赦了)
b) 去年APRA放寬房貸導致有很多人超貸 (2%標準) , 升到 4% 很多人還款會困難
c) 中國投資減少現在還在戳中國
d) 澳洲儲備利率低於美國以前都高於美國
e) 國債比太大很難在大型舉債當時工黨舉債6000億相當於現在的兩兆澳幣澳洲再舉債兩兆GDP債比150%了