有涨也有跌，房价砸穿成本价的例子已经出现

ARACT

不论加息还是换政府，房价有的会跌，有的不会跌，有的还会涨。
涨跌没有定数，有涨也有跌。

不会跌，甚至还会继续涨的区:
1. 学区房会很坚挺，尤其是近市区的，还可能会继续涨
2. 近大城市CBD的house，即便加息也很难撼动。那些交通枢纽，甚至还会涨。
3. 一线沙滩海景房 house，难跌。
河景房不一定，悉尼不会跌，阳光海岸，黄金海岸会跌。

容易下跌的区:
1. 烂区，租客信誉差的区。投资者跟信誉差的租客长期打交道，伤不起。
2. 炒作概念的新区。
概念中的大基建，至少要10年8年才能建成，爆炒概念推高房价的区。
3. 远郊，没有景色的区，远郊距离沙滩2km以外的区。跟着风头暴涨，但是跌起来拦不住。
4. 没有海景的小城市。
人口要么回流大城市，要么涌入滨海小镇。啥也没有的城市，会回到原形。

ARACT

布里斯班——黄金海岸 地区，下跌高风险区:
1. coommera，upper coomera以及周边区域
2.springfield，springfield lake 周边区域
3. logan 辖区内治安不好的区
4. riply 及周边
5. North Lakes 级周边
6.hope island及周边

真正布里斯班市区内，黄金海岸市区内，海岸线附近，阳光海岸海岸线附近，风险还真不大。

ARACT

coomera 及周边地区，现在算是最惨淡的。
60几万的house 越来越多了。
如果按照现在的地价和建造成本，可以说已经砸穿了成本价。

小花草2

ARACT 发表于 2022-4-18 12:00
布里斯班——黄金海岸 地区，下跌高风险区:
1. coommera，upper coomera以及周边区域
2.springfield，sprin ...

Springfield那涨的厉害吗过往二年

ARACT

小花草2 发表于 2022-4-18 12:24
Springfield那涨的厉害吗过往二年

涨了不少，但是对比其他地区，涨得不算厉害。

小花草2

ARACT 发表于 2022-4-18 12:25
涨了不少，但是对比其他地区，涨得不算厉害。

你知道springfield rise那个项目吗？那里现在还值得买吗，空地

ARACT

coomera 附近 pimpama 60w已经快要失守了。
有些投资者，胆子太大，敢爆炒远郊。

ARACT

小花草2 发表于 2022-4-18 12:28
你知道springfield rise那个项目吗？那里现在还值得买吗，空地

我觉得Springfield，所有地区都不值得买，死胡同。
公路，铁路，全都是死胡同，没有下一站了。
springfield 是ipwich council 孤独的激情，可惜这个council实力太弱，州政府也不帮忙。
当年雄心勃勃的要打造就业中心，结果10年过去了，只是有些零售的就业岗位。

springfield这块区域 ，早已被州和联邦政府遗忘了。什么大项目都没有

ARACT

这几个也在coomera附近，算是已经跌破成本价了吧。50几万，60几万买这样的房子，已经没法更低了吧。
现在成本都比这高。

当初告诉他们，这块区域是高风险。不信

小花草2

ARACT 发表于 2022-4-18 12:33
我觉得Springfield，所有地区都不值得买，死胡同。
公路，铁路，全都是死胡同，没有下一站了。
springfie ...

那如果就是空地的话，有没什么区比较合适的

ARACT

之前推荐过的区mansfield，还挺凶的，翻新的旧house上周拍卖140万。

lorryzhang

明年要搬到，看黄金海岸房。观察房价涨幅不小，上市去化速度极快。上周看到一房刚上广告，3天后就under offer了。

闲人看海

这些原因都不是根本原因。

真正不跌的房子是，房东不缺钱，因为价格下跌的时候房东不会拿出来卖。

要想当不缺钱的房东，就是少贷点款，量力而行。

jimmyshi

现在公司逼着员工回去办公室上班。远郊的偏僻小镇房价下跌是趋势

fisk1983

布村一些非移民热门区，涨的时候不那么猛，跌倒也不会跌的厉害。估计很多老房子已经没有贷款了。

lengmo

coomera那一带以前就是50万上下。地小密集供给量大。

ARACT

coomera及周边天量供应，土地要多少有多少。再造5万套house，没有问题。

coomera connector，也就是第二条黄金海岸到布里斯班的高速公路，有几个事实
1. 起点不是coomera，是piapima
2.终点不是布里斯班，是Logan。在Logan并入现有的M1。所以想通过第二条高速公路，快速进入布里斯班是想太多了。
3.这条高速公路，2032年能修好，算快的。

吃土少年

别忘了还有park ridge，Logan reserve，也是天量的供应，供应量上来以后没洲际移民接盘的话跌到疫情前都有可能。。。。

csq84

只能说，炒房客过后，本地人能接力吗？这些区的人的消费能力堪忧

ARACT

Brisbane city council下的两个新区 rochedale，pallara 房价还真可以，没有很大的波动。

glrbzkpm

北区carseldine400多平米地盖新房都要1M了

steven991010

疫情过去后，小城市的行情基本到头，只有大城市才有房地产，这一波又要套牢一批人10年以上

tzzx89

小花草2 发表于 2022-4-18 12:28
你知道springfield rise那个项目吗？那里现在还值得买吗，空地

你算算看建筑成本，买空地，你花60万能建一个一样的吗？就知道值不值得了

ARACT

砸穿成本价不算啥