墨尔本西区heater坏了要房东全自费换新heater吗

ryan_massey

这不贵了，我刚换了一个brivis hearter ，4300

andrea.ruc

不可以说换了就涨房租，heater是房子的必要设施之一，冬天了也确实是紧急事件。。你拖时间久的话，房客可以以屋子不适合人类居住搬出去，还能上厅管你要赔偿
你要觉得不会坏那么快就自己找人去修，不过一个上门费一歌零件费也是要上千的

luluwawa

这个必须是房东维修或更换。

fabrica

第一先要搞清是不是真的坏了，仔细研究手册，是可以发现潜在问题的。比如电源问题，有的时候是sensor，有的时候reset一下能好，有的时候是控制器坏了，或者控制器的连线断了而已，就看房东有无时间看一下，如果房东不露面的话，或者对自己的设备也一点不了解，也没有办法了。

fabrica

ryan_massey 发表于 2022-5-30 21:11
这不贵了，我刚换了一个brivis hearter ，4300

容量不一样，而且有的换管道，有的不换

fabrica

讲一个我去年投资房热水器坏了的例子，租客说没热水了，中介也紧急报警。储水式的，我去看，是长明火灭了，这个难不倒我，我立马把他打着了。火忽忽的烧了起来，但烧了一会儿发现炉子底下的火有刺啦刺啦的声音，一看炉底有漏水，水流下来，浇在火上还不少，我心头一凉，完蛋了，肯定是内胆漏水，把火浇灭了。这个内胆是质保七年的，现在是6年，我就打电话给厂家，厂家说派人来检查，如果胆漏了给换，但如果不是胆漏了要收上门费云云。我就book了一个上门。

当然换也是麻烦事，不知道何时来，也不知道肯定能换胆解决问题，如果是其他零件漏水呢，也不知能否修好。

打完电话，我又冷静了一下，继续观察了一会儿，突然我发现不漏水了，一切恢复正常。我又分析了一下，想起昨天晚上下了大暴雨，而且刮了很大的风，很有可能凑巧风从某个很小概率的角度把水从炉子顶部通风口或是某个地方把雨水浇了进去，把火浇灭了，租客也不知道如何打长明火。当然就没热水了。

关键是，由于开水炉内壁是些泡沫隔热的，进了水后，就有一些水存在里面，我刚才重新点燃了热水器以后，烧了一会儿，炉身膨胀，挤压泡沫，就把存水挤了出来，顺边流下，从底部滴出，看上去极像内胆漏水了。但烧了一段时间积水就没了。

后来我也就打电话给厂商取消了上门，炉子至今仍使用正常。

解决了问题，避免了当了一回冤大头。

所以遇到问题，房东要处惊不乱，保持冷静，开动大脑，仔细分析，至少要排除一些假象，不要一下被报价吓晕。

kakei14

fabrica 发表于 2022-5-30 22:25
讲一个我去年投资房热水器坏了的例子，租客说没热水了，中介也紧急报警。储水式的，我去看，是长明火灭了， ...

明显你就是个动手能力强，有思考分析能力的人，你看楼主问问题的方式。。貌似不太可能这么分析的。
话说回来，我觉得跟水相关的比较容易诊断故障，我也解决过hot water system的故障，但是如果是电路方面比较难。

Mel.Cao

mcbaobao 发表于 2022-5-30 16:50
我就是这个感觉，所以才想问该咋办。。而且中介都是说urgent urgent, 所以真的不知道类似问题以后要是再 ...

这个是的确属于urgent范畴，建议你看下维州政府发的租赁条款，冬天没有heater就属于urgent,而且租客有权自己花钱弄好然后再找你报销…

cocohuijing

房东的责任

arthurkw

房东责任，属于房子的一部分的。这个价格可以，说不上便宜，但是合理。

baili

涨房租吧，11年也该涨了，你租太低，别的房东该不高兴了。起码应该在平均水平线。