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[地区选择] AFR：升息对贷款额的影响 [复制链接]

whzopecc

皮靴族

发表于 2022-5-1 09:47 |显示全部楼层

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节选AFR文章的内容：

Lower demand, not defaults to trigger house price falls 引发房价下跌的不是违约，而是需求下降

https://www.afr.com/property/res ... lls-20220428-p5agu5

对比网站 Rate City 的计算显示，现金利率每上升1个百分点，年收入10万的人个人借贷能力就会减少7.56万，而年收入15万的夫妇的借贷能力就会减少11万。

现金利率提高2个百分点将减少一个人的借款额139,700，并将削减夫妇的借款额205,400。

我的结论是：房价要涨

水小米

铜靴族

发表于 2022-5-1 09:49 |显示全部楼层

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房价要涨

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2022-5-1 09:55 来自手机 |显示全部楼层

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希望房价能整体下跌20％以上，还没见过负资产是啥具体情况，真希望能有这样见证奇迹的机会。。。

whzopecc

皮靴族

发表于 2022-5-1 10:04 |显示全部楼层

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天涯浪客发表于 2022-5-1 08:55
希望房价能整体下跌20％以上，还没见过负资产是啥具体情况，真希望能有这样见证奇迹的机会。。。 ...

AFR很快会有另外一篇文章：

“新足迹房产巨头希望房价下跌20％”

skyman2021

木屐族

发表于 2022-5-1 10:05 |显示全部楼层

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足迹口号房价两年翻一番，，不许有空军言论

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2022-5-1 10:28 来自手机 |显示全部楼层

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whzopecc 发表于 2022-5-1 09:04
AFR很快会有另外一篇文章：

“新足迹房产巨头希望房价下跌20％”

你是地产巨头？我可是穷的连一套house都买不起。

足迹最穷地产投资人

leoyin2014

银靴族

发表于 2022-5-1 10:56 |显示全部楼层

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贷款能力低的人被踢出房市了
剩下还有贷款能力的人就得拼命地互拼了

haomaomaojj

银靴族

发表于 2022-5-1 11:21 |显示全部楼层

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明白了，加息之后买房谈价就按这个尺寸砍

反正对手贷款能力下降了

悉尼麦迪

银靴族

发表于 2022-5-1 11:27 来自手机 |显示全部楼层

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反正无论如何都得涨

steven991010

银靴族

发表于 2022-5-1 11:29 来自手机 |显示全部楼层

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6月份，谈价砍10%,7月砍20%，以此类推，我年底买房

悉尼麦迪

银靴族

发表于 2022-5-1 11:43 来自手机 |显示全部楼层

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不知道这个结论哪来的…

我和我老婆收入 banker一样可以给我们在现在的利率下批到原本的budget，之后也是一样… 足迹不是家庭平均收入300k+吗？有什么好怕

悉尼麦迪

银靴族

发表于 2022-5-1 11:44 来自手机 |显示全部楼层

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haomaomaojj 发表于 2022-5-1 10:21
明白了，加息之后买房谈价就按这个尺寸砍
反正对手贷款能力下降了

明白了，加息之后买房谈价就按这个尺寸砍
反正对手贷款能力下降了

mwmw

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2022-5-1 16:17 来自手机 |显示全部楼层

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澳元对美元跌成屎了，再不加息恐怕又要闪崩

石榴树下

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2022-12-6 19:27 |显示全部楼层

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温故而知新。AFR的评论不错。

mea

铜靴族

发表于 2022-12-8 20:09 |显示全部楼层

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2022年买入且使用IO房贷的物业现在就是负资产。

liberaloz

银靴族

发表于 2022-12-8 20:20 |显示全部楼层

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Defaults还没开始而已，明年这时候再看

沧海一粟a

银靴族

发表于 2022-12-8 21:26 |显示全部楼层

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liberaloz 发表于 2022-12-8 20:20
Defaults还没开始而已，明年这时候再看

如果固定到期还不了贷款，现在房东就开始卖了，还要等到明年吗？

自游自在

水晶靴族

发表于 2022-12-8 21:32 |显示全部楼层

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购买力下降的厉害

liberaloz

银靴族

发表于 2022-12-8 21:33 |显示全部楼层

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沧海一粟a 发表于 2022-12-8 21:26
如果固定到期还不了贷款，现在房东就开始卖了，还要等到明年吗？

熊市里还由得了你？想有多少买家就有多少是吗？想卖多高就有多高是吗？赔10%你卖不卖？赔20%你卖不卖？

idea_lee

皮靴族

发表于 2022-12-8 21:38 来自手机 |显示全部楼层

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沧海一粟a 发表于 2022-12-8 21:26
如果固定到期还不了贷款，现在房东就开始卖了，还要等到明年吗？

这个市场里的参与者大多人都是后知后觉

mea

铜靴族

发表于 2022-12-8 21:49 |显示全部楼层

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我在另外的帖子里说过，即使房子房子的账面亏损+负现金流，80%的人不会立即做出止损的决定。
他们大多数人会继续给银行打钱，有些并且可以坚持好几年。所以抛售会延时

cwb1000

金靴族

发表于 2022-12-8 21:54 |显示全部楼层

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大款都全款买与加息无关

cornmarry

皮靴族

发表于 2022-12-12 12:28 |显示全部楼层

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mea 发表于 2022-12-8 21:49
我在另外的帖子里说过，即使房子房子的账面亏损+负现金流，80%的人不会立即做出止损的决定。
他们大多数人 ...

是的。思维惯性，因为房价总能涨回来。

大概率是对的，但还是要控制好风险。因为小概率不对一次就很惨了

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