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[自购小窝] 看房东分建两个townhouse经典案例，卖出就是峰值 [复制链接]

honester

铜靴族

发表于 2022-4-16 06:41 |显示全部楼层

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本帖最后由 honester 于 2022-4-16 06:44 编辑

Bundoora一个corner block房，原来是一个小二层砖house,还不算破，房东悍然把它扒了，分了两块地，建了两个th

https://www.realestate.com.au/so ... -bundoora-133278994

243的地，4-3-2，在2020年5月卖了888K

https://www.realestate.com.au/so ... -bundoora-138753119

第二间是222的地，才3-2-1，不知什么原因，一直到2022年四月才卖，不过也是卖出了峰值，这个条件跟它的邻居差很多，一车位实在有点寒酸，但是价格竟然差不多！885K

这房价不是涨得太多了嘛

一间当年价格也就3-40万的老房，建了两个新th，竟然总价卖到了小180万

房东很厉害啊

这说明最近人们想买新房都非常渴望了，就这么一个小地th，就新一点，能卖出885K，这个价都可以在附近买一间不错的大地老房（500米以上）

当然我是不会去买新th的，还花885，太蠢了，这个价格买到就是巅峰，没有升值的可能了，房子越住越旧，越来越不值钱，但是地才这么点儿，没有任何翻盖，推倒，加盖的可能，过十几年，房子破旧了，到时候二手就要大跌价，卖土地都没人要。我相信做这个消费决策的就是自住而没有任何投资眼光的小年轻，图一时舒服呀。而买一个大地老房，即便将来老房破得塌了，这地照样值钱，自己把房子扒了光卖地，能比连房卖还贵！新房，大地固然好，但是人人喜欢价格太高，资金有困难的，还是买一块大地为好，买这种新房小地，是最差的选择。

这个房的房东有多胜利，就说明这个买家，有多失败。

只生一个好政府来养老 || 还是二胎好政府不养老
坚持动态清零不动摇 || 得了新冠比感冒还要轻微

corn827

皮靴族

发表于 2022-4-16 07:00 来自手机 |显示全部楼层

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查了一下，好像2016年价格是66.5, 不知道是否成本价，分地加推倒重建，如果是builder做，成本可控，赚的多些，辛苦????，相当于是工资奖金，如果是普通人，估计付出也不少啊。其实他直接卖不重建，价钱也不低呀。市场疯狂。

ARACT

金靴族

发表于 2022-4-16 07:01 来自手机 |显示全部楼层

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不是说，任何时候都是买房的最佳时机吗？
反正房价永远都要涨，卖房的房东是傻瓜？

ARACT

金靴族

发表于 2022-4-16 07:02 来自手机 |显示全部楼层

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怎么感觉楼主在说那个最高点接盘的人？
买完后，担惊受怕

honester

铜靴族

发表于 2022-4-16 07:04 |显示全部楼层

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ARACT 发表于 2022-4-16 07:02
怎么感觉楼主在说那个最高点接盘的人？
买完后，担惊受怕

就是说这个刚买小th的人哪

885买一个这小房，还有升值空间吗

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ARACT

金靴族

发表于 2022-4-16 07:05 来自手机 |显示全部楼层

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honester 发表于 2022-4-16 07:04
就是说这个刚买小th的人哪

885买一个这小房，还有升值空间吗

未来几年，估计是没有。

等10年，是会升值。因为通胀，什么都涨平。

ARACT

金靴族

发表于 2022-4-16 07:05 来自手机 |显示全部楼层

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你过去好像是一直说房价要涨？风向变了？

honester

铜靴族

发表于 2022-4-16 07:06 |显示全部楼层

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ARACT 发表于 2022-4-16 07:05
你过去好像是一直说房价要涨？风向变了？

我意思是，房价肯定涨，但不是涨这种没有升值空间的th

大house恒涨

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ARACT

金靴族

发表于 2022-4-16 07:07 来自手机 |显示全部楼层

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honester 发表于 2022-4-16 07:06
我意思是，房价肯定涨，但不是涨这种没有升值空间的th

大house恒涨

只要通胀永恒，什么都会涨价

至于房子，这也得看谁执政。中国那时候打土豪分田地。。。

landcruiser

皮靴族

发表于 2022-4-16 07:17 来自手机 |显示全部楼层

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honester 发表于 2022-4-16 07:06
我意思是，房价肯定涨，但不是涨这种没有升值空间的th

大house恒涨

那duplex没有strata也不涨吗？

honester

铜靴族

发表于 2022-4-16 07:19 |显示全部楼层

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landcruiser 发表于 2022-4-16 07:17
那duplex没有strata也不涨吗？

不涨

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ilovefamily

白金靴族

发表于 2022-4-16 07:26 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 ilovefamily 于 2022-4-16 07:28 编辑

楼主知道现在造个新房的造价吗？知道后就知道为啥现在新房价格高了。。
你买个大地破房+新房造价+期间利息>直接买新房
而且住着舒服。。。
买新房的人也不傻。。。

honester

铜靴族

发表于 2022-4-16 07:35 |显示全部楼层

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本帖最后由 honester 于 2022-4-16 07:37 编辑

ilovefamily 发表于 2022-4-16 07:26
楼主知道现在造个新房的造价吗？知道后就知道为啥现在新房价格高了。。
你买个大地破房+新房造价+期间利息> ...

新房价格高就是由于新

一旦成了二手房，就不值钱了

靠房子本身新，不靠地皮，就没有投资价值

将来再卖的时候，变成了旧房，喜欢新房的人，到时候都买那个时候的新房去了，喜欢投资的人又看不上，简直一无是处

而买老房大地，升值空间是无限大的，现在100万买的房，30年后妥妥的八百万

只生一个好政府来养老 || 还是二胎好政府不养老
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leaf2006

铜靴族

发表于 2022-4-16 07:41 |显示全部楼层

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不是所有人买房都是为了升值

ctsnzakl12@gmai

银靴族

发表于 2022-4-16 07:47 来自手机 |显示全部楼层

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leaf2006 发表于 2022-4-16 07:41
不是所有人买房都是为了升值

在理，人生有几个30年，买个新房住个十年二十年才是正理，天天住在破房里三十年，就算升到八百万，说不好连老婆都跟了买新房的跑路了

缨子

白金靴族

发表于 2022-4-16 08:12 来自手机 |显示全部楼层

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ilovefamily 发表于 2022-4-16 07:26
楼主知道现在造个新房的造价吗？知道后就知道为啥现在新房价格高了。。
你买个大地破房+新房造价+期间利息> ...

我很赞同。现在新房的造价太高了。

澳洲伶翎紫

皮靴族

发表于 2022-4-16 08:20 |显示全部楼层

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本帖最后由澳洲伶翎紫于 2022-4-16 08:30 编辑

一开二根本赚不了多少钱。赚一个自己的工资而已。。2016年购地66.5w+stampduty3.65w+售房中介费5w+建筑费60w+5年利息10w，还剩下多少钱？还要交GST+其他税费。几乎没剩多少了，还要操心5年时间，如果这也叫胜利，那简直笑死我。

msxiaowanzi

布鞋族

发表于 2022-4-16 08:21 来自手机 |显示全部楼层

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经过疫情，谁还能忍受在大地破房里亏待自己，就算升值自己也老了，回想起来会不会后悔？除非自己住豪宅，大地破房做投资。年轻人的想法是及时享乐其实也不是没有道理的。

JhYu

铜靴族

发表于 2022-4-16 08:21 |显示全部楼层

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这个价格房东赚的也不多,楼主对开发成本不太了解。

All_Black

银靴族

发表于 2022-4-16 08:26 来自手机 |显示全部楼层

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开发成本高，操无数的心，承担不可预见的风险

楼主有考虑过万一房东卖的时候市场不好，压力有多大吗？

AuMech

木屐族

发表于 2022-4-16 08:45 来自手机 |显示全部楼层

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墨尔本房子真便宜

JhYu

铜靴族

发表于 2022-4-16 09:00 |显示全部楼层

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AuMech 发表于 2022-4-16 08:45
墨尔本房子真便宜

这个是比较便宜的区。

sniper

皮靴族

发表于 2022-4-16 11:39 |显示全部楼层

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澳洲伶翎紫发表于 2022-4-16 08:20
一开二根本赚不了多少钱。赚一个自己的工资而已。。2016年购地66.5w+stampduty3.65w+售房中介费5w+建筑费60 ...

只看了第一句，都不用再往下看就知道你懂行。

boost82

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2022-4-16 11:42 来自手机 |显示全部楼层

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厉害了

369

皮靴族

发表于 2022-4-16 12:12 |显示全部楼层

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那楼主眼里下面这个2-2-1 townhouse 是不是更不值了？但是这个房子刚上市不到2周就卖掉了。

https://www.realestate.com.au/so ... c-ivanhoe-138414919

黃國龍

皮靴族

发表于 2022-4-16 12:49 |显示全部楼层

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這樓主是不是喝多了,還沒醒

xrzedane

银靴族

发表于 2022-4-16 14:44 来自手机 |显示全部楼层

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楼主喝大了吧，250的地的TH不升值？你看多少类似TH在卖，山区TH都卖140万了，几年前才8,90十万，250的地不是地吗？现在土地是紧缺资源好吧。人家或是有钱愿意住新房，或是预算有限先从小地的TH上车，都再正常不过了好吧

ilovefamily

白金靴族

发表于 2022-4-16 16:14 来自手机 |显示全部楼层

honester 发表于 2022-4-16 07:35
新房价格高就是由于新

一旦成了二手房，就不值钱了

house涨，th肯定涨，不管新旧。。。

nickzhang111

金靴族

发表于 2022-4-16 16:25 |显示全部楼层

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th不到九十万，在那个区，，不错了。。。三室unit好多区也都是百万以上的

澳洲伶翎紫

皮靴族

发表于 2022-4-16 18:08 |显示全部楼层

sniper 发表于 2022-4-16 11:39
只看了第一句，都不用再往下看就知道你懂行。

略懂略懂

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