现在应该选浮动还是固定？

zsuits

刚买房两年的萌新，现在固定的下个月到期，要面临refinance，想请教一下大家应该怎么选择？ 因为自己还有点存款，想有个offset或者redraw。

broker说现在有一年固定3.19带offset或者两年固定3.99。 全浮动的话2.4左右，但是年底会涨到3以上。不知道未来啥走向真的完全不懂该怎么选择比较好，想听听大家怎么看，谢谢

steven_sa

拿不准，如果贷款金额多的话就一半一半，自己也可以看看最后哪个划算

yun117

只能说你现在这个时间点比较尴尬。fix利率已经上去了，浮动利率看加息频率，但肯定也会涨不少。

zsuits

yun117 发表于 2022-5-12 15:04
只能说你现在这个时间点比较尴尬。fix利率已经上去了，浮动利率看加息频率，但肯定也会涨不少。 ...

是呀，不太懂这些，现在才明白应该去年break再锁一下是吧

zsuits

steven_sa 发表于 2022-5-12 09:07
拿不准，如果贷款金额多的话就一半一半，自己也可以看看最后哪个划算

现在是打算这么搞了。broker建议我直接全部 固定我还是不太想

weiweieeee

年底涨到3 那就年底前锁呗 享受当下。。。

steven_sa

zsuits 发表于 2022-5-13 10:40
现在是打算这么搞了。broker建议我直接全部 固定我还是不太想

broker劝你固定，他的commission也就固定了
其实固定了一半，也就跑不掉了。

安之麻麻

broker说现在有一年固定3.19带offset或者两年固定3.99。 全浮动的话2.4左右，但是年底会涨到3以上 - 两固定都这么贵了。。。 话说真的一直涨，快到年底时候再FIX 也来得及呀. 浮动到固定就是一个电话的事情.

不给客户比较各个银行产品上来就直接劝人fix的broker 肯定不太会为客户利益着想. 个人观点不喜勿喷。

dnhyz1128

年底应该不止3， 个人觉得会突破4 。

6月加息预期在40-50个基准点。

剩下的6个月加4次一次0.25 基本就这样了。

美国今年还有加息6次基本定了， 算上缩表，澳洲不可能不跟的。

实例索引

IMO 加息是板上钉钉的，既然已经错过了低息，现在应该锁定

woshixiaohao

weiweieeee 发表于 2022-5-13 09:41
年底涨到3 那就年底前锁呗 享受当下。。。

年底固定不会涨的吗

woshixiaohao

为了offset，那么1年以上就不用想了。
1年的话，除非半年9个月会涨到3.5以上，否则说不定固定还多付了。
所以这个时间点就浮动着算了。

理智发言

给楼主出个主意，既然大家都同意的是谁也预测不了未来，要么你就浮动，享受当下。要么固定，省得闹心，把心力放到扩大自己的收入上和提升生活品质中去。至于什么BROKER的收入也就固定了的说法，豁达点，那是人家的合法收入，并且这个时间点建议你固定利率，不是馊主意，完全站得住脚。

dnhyz1128

理智发言 发表于 2022-5-25 20:34
给楼主出个主意，既然大家都同意的是谁也预测不了未来，要么你就浮动，享受当下。要么固定，省得闹心，把心 ...

   这话没毛病， 贷款额不大的话其实都没差，  

选哪个都不能保证结果能遂人愿。 还是看看自己的财务状况来决定把。

把精力放在提高收入上才是王道

三文nigri

浮动

zsuits

感谢各位的评论呀，最后我选了浮动，听天由命吧~主要是我还需要一些redraw，固定一半感觉没啥意义了，将来想再转贷也麻烦。

顺便感谢足迹让我认识了很多靠谱的broker