墨尔本北区拍卖观战报告 04/09， 04/28更新：163万售出

fnf2000

https://www.realestate.com.au/property-house-vic-mill+park-138766103





刚好路过，看到这个造型特别独特的房子拍卖，现场来了三十到四十人，不过多数为看客，此房18年11月110万成交，指导价132万，拍卖开始，一西女直接喊出130万，一保时捷男子跟进到132，西女也跟进，到136，7的时候一西人家庭加入，然后轮番叫至140.5，中介进去和房东商量，然后出来，无人再愿意跟进，中介遂宣布最高价者进去商量，至晚上realestate放出结果的时候，显示流拍。

个人感想，1，此房造型过于独特，一般华人印度人估计都不会感冒，所以看客多出价少，2，房东胃口略大，估计reserve到了150万，这个区150万以上的话，需要更壕更新的房子，3，中介不甚给力，全程只有sales和拍卖师2个人，拍卖师也很没有激情。

更新，update了price range155-175，我觉得这个价格更加不靠谱了，从另一个角度，也说明中介的指导价是瞎jb指导价。

更新 163万售出

maatthew

这房子就看面积放在东边可能要翻倍吧 这区和区差异太大了

Sorrymaker

maatthew 发表于 2022-4-11 12:35
这房子就看面积放在东边可能要翻倍吧 这区和区差异太大了

像camberwell，glen iris这么大的地，就算是烂房子也要2.5+m了

如果房子这种质量3.4m往上没跑了

maatthew

Sorrymaker 发表于 2022-4-11 13:18
像camberwell，glen iris这么大的地，就算是烂房子也要2.5+m了

如果房子这种质量3.4m往上没跑了 ...

毕竟你说的这两个区都是东边的富人区

leoyin2014

这房子漂亮，我要
独特的房子才有风格

老友粉

第几张照片来着，摆设显示从厨房端菜要去餐厅吃饭要走过整个客厅休闲区。个人非常不喜欢这种。

blue_submarine

这个区离city也不算近，这个价格不算便宜了

冰与火之歌

主路房啊

xji

为啥洗手间两个坐厕？

rayki

xji 发表于 2022-4-11 16:30
为啥洗手间两个坐厕？

另外一个是洗屁屁的

cbrmilk

洗手间木地板这是什么操作。

会长一生推

造型不算奇特，居住面积不算大就是

john420

房子奇特真不是主要原因

Google看一下卫星地图

想买的人有多不怕噪音

再想买房也不能住到神经衰弱呀

而且晚上和周末要看个电视，听个音乐都要把音量调高两个级别

windy19840

这个价格看东区和东南不香吗？burwood，oakleigh south和Wheelers Hill不更好？

bemystar

这个房子有硬伤。背靠plenty road。 晚上也很吵的。。

大圣归来

有点远了

wi202192

墨尔本北边想拍出150万………真的都想趁着最后的热度出货

fnf2000

更新： 163万售出

fnf2000

wi202192 发表于 2022-4-12 20:03
墨尔本北边想拍出150万………真的都想趁着最后的热度出货

不要低估了市场啊哈哈哈

自如如

这么远都能卖160w+………谁买的啊

Diamelia

哇，163萬在哪買不好啊，要買這個房。買家真任性。

yingke

流拍了一堆空军出来，房市不好了，卖不掉了，结果出来啪啪打脸！

杨小雯18

看了LZ的介绍以后，佩服卖家稳坐泰山，淡定从容地卖了高价

billybaobao2002

现在要修一个也得1m 以上。真不算贵。当然plenty road 的噪音是硬伤。

yn0521

说造型独特 我还以为是正三角形 六边形那种。。点进去看 发现房子外形真漂亮，是我的菜，经典

Best888

这房子看着质量很好。从建筑上说如果新建的房子未必比它好。

Familyfirst

Best888 发表于 2022-5-1 11:19
这房子看着质量很好。从建筑上说如果新建的房子未必比它好。

这一带的房子质量一般都很好，用料好

Familyfirst

这房子卖地近一千平，用料质量，和这个pocket, 硬伤是靠近主路噪音

fnf2000

Familyfirst 发表于 2022-5-5 05:07
这一带的房子质量一般都很好，用料好

同意，这房子的广告上都说了用料是tasmania橡木，这种木头拆下来的二手的都往往比新的材料卖的贵。

其实现在这个房市，我认为真正有特色和品像好的房子，是不怕找不到买主的。