想涨租怎么合理 现在比市场低70块

karenalam

本来370的房子（楼里其他单元）现在就290
想涨350，一年没涨价
不知道是不是啊合理
还是就这样低价租着
假若房客不乐意搬走再换房客（多60）值吗这个市场

三文nigri

就说贷款涨了，你要涨租金

Pippa

主动提出呗。如果真是市场价，现在租客拒绝，自然有新租客填上。我两个投资房都是刚刚涨了一次租金，都是租客主动提出定两年合同（同时涨租）的。现在市场很好啊，租客都怕租金涨得快呢。

karenalam

Pippa 发表于 2022-6-4 07:55
主动提出呗。如果真是市场价，现在租客拒绝，自然有新租客填上。我两个投资房都是刚刚涨了一次租金，都是租 ...

厉害，您在找是不是要交中介费广告费等

coldcopper

Pippa 发表于 2022-6-4 07:55
主动提出呗。如果真是市场价，现在租客拒绝，自然有新租客填上。我两个投资房都是刚刚涨了一次租金，都是租 ...

层主哪个中介方便私信一下吗

三文nigri

Pippa 发表于 2022-6-4 07:55
主动提出呗。如果真是市场价，现在租客拒绝，自然有新租客填上。我两个投资房都是刚刚涨了一次租金，都是租 ...

那你亏了，一次签两年，等于少赚了明年至少15%的涨租

Pippa

karenalam 发表于 2022-6-4 09:13
厉害，您在找是不是要交中介费广告费等

因为是extend lease，中介只收45块钱。如果是招新租客，中介要收一周租金的佣金呢

Pippa

三文nigri 发表于 2022-6-4 09:33
那你亏了，一次签两年，等于少赚了明年至少15%的涨租

不清楚明年会不会升到15%，但这两年会有5%的涨幅。另外这两户租客把房子维护得非常好，也没有提出任何维修项目。我觉得好租客比多几十块钱重要吧，反正是正现金流，多收的钱还不是去税局手里？

Pippa

Foolhardy 发表于 2022-6-4 09:26
你的幅度有他这么大吗？

楼主现在的租金是低于市场价，我的租金一直是市场价，所以涨幅当然不会跟楼主一样啊。

Pippa

coldcopper 发表于 2022-6-4 09:22
层主哪个中介方便私信一下吗

跟中介没关系啊，两个房子在不同州，由不同中介管理。是现在澳洲租金上涨的压力让租客们都焦虑了。租金上涨是必然趋势，房东面临的利率上涨也是板上钉钉，大家都在博弈中，中介双赢

karenalam

Pippa 发表于 2022-6-4 10:31
跟中介没关系啊，两个房子在不同州，由不同中介管理。是现在澳洲租金上涨的压力让租客们都焦虑了。租金上 ...

是啊做点什么都不容易现在haha

chezycsco

Pippa 发表于 2022-6-4 07:55
主动提出呗。如果真是市场价，现在租客拒绝，自然有新租客填上。我两个投资房都是刚刚涨了一次租金，都是租 ...

其实完全没有必要2年的合同，一年最为理想。

会长一生推

Pippa 发表于 2022-6-4 10:27
不清楚明年会不会升到15%，但这两年会有5%的涨幅。另外这两户租客把房子维护得非常好，也没有提出任何维 ...

没错啊，好租客更重要，我家也是疫情期间出租的比上一个租客便宜了70每周，但是租客把房子打理的特别好，请问您有维州的房子出租吗，最近租金情况如何，感觉维州租房市场并没有很火爆啊