房住不炒，居者有其屋——澳洲梦可以实现

猪猪蜜豆

ilovefamily 发表于 2022-4-24 20:50
你回的是啥？开发商破产和我说的有啥关系？
没利润当然没人干开发了，都干破房装修好了，不盖新房，大家 ...

得，是我狭隘了，忘了'私人'对应的还有'公家'

我可没想既让马儿跑，又不给马儿草。我就是好奇你怎么确定即便在市场经济下，包括但不限于地产业的各行各业的马儿都能逐到草？就因为马儿跑需要吃草吗？

市场上谁不想吃到草，多的是一心初衷想吃到草的马儿而吃不到草，但这也不代表其他或者后来的马儿也吃不到草，盈亏每天都在上演，甚至大规模亏损的行情有的是，也没见马儿有少过

而这不就是我一开始对你观点表达的疑问吗？

利润预期变少甚至亏本，不单只会发生在准备动手开发之前，也有可能发生在开发过程或者竣工之后。只要套现之前遇到了，存量市场上的马儿吃不到草要么割肉充当你所谓的'雷锋'，但旨在止损自救而不是助人为乐；要么捂盘守时待日。毕竟牛奶能倒掉，而新开发的房子正常人不会选择炸掉

ilovefamily

猪猪蜜豆 发表于 2022-4-25 00:00
得，是我狭隘了，忘了'私人'对应的还有'公家'

我可没想既让马儿跑，又不给马儿草。我就是好奇你怎么确定 ...

你那意思，房价跌了，房产上市量应该不会跌，因为马儿不会少。。。哈哈，这符合经济规律吗？
不能为了辩而辩，说话得过脑子。。。

猪猪蜜豆

ilovefamily 发表于 2022-4-25 00:12
你那意思，房价跌了，房产上市量应该不会跌，因为马儿不会少。。。哈哈，这符合经济规律吗？
不能为了辩 ...

房价跌了，自然是因为有交易产生，只不过是成交价下降而已。一个卖家离场对应一个买家进场，马儿是不是不会少？而马儿的数量对应的是存量，而非上市量，所以我总觉得你的逻辑不畅

再者，行情下跌的时候，盘中出现割肉的现象怎么不符合市场规律？能捂盘不爆雷就捂着，我有表示异议吗？只不过割与否是要看客观上资金压力允不允许，而不是因为你所谓的马儿必然能吃到草。5块成本买进的股票，3块卖的比比皆是，利润为负值，拿成本说事是不是太搞笑了。买5卖3的那波亏了，才有3块接手的买盘进场吃到草的可能性。

我不是为辩而辩，是我看到你观点时有疑问忍不住问了一句，遗憾的是你并没有给出答案

xming

joeli2017 发表于 2022-4-24 19:21
支持房住不炒，也支持房炒不住。

嗯嗯，偶就是这么做的。

michael128

悉尼西边现在还有大把的50万左右两房公寓，年轻人不能住？只有东区北区的大house才叫房子？

eguan88

ilovmd 发表于 2022-4-24 13:29
15-20年前澳洲的年轻人的确是可以的，近10年的房市，一言难尽啊

中国就是房价的先行者，可以做个参考，涨跌都会跑前面。

leoyin2014

想住 公寓有的是 你怎么不买 有保值功能居住舒适的house人人想要 卖一个少一个 花小钱办大事 你想的到美哦

ilovefamily

猪猪蜜豆 发表于 2022-4-25 01:30
房价跌了，自然是因为有交易产生，只不过是成交价下降而已。一个卖家离场对应一个买家进场，马儿是不是不 ...

你是一点经济规律都不懂。。。
正常的经济规律是价量齐跌。。因为草少了，马儿自然就少。。利润没了，自然没人进场开发，builder又不是傻子。。哈哈。。经济规律不是脑补出来的。。

猪猪蜜豆

ilovefamily 发表于 2022-4-25 09:22
你是一点经济规律都不懂。。。
正常的经济规律是价量齐跌。。因为草少了，马儿自然就少。。利润没了，自 ...

价量齐跌才符合经济规律？

丰年谷贱伤农是怎么回事？

那反过来说，目前的通胀是因为价量齐涨吗？


在脑补的是你，你只局限于周期内单个节点来推断市场演化，除非该行业就此消亡，否则价跌到一定程度，自然有新的资金入场，量缩也就会随之转为量增
单纯以为一时没利润了市场就会失去永久前景，殊不知市场在实时动态变化，请用发展的眼光看待事物

咱们就此打住，当我啥都没问过，我回去多看两本书。

ilovefamily

猪猪蜜豆 发表于 2022-4-25 10:07
价量齐跌才符合经济规律？

丰年谷贱伤农是怎么回事？

哈哈，越想你说的越逗。。
澳洲builder都是傻缺吗？干这个项目没利润会破产，所以一定得干。。哈哈。。得破产。。
哦，上一个builder没利润破产离场了，下一个builder一看这情况，得赶快入场啊，还没破产不行啊，得赶着去破产啊。。不然不符合你们的期望啊。。得盖亏本便宜房子让你们住啊。。
笑得我肚子痛。。。

猪猪蜜豆

ilovefamily 发表于 2022-4-25 10:51
哈哈，越想你说的越逗。。
澳洲builder都是傻缺吗？干这个项目没利润会破产，所以一定得干。。哈哈。。得 ...

对，如果目前行情从5块跌到3块。3块钱进场的会不会是傻缺暂时不知道，但是先前买5卖3割肉出场的，必傻缺无疑。


市场上其实没有傻缺，只有是卡错点入场最后撑不住显得傻缺，为了不显得傻缺那就抗过去吃到肉or吃到草再离场，遗憾的是很多时候抗不过去是因为心理素质，也有可能因为客观的资金压力

收益率实时随行情变化而浮动，而行情改变也可能落入项目进行中的时间段。还是说客观上存在什么固定收益率的开发项目？从定项目伊始就可以锁死利润？因此你为什么非得纠结在利润变薄一定出现在交易开始前这一假设？
市面上的项目开始时间又不是一致的，从动态的角度去看这个问题，就很好理解。

再退一万步讲，生意投资本就玩的是预期，即便行情下跌，只要利润预期诱惑够大，有的是人敢于火中取栗。而且这不就是多军的底层逻辑吗？怎么换成我在强调了？


本来我不想再与你再深讨论，因为很明显谁都说服不了对方，你这语气冲得嘞，再谈下去徒伤和气。所以咱们到此为止吧，行情有变的时候我由空看多，届时咱们看问题的角度没准能重合。

mea

悉尼不缺住宅，许多远郊人们根本不愿意去住，这次大放水都涨，水在退，可能退得比我们想象中要快，就是说你存在银行里的钱升值了

ilovefamily

猪猪蜜豆 发表于 2022-4-25 12:24
对，如果目前行情从5块跌到3块。3块钱进场的会不会是傻缺暂时不知道，但是先前买5卖3割肉出场的，必傻缺 ...

人家可不傻，房价低可以hold住不卖，转出租。。
我家认识这种大地破房开发小builder不少，说个最近的事，一个朋友前几年开发了一个海边ths，当时房价低，卖2.1m，就转租喽，房租一周1900，去年房价高启，卖了2.5m。。
这就是你们脑补中的，总盼着他们踩错点进场的韭菜builder，谁最后成怨种，嘿嘿。。

smart_qpet

xq052b 发表于 2022-4-24 23:02
你小时候没经历过福利分房吗？

我家真没有，我们家是农村户口，有免费土地可以自建房

maxinfang

澳洲才是真正的共产主义 不要学美国 人口这么少 每个人有套房不过分的

谙旎

买房子啥么的是家长的事吧。。。现在年轻人都和家里人住，不用烦恼买房呵呵，

jfding

伪命题。或无病呻吟，就像
人人爱好和平，就没有战争了