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[财务贷款] 要不要fix利率啊 [复制链接]

babalaangel

木屐族

发表于 2022-5-14 21:00 来自手机 |显示全部楼层

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新房7月才settle，有100w贷款，已经做好了，按照浮动来。但看论坛有人说7月预测涨到4%以上，年底基准涨到2%。这个消息都是哪里来的？若真如此是不是要马上fix了。做贷款时候banker说可以先浮动享受低利率到时候再fix，怎么现在7月就要涨到4%了？美联储说要今年再加6次这个新闻上看到了。

有懂行的朋友嘛

fiona

皮靴族

发表于 2022-5-14 22:11 |显示全部楼层

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同样困惑

christineli1320

草鞋族

发表于 2022-5-14 22:47 |显示全部楼层

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估计是明年年中到4的样子

Switchaxe

木屐族

发表于 2022-5-14 23:35 来自手机 |显示全部楼层

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七月份到四不可能，就算六月份cashrate再加50个点商业贷款P I浮动利率也才3。
不过今年年底之前到4%是几乎板上钉钉

leoyin2014

银靴族

发表于 2022-5-15 06:49 |显示全部楼层

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抓住眼前所有的，不要捕风捉影

babalaangel

木屐族

发表于 2022-5-15 08:11 来自手机 |显示全部楼层

Switchaxe 发表于 2022-5-14 22:35
七月份到四不可能，就算六月份cashrate再加50个点商业贷款P I浮动利率也才3。
不过今年年底之前到4%是几乎 ...

谢谢那在浮动涨的时候固定利率是不是也跟着涨了？我们贷款多固定了就会多还很多钱。但若是年底依旧要到4%有没有必要早点固定呢？

tanshen

布鞋族

发表于 2022-5-15 08:50 |显示全部楼层

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2019年4月我们贷款浮动利率，自住，本息同还， 4.03%。固定2年，利率3.89%。

你认为现在2.79%高吗？

Switchaxe

木屐族

发表于 2022-5-15 14:33 来自手机 |显示全部楼层

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babalaangel 发表于 2022-5-15 07:11
谢谢那在浮动涨的时候固定利率是不是也跟着涨了？我们贷款多固定了就会多还很多钱。但若是年底依旧要到4 ...

浮动涨固定也会跟上。固不固定完全看你自己，不要觉得自己能比banker更聪明，想从bank手上占便宜是不可能的，只有你亏和更亏

babycat1988

皮靴族

发表于 2022-5-15 15:39 |显示全部楼层

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Switchaxe 发表于 2022-5-15 13:33
浮动涨固定也会跟上。固不固定完全看你自己，不要觉得自己能比banker更聪明，想从bank手上占便宜是不可能 ...

完全是散户之间的零和博弈，大部分人都固定了，银行就懒得涨息了，如果大家都不固定，涨息的预期就很足！怎么看我们都是韭菜，只能相互赚对方兜里的钱

babalaangel

木屐族

发表于 2022-5-15 17:13 来自手机 |显示全部楼层

tanshen 发表于 2022-5-15 07:50
2019年4月我们贷款浮动利率，自住，本息同还， 4.03%。固定2年，利率3.89%。

你认为现在2.79%高吗？ ...

现在还有2.79的固定吗

eguan88

水晶靴族

发表于 2022-5-15 18:21 |显示全部楼层

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能fix 2-3年就fix 2-3年

ginmel565

皮靴族

发表于 2022-5-16 13:25 |显示全部楼层

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1. 固定利率已经将未来两年的上涨预期Price In，所以固定利率会持续目前的水平一段时间，短期内都不会随着RBA加息上涨
2. 浮动利率目前是低位，要涨至目前的固定利率至少需要一年
3. 通货膨胀率一旦稳定住，别说加息了，减息都有可能

welles_li

布鞋族

发表于 2022-5-16 18:25 |显示全部楼层

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浮动还在低位，至于什么时候要到4不好说，以这几年黑天鹅事件频发的几率，什么情况都有可能。
可以试试部分浮动部分固定，对于没有对冲的部分，可以固定，明确现金流。
同意楼上说的，散户是无法和银行博弈的，大家都是韭菜

ANDERXON007

金靴族

发表于 2022-5-16 22:09 |显示全部楼层

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要，应该两个月之前fix

现在估计三年固定要四附近

毕竟两个月之前fix，已经3.69了，投资本息同还

landtadie

头像被屏蔽

禁止访问

发表于 2022-5-16 22:56 |显示全部楼层

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yao

grace2020

草鞋族

发表于 2022-5-17 00:31 |显示全部楼层

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ginmel565 发表于 2022-5-16 12:25
1. 固定利率已经将未来两年的上涨预期Price In，所以固定利率会持续目前的水平一段时间，短期内都不会随着R ...

赞同

fishlegs

银靴族

发表于 2022-5-18 22:30 |显示全部楼层

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感觉现在fix已经太高了

herryke

草鞋族

发表于 2022-5-19 01:35 |显示全部楼层

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同样困惑

mia1024

铜靴族

发表于 2022-5-20 09:00 |显示全部楼层

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困惑着如果offset里的钱已经等同于银行贷款额，那还有必要从浮动转成固定吗？

小胖子吃辣肉面

木屐族

发表于 2022-5-20 10:35 |显示全部楼层

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本帖最后由小胖子吃辣肉面于 2022-5-20 10:40 编辑

不说利率怎么判断啊

现在2年fix全在4左右了，浮动还在2.5以下，如果不能在1年之间加息2%，那固定肯定就亏了，我肯定不fix。
年初3%左右fix 2年还是不错的

hxsh2000

金靴族

发表于 2022-5-20 10:48 |显示全部楼层

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小胖子吃辣肉面发表于 2022-5-20 09:35
不说利率怎么判断啊

现在2年fix全在4.2以上了，浮动还在2.5以下，如果不能在1年之间加息2-2.5%，那固定肯 ...

其实这种说法，从二月份的时候两年固定接近3.0%就一直看到很多这么分析和建议的了，一摸一样，就是按当时的情况分析到底固定划不划算，接着再对比之前的固定利率，比如去年十月份两年固定才不到2.0%，还是过去的那个拿不到的利率才好，结论是继续浮动。所以从去年十一二月开始，看到的评论，永远是之前两个月如果固定了的，肯定的划算的，但现在不是了。然而状况是变化的，固定利率也是在涨的。

我不是说固定就好，应该具体问题具体分析，情况是不同的。只是觉得按这种分析方法，那么近半年，就永远会得出，之前两个月的固定划算，而现在还是variable吧，这种结论。

homeduties

皮靴族

发表于 2022-5-20 11:02 |显示全部楼层

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一百万贷款不多也不少，banker没有建议你一半定一半浮吗？

dnhyz1128

草鞋族

发表于 2022-5-28 18:50 |显示全部楼层

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hxsh2000 发表于 2022-5-20 09:48
其实这种说法，从二月份的时候两年固定接近3.0%就一直看到很多这么分析和建议的了，一摸一样，就是按当时 ...

现在看的就是央行之后的加息步调了，毕竟7%的Cash Rate 也就是08年的事。这样的话

现在固定3-4%可能还是赚了。浮动和固定的利差也不会一直这么多的。

看下新西兰， OCR 1.5% Floating rate 都5.5 了。前几天又加息0。5 现在是2%.

商业银行妥妥的6% 两年固定5.5%+

其实我觉得普通人还是看自己财政状况吧，如果现金流在未来的几年涨息的预期下撑不住，还是尽早固定2年以上。

不然一直被这个涨息折磨也很痛苦。心理健康也很重要。