有没有后悔高杠杆买了投资房的？现在还敢借钱吗？

haruka82

后悔没多贷点。太后悔了。

鬼面骑士

naughtybaby 发表于 2022-6-6 23:34
现在预演的从前都发生过 以史为鉴多看看过去比如大萧条时期的经济类书籍 比猜更实在 关键是要熬得过低谷期 ...

没错。每次低谷的时候人类都以为是end of the world
所以大心脏的人才能抄到底从而发财
而且每次低谷时 大家都会说 这次不一样了 看着好了
结果呢？ 每次都一样  
人类还是要向前发展 还是在不停的进步。

所以  安安心心抄底  10年后 开开心心退休  

悉尼麦迪

就一直这么加息 有种继续高杠杆上

ARACT

悉尼麦迪 发表于 2022-6-7 14:40
就一直这么加息 有种继续高杠杆上

你想上，银行还不想借给你。
借贷标准和尺度更高了，不一定能达到要求。

au31415

去年买房的都后悔了啊！
山区宇宙中心Castle Hill刚跌价卖出一个房，
就是去年才买的，现在就着急亏着卖了啊。

不后悔的话他能急着亏本卖吗？

悉尼麦迪

ARACT 发表于 2022-6-7 14:43
你想上，银行还不想借给你。
借贷标准和尺度更高了，不一定能达到要求。 ...

对的 不过老师说 我拿到的贷款额度挺高的

swe

后悔了 现在借不到钱了。。。

joeyddd

我打两份工，每存到10w澳币就买一套进信托。这个涨跌根本就是无意义的，澳洲200年来只要你买房都是赚，高低杠杆风险全是短见。

ctsnzakl12@gmai

joeyddd 发表于 2022-6-8 00:38
我打两份工，每存到10w澳币就买一套进信托。这个涨跌根本就是无意义的，澳洲200年来只要你买房都是赚，高低 ...

No life

悉尼小波霸

利息上涨房价下跌，可能是买投资房的好时机。当然最好是利息低，但是银行收紧银根，加紧贷款政策。这样的话，房价又低，付的利息还少，只要你收入高有贷款能力。

Lifekeeper

并不是房子越多越好的。

贷款要还本金加利息。现在买房，房子收入除去本金利息还款，各种持有成本基本上要每个月往里面贴钱。贴多少不一样。很少有正现金流的情况。

收入固定的情况下，持有房产的成本是一家铁打不动的固定花销。持有房产多，花销增加，生活质量降低。到了一个临界点，是负担不起再买房子的。

还没有算买卖房子的成本，各种CGT，印花税。周末拿着工具跑投资房做各种维修，一去大半天没了。房子维护和租客中介打交道的各种烦心事。

有的人一辈子买一个自住，一个投资房，退休把投资房卖了，还清自住房。省心省力，提高生活质量，培养兴趣爱好，高质量的生活。

当然一辈子咋过，每个人心中有自己的想法，都不一样

leoyin2014

涨息了，贷款能力立马又跌一个台阶
但是房子立即跌价了吗？
没有

臭脚

现阶段，正现金流的房子才可以考虑买

幸福慢车

不买，倒退回去，买必和必拓的股票，收益比房子好

mea

高杠杆买房的人，是今后三年澳洲经济的源动力之一。
给大伙分析一下，首先这批人大都可以撑住，而且不卖房，这一点最重要。
他们手上有大笔贷款，银行加息时想转贷非常困难，大银行内部划了红线，所以只能留在原先的银行。
这些有一般有几套房，你一套我一套，州政府是没有税收的，如果他一个人5套，税收是几何级别上升。州政府有了税，社会再会稳定，楼市才会长期发展。
万一这批人开小差想跑，中介也就有钱赚。

baili

贷款利息已经固定，短期涨息没有影响。

pan123au

mea 发表于 2022-6-8 09:31
高杠杆买房的人，是今后三年澳洲经济的源动力之一。
给大伙分析一下，首先这批人大都可以撑住，而且不卖房 ...

如果他一个人5套，税收是几何级别上升。州政府有了-----+能解释一下？

mea

一套房子的地价100万
一人一套，税基就10万多一点
一人5套，税基400多万？
有没有几何级？

BesteverCPA

悉尼麦迪 发表于 2022-6-7 09:39
我只买了10套

我后悔只买了17套，有8套实在是朋友想要就让给朋友了。

Shenjie

投资房门槛调高了而己。自住不买只能租，难道租房不用付房租？

头都大了

joeyddd 发表于 2022-6-8 00:38
我打两份工，每存到10w澳币就买一套进信托。这个涨跌根本就是无意义的，澳洲200年来只要你买房都是赚，高低 ...

求指导，怎么贷款的 谢谢

mea

哈哈，吹牛也没有吹圆。
信托怎么回事估计都没有弄懂。
信托费用负担得了吗，信托的地税了解吗
最后说一下，澳洲没有200年的历史。

joeyddd

mea 发表于 2022-6-8 15:10
哈哈，吹牛也没有吹圆。
信托怎么回事估计都没有弄懂。
信托费用负担得了吗，信托的地税了解吗

我信托的确不是很懂，第一个信托放了三套后才发现地税不划算，第二第三个信托现在都是每个两套不同州。我在足迹发言不多，为什么要吹牛呢？你如果了解更多的话倒是可以分享分享，大家学习学习。

joeyddd

ctsnzakl12@gmai 发表于 2022-6-8 06:28
No life

我今年29，做好准备了，life从35岁开始。

hpehpe

NZAUS 发表于 2022-6-6 22:29
去年下半年做了预批，看投资房，看着蹭蹭的房价一直没下得了手。最近去看了几个房，中介居然跟我说还好你去 ...

良心中介

逆风而上

davi00007 发表于 2022-6-6 21:59
高通胀时代，能买房就买房，保值增值先不说，至少利息没有通胀高，你的贷款其实是变相稀释了 ...

你忽略了一点 当高通胀的时候 房子是跌的。 确切的说是地价是跌的。

我叫老王Ha

房租都能cover本金，涨点利息就涨点呗。

joeyddd

SAsan 发表于 2022-6-9 17:34
10W就能首付買的房子，根本沒有上漲的潛力，我今年22歲，女生，早就通過優秀的投資財富自由了 ...

你指的潜力是多少呢？我其实挺满意的，全是正现金流，增值有多有少，每年平均下来8%吧，去年特别高。

为什么要提你是女性和年龄呢，投资成功和性别还有年龄没关系吧

forever2009

joeyddd 发表于 2022-6-8 00:38
我打两份工，每存到10w澳币就买一套进信托。这个涨跌根本就是无意义的，澳洲200年来只要你买房都是赚，高低 ...

打2份工，真的很辛苦，慰问一下。
不过还是要说一下，不要以为自己年轻就无所谓，也许以后就帮隔壁老王赚钱打工了，身边例子比比皆是，辛苦一生，中年过世，最后好的是谁？珍重保护自己，及时行乐。