搬去悉尼，该不该卖掉墨尔本的房子

seamoun

这事情应该分两步走，第一步 先去悉尼工作，在公司附近租房一段时间，先看看新工作怎么样，然后看看悉尼生活怎么样，自己喜欢吗 是不是以后要长期就在悉尼，第二，如果要长期就在悉尼了，那就卖墨尔本买悉尼，如果待了一段时间不喜欢悉尼  也许还要回墨尔本。答案你自然就有了

Meixh

跟我一个朋友一样，现实是，墨尔本的房子未必能卖出去（起码可能不是你想要卖的价格）
然后拿着卖房的钱在悉尼再买，也是很花精力时间的，所以大概率是墨尔本房租出租，悉尼再租房

cbrmilk

一买一卖 钱都被银行/中介/政府拿走了。

先租一年看看呗，如果一年后工作你也满意，城市各方面你也满意，再考虑买/卖 也不迟。

chere

悉尼的气候比墨尔本好多了，而且墨尔本花粉症比较严重，大多数人喜欢温暖一些的气候吧， 今年悉尼多雨很不常见，一般都是非常好的天气，悉尼是澳洲第一大城市，机会也很多，悉尼港的美是墨尔本比不了的，所以如果是我，我会选择借着这个机会留在悉尼。
如果不能再在悉尼买一套，建议卖掉墨尔本的，投资的话以后还要交CGT，就不如在悉尼买个好点的房子，各方面稳定以后，钱也够用以后，再考虑投资的事情。周末多出去看看，感受一下各个区，自己做些研究，再决定。

moonhope

隔壁小孩馋哭了 发表于 2022-5-22 20:59
我对悉尼一点都不熟，完全不知道会在哪里。现在唯一确定的就是工作地点在Eveleigh
在这里上班的话，如果 ...

赶紧找身边朋友问一下有没有靠谱的property manager推荐，然后联系做个评估，看看能收多少租金。
不要卖房，卖了房你也不可能马上在悉尼买房，说不准过一两年你又不喜欢悉尼回墨尔本了呢？
悉尼这边最好是工作地附近，可以节省交通费和时间。如果太贵，你可以沿着火车线找房子，算算那样划得来。
这一片估计burwood的apt或者unit便宜，因为那一片修了好多apt。中餐馆也多，适合不爱自己做饭的。

MrSnowpear

建议观望。墨尔本房市最近不太好看，现在卖有点可惜。而且楼主你如果没决定要破釜沉舟地搬过来悉尼的话，卖房太折腾，而且印花税太可惜。
不过，欢迎来悉尼。勒紧裤腰带过几年就好了。

akaka

我的习惯是人在哪儿钱就跟到哪儿，所以自住房必须跟着我走。而且挣钱是为了花钱的，把小日子过好之前想太多增值保值赚了亏了没意思。

所以如果是我，一定买了墨尔本买悉尼。不喜欢租房，自有自住省心。但我习惯先买再卖。即使过桥签也一直保持自住房在手，心里踏实。

cwb1000

先工作看看，长远来说。没必要悉尼租房 墨尔本有房

yacobe

租房不麻烦，前提是交给负责任的中介。

wordcoo

marks 发表于 2022-5-22 18:54
Mel House = Syd unit

忽悠吧

fat_square

我的建议是卖掉。中介怎么负责也好，也会一堆烂事给你。而且房价升涨很难说。另外，mel贷款多吗？

vicky33

le0exxx 发表于 2022-5-23 12:13
我的建议是卖掉，墨尔本这波上涨周期其实明显是弱于悉尼和布里斯班的，也就是说人们对它的增长预期不如另外 ...

呵呵呵

mzd

老黄牛 发表于 2022-5-22 16:32
租房好，省事，墨尔本的房子还能做投资房负扣税。

同意你的意见

实例索引

先别卖，随着加息房价还有下调空间，而且你刚到悉尼，情况如果不熟悉的话容易买到让自己后悔的房子，不如先租房，等情况都成熟了再出手。 而且还有负扣税的好处。

MK2

现在房产是最好的抗通胀的资产 看看股市和币圈 没眼看

jimmyshi

隔壁小孩馋哭了 发表于 2022-5-22 20:59
我对悉尼一点都不熟，完全不知道会在哪里。现在唯一确定的就是工作地点在Eveleigh
在这里上班的话，如果 ...

悉尼不熟的话，不要急着买房。熟悉半年，再买。而且现在房价往下走，不急的。

diana120150

你先在悉尼住一年，喜欢的话再卖墨尔本的房子，买悉尼的。要是不喜欢悉尼，还回墨尔本，就白折腾卖房了

yulankexin

先租一年熟悉一下环境，打算买了再卖，完全没必要一来就买，异地投资房真的很麻烦，墨尔本房租不高，各种费用不低，这边看的差不多了再卖那边的，生活轻松些，毕竟谁也不知道自己活多久，实在没必要把有限的日子搞得那么累。

leaf2019

你得确定你会一直待在悉尼不回墨尔本，现在把房子卖掉如果过几年工作不稳定又要回墨尔本就不合适了，先适应一两年悉尼再说

poptanger

jimboj 发表于 2022-5-22 17:20
坚决不卖，没意思，卖了以后就买不回来了。
建议墨尔本的租出去，然后贷款在悉尼买个房子，如果MEL的房子有 ...

简明扼要，还有点励志。有多套房子的朋友同事，很多事情都是亲历亲为，不容易。都是妥妥的handyman

隔壁小孩馋哭了

非常感谢大家提供宝贵意见，每条回复都有认真在看，谢谢大家

Speednight

先租房，熟悉了再买

geelongwest

别卖，我们搬到悉尼十年，维州房子一直是中介管，不麻烦。

abc233

akaka 发表于 2022-5-23 21:18
我的习惯是人在哪儿钱就跟到哪儿，所以自住房必须跟着我走。而且挣钱是为了花钱的，把小日子过好之前想太多 ...

赞同这个。你可以到悉尼先住个一年半载找找感觉，如果觉得喜欢悉尼，想长期生活下去，果断卖掉墨尔本加钱置换悉尼，自己的房子住着舒服得多，而且肯定是把自住顾好了，弄得舒舒服服的再考虑其他的。有的人自己的房子破破烂烂，住着难受，手上有点儿钱去买投资房，投资房不一定会赚钱，但是自住房舒服了，舒服的是你们自己，每天住得舒舒服服是也是赚到了，对自己好点儿。

dingyipu

一步到位的话卖掉可以买个自己非常喜欢的。

hammerbug

abc233 发表于 2022-5-29 20:28
赞同这个。你可以到悉尼先住个一年半载找找感觉，如果觉得喜欢悉尼，想长期生活下去，果断卖掉墨尔本加钱 ...

我也觉得不应该立刻换房, 未必喜欢悉尼, 也需要时间熟悉每个不同地区, 悉尼华人区分得很散, 不像猫本就是东南一片.
而且工作原因搬家, 难说什么时候又换更好的工作了.

那些说悉尼天气好的..我从猫本搬过来悉尼三四年了, 想想就头疼, 一言难尽的天气.
这一波猫本的涨幅不比悉尼低, 特别是华人区附近.

我的上帝

悉尼各个区的差异有点大，熟悉环境也要一年时间了，人的想法是会变的。所以，先什么都不动，租房。

merrygolucky

楼主我也是从墨尔本搬来悉尼的
长期来看，肯定要卖掉墨尔本的房子
短期来看，你得先熟悉悉尼. 悉尼买房坑还是蛮多的. 确定自己喜欢的区再慢慢看

我是先在悉尼租房住了一年多, 不停的看房, 然后才在悉尼买房
之后才卖掉墨尔本的房. 墨尔本的房子, 涨幅确实不太理想. 持有了6年，才涨80万....如果最初房子放到了悉尼, 有可能都翻倍了...

隔壁小孩馋哭了

merrygolucky 发表于 2022-6-1 10:22
楼主我也是从墨尔本搬来悉尼的
长期来看，肯定要卖掉墨尔本的房子
短期来看，你得先熟悉悉尼. 悉尼买房坑还 ...

6年增长80万很不错了呀！
我现在在认真考虑把墨尔本房子出租的事情了，这个时候是不是应该请专业机构来做一个估价？这样的话将来卖房算那个什么税的时候可以以这个估价为基准算增值？

merrygolucky

隔壁小孩馋哭了 发表于 2022-6-1 21:05
6年增长80万很不错了呀！
我现在在认真考虑把墨尔本房子出租的事情了，这个时候是不是应该请专业机构来做 ...

对，可以找两三个中介给个估价
不过如果是唯一自住房，以后卖的时候申请CGT certificate没什么问题的
除非你在悉尼买了以后再去卖，可能会稍微麻烦点



补充内容 (2022-6-3 10:44):
不过在维洲租出去要交land tax的.