对地产市场的中短期展望（2022-RBA/FED变鸽）

freejoy

看了大家那么多关于房市的讨论，我个人对房市有如下观点分享给大家。不管你们同不同意，请不要攻击我。

1. 在下次RBA或者FED变鸽之前，房市不会大涨，而且房市能维持住现状就谢天谢地了。RBA/FED货币政策越是鹰派，房市就越难受。目前两者讲话都偏鹰派。
2.房价不会在足友的叫嚣中上涨；也不会在看空的人的期盼中下跌。市场决定房价；涨跌由市场确定，而不是你我。
3.那些整天叫嚣升息就涨房租的人请注意：房租价格也不是你我能决定的，是市场决定的。你可以涨房租，但是如果市场不涨房租，那么你的房子就租不出去。如果房租出现普遍上涨，势必会引起CPI上涨，因为房租是CPI的计算大头。最终的逻辑链就是涨房租=》涨利息。
4.除非未来市场出现巨变，再来一次金融危机或者其他的黑天鹅事件，我们会慢慢恢复到与通胀共存的状态中。理想的RBA利率应该在2%左右。前几年的低利率是由于过低的通货膨胀，但是现在市场不一样了。不要拿以前的观点看未来，因为一旦市场变化，以前说服你的观点都会成为“杀死你你的刀”，因为整个底层逻辑都变了。
5.房市是有周期的，涨涨跌跌，潮起潮落。 不要轻易跟周期对抗，因为一个周期可以很短3-5年，也可以很长，长达decades. 你有多大的能力确定你能熬过一个时间长度未知的周期？况且我们也很难察觉到我们在周期的哪个位置：一个大周期往往有很多小周期组成，我们很难把握我们是在大周期里的小周期（房市短期走势），还是落在了一个大周期里（房市长久的走势）。
6.最后，不要跟我抬杠。你对你自己的投资负责就好。房价你觉得涨，那就涨；你觉得跌，那就跌。

ozmhsh

不明觉厉。
好什没说。

Jianlin

分析的不错

haomaomaojj

只看到”房价不会大涨”，可是现在的市场是”会不会大涨”的问题吗？

michael519

2,3很准确啊

hipete

市场就是由你我组成的

Sorrymaker

3,5很准确

cocohuijing

不明觉厉

yingke

能说出这么一堆正确的废话不去当哲学教授都可惜了！

merlot14

支持房价的唯一因素是你还有没有工作

lengmo

QE推高资产价格, QT压低资产价格, 低息推高资产价格, 高息打压资产价格, 这都是经济规律没什么好说的. 涨涨跌跌,整体大势缓缓向上才是健康发展.

具体到房价波动上, 如果说市场的买卖供需的话语权有3分, 那宏观调控的的话语权是7分. 大势基本可以判断了,后市关注的重点是当前缩表升息的经济政策会坚持多久.

会长一生推

说的真不错，下次别说了

yzh112

学到了好多我已经知道的东西，谢谢

poptanger

房价这么蹦蹦跳跳的，能不能温和一点啊。涨起来也吓人，慢慢涨跑赢通胀就行啦。