房价抗跌的因素有哪些

xrzedane

有些区开始降了，比如Oran park, Surry Hills, 有些还没有，甚至有些suburb继续小幅上涨，那么房价抗跌的因素有哪些呢

tina-go

同关注这个问题

而且我觉得抗跌和领涨 还不一定是同一类区

robin001

新房抗跌

x.fire

好消息是边境开放了， 留学生和移民大军回来了， 需求增加，这个从最近租金暴涨可以反映出来
坏消息是加息了，据说央行也要准备着手了，可能会加几次

所以我觉得目前市场来看，好坏参半吧，house的需求依然不少，尤其是好的地区

piano.piano

华人区不抗跌，
上次领跌的就是华人区。

泮水

有view的，学区，没有缺陷的

JHHHS

运气

dou199341

经济学101，供需关系决定价格咯，抛砖引玉，轻拍

supply：
- 这个区的新房数量，有多少土地还没被开发。比较新的growth area，如果还有大面积没开发完的土地，肯定不抗跌。
- 公寓也是supply太多，随便能造100+类似的公寓，价格就上不来咯
- 哪些区的人有可能在经济不好的时候负担不起房贷？那这个地方房源就会多，不抗跌

demand：
- affordability，有些中产区，或者便宜一点的区，很多澳洲平均工资的couple要抢这种价位的房子，这些区demand就不会低
-喜欢这个区的人口数量，华人区的问题就是华人的数量还是没老外多。。。所以是不是相比之下没那么抗跌？
- 好的学校，好的交通，海边，肯定demand一直高，抗跌。
- 刚需，自住条件好的房子/区更抗跌，毕竟市场不好的时候investor可以不买房子，可是自住的刚需的为了孩子/家人/downgrade还是要买～

q60r

没有什么抗跌不抗跌这种说法。市场要跌的时候，并没有规律说是从最烂的区还是从最好的区开始跌。无非各区的节奏不大一样，是随机的。

不跌的房子肯定也不会涨，比如：公寓。

ilovefamily

跌的时候都跌，涨的时候也都涨，只是价格基数不一样，一样涨幅，涨上去的金额不一样。。。

xrzedane

ilovefamily 发表于 2022-4-7 21:01
跌的时候都跌，涨的时候也都涨，只是价格基数不一样，一样涨幅，涨上去的金额不一样。。。 ...

不对吧，有的区跌了5%，有的没跌，可能是需求旺盛，觉得楼上说的对

ilovefamily

xrzedane 发表于 2022-4-8 10:36
不对吧，有的区跌了5%，有的没跌，可能是需求旺盛，觉得楼上说的对

随你怎么想吧。。抠唆这些没意义，买房就买你想买区里，location最好的区域。。

piano.piano

可能和抗疫类似吧，前期吹得越厉害的地方，后面疫情越严重跌得越惨

xrzedane

ilovefamily 发表于 2022-4-8 10:43
随你怎么想吧。。抠唆这些没意义，买房就买你想买区里，location最好的区域。。 ...

整个区跌了咋办

ilovefamily

xrzedane 发表于 2022-4-8 12:23
整个区跌了咋办

那就是赶上大势周期了，等着就是，会涨回来超越以往的。。。
或者买个不会跌的区。。钱准备够了就行，有啥好纠结的，房产又不是短期投资项目，一年内买卖，没cgt discount，印花税都得赔死。。。

KudoLion

别头铁买贵了就抗跌

piano.piano

跟炒股一样，你要在它低位时建仓，摊低你的入场费。
而那种拉升比较多的股票就不能再碰了，那种必跌。

hammerbug

piano.piano 发表于 2022-4-8 13:00
跟炒股一样，你要在它低位时建仓，摊低你的入场费。
而那种拉升比较多的股票就不能再碰了，那种必跌。 ...

投资都一样, 买蓝筹, A级物业, 再怎么跌他也是最后一批, 虽然涨的时候未必是涨幅最大的.

toyotaaustralia

还是看地点和路段吧

大圣归来

关键是位置和学校。

melbcolin

跟大势没法抵抗的。。。

刮胡刀

x.fire 发表于 2022-4-7 18:32
好消息是边境开放了， 留学生和移民大军回来了， 需求增加，这个从最近租金暴涨可以反映出来
坏消息是加息 ...

这个数据很不容乐观，2月入境才20万,只有疫情之前10%.除非大赦移民不然现阶段澳洲没什么优势吸引人才

iamssgg

华人区等国内疫情稳定后，会有一波的，这几年都进出不方便，上海这次饥饿式封控会带来一批人的。

husky

涨跌都有先后，早晚而已，大势下没法独善其身的